（來源：咚咚找房）

715新政已經(jīng)半個月了，這半個月的深圳樓市甚至臨深樓市，都發(fā)生了深刻的變化。

深圳二手房網(wǎng)簽量，715后一周比前一周平均下降79.8%，東莞也在接下來的周末，出臺史上最嚴調(diào)控，二手房也納入了進來。

那么對于深圳買房人來說，他們是怎么想的呢？晶晶搜集了【家在】最近一段時間的置業(yè)貼，通過幾個不同的真實案例，可以看到深圳買房人的心理變化：

1、新政前，賣掉龍華房子，準備加入“打新”大軍！

@紅塵房苑:

今年新政前樓市的火熱有目共睹，自己也買房賣房親身參與其中。趕在新政前賣掉了一套龍華的房子，準備加入打新大軍！

最近在瘋狂看房，既要看過度的租房也要看打新的新盤，發(fā)個帖子和大家分享下。

有一些親身體會的觀點，談不上多專業(yè)但是沒有踩過坑，也踩對了點，獲得了片區(qū)發(fā)展的紅利！一套正確的房子確實能夠讓辛苦打拼的資本有了跨越式的變化。

2、本來想賣惠州4房，買深圳3房，結(jié)果限購沒有資格了

果斷“殺回”惠州再買一套！

@大亞灣山民：

本來想著省錢，先賣掉龍光城“滿五唯一”四房，然后去深圳買三房。結(jié)果，看著鄰居們賣房子贖樓和收款很慢，深圳市暴漲，收到尾款估計已經(jīng)年底了。

于是決定不賣龍光城的房子先，改去買深圳小房！

目標管理也是很準確，鎖定了兩三個小區(qū)，一周時間，鎖定唯一小區(qū)和三個房子，業(yè)主很“拽”不愿意上班日來談，于是約周六來，結(jié)果周五深圳出新政，我因為失去買房資格買不了深圳房了。

而同時，龍光城的成交還是比較厲害，吸取教訓(xùn)，決定買個龍光城四房或者五房，目標鎖定南四、北四、北八、北十一、北十二，其他區(qū)域不到萬不得已，不選。

這次有了教訓(xùn)，我看房非常積極，下班到家吃完飯，八點半開始實地看房，經(jīng)?？吹酵砩鲜稽c，連續(xù)看房一周積極把龍光城我中意的區(qū)和戶型全部看完。

后面發(fā)現(xiàn)換中介看房已經(jīng)開始出現(xiàn)重復(fù)房源，但是我也不相信，這么大的龍光城盤子，居然沒多少房賣？

很多人掛著不賣根本約不出來談價。一些業(yè)主債務(wù)問題才開始賣房，北八之后房子贖樓比較麻煩，風險較高，后面居然不得不看南二的房子，并且根本沒有好樓層。

不買了？那不可能的，還是要買！

再次降低要求，降低樓層，后面鎖定三套房子進行談價以及傭金費用。但是基本沒有談判空間，一套房東有債務(wù)風險，一套一分不少，傭金也沒得談，一套七樓的始終不甘心，但是有什么辦法！

誰能知道偌大龍光城居然搞得無房可選！

最終下定決心選了七樓，這幾個月因為房子事情搞得心力交瘁，先休息三個月，再賣龍光城四房吧……真的累了。

3、想在臨深安個家，東莞新政后，計劃“泡湯”......

只好繼續(xù)在深圳租房，燃燒無可安放的青春

@kuikui719：

本人80后，來自河源的一個小鄉(xiāng)村，從小窮怕了，就立志好好讀書，要跳出農(nóng)門的那款。所以讀書那會，唯一的愿望就是要考上大學，要跳出農(nóng)門。

是2009大學畢業(yè)的。到2020年，畢業(yè)11年，人家都事業(yè)有成了，我卻在中年危機到來時候，失業(yè)了?，F(xiàn)在失業(yè)后自己掙的，也勉強養(yǎng)家糊口而已。

在畢業(yè)的11年期間，做過很多份工作，基本上把企業(yè)里的崗位全部都走了一遍。

所以我基本上沒攢到幾塊錢，斷斷續(xù)續(xù)還有生娃，除了在上一份工作做了四年半省下的天天背前一晚做好放冰箱結(jié)凍室的剩飯午飯錢，攢了小8萬左右。

孩子一直帶在身邊上學，一直租房，今年不想勞累不安定了，孩子上學的事也條件變得苛刻了。

拼拼湊湊弄來差不多25萬首付……

因為貧窮，把我的想象力限制在了臨深的一套小二房、二手房。是樓梯房，還是樓頂，因為幼兒園小學中學都近，樓頂再弄一個小菜園，這樣菜錢也打算省了。

我和孩子的戶口轉(zhuǎn)過去上學，就這樣過一個像樣的家。

今天聽到東莞新政，挺難過的。

非東莞戶籍，非東莞社保。我想應(yīng)該都泡湯了。

我還是老老實實地繼續(xù)在深圳租房吧！繼續(xù)燃燒無可安放的青春。

4、為換房倉促買房，新政后后悔沒有再等等，可以挑挑

@Monkey2020：

今天五月把房子賣了，然后開始看房之旅，總價預(yù)算350萬，看了中?？党恰⒓槔锏?，看房看了兩個月轉(zhuǎn)眼7月了，回頭一看中?？党且呀?jīng)漲了快60萬了，開始看不起的大運，龍崗中心城已經(jīng)買不起了。

預(yù)算加到400萬，沖動買了14號線四聯(lián)站信義錦繡，不知自己是對是錯？

一方面超預(yù)算壓力很大，一方面開始沒買中海那邊感覺錯過了，心里難受。

半個月了，新政一出，新政對我并沒有什么影響，早知道等等了，這一鎖定就是五年，心里七上八下很不開心，買了之后就沒笑過。

大家覺得我是不是買錯了？

5、新政后，想違約不賣房子了，該怎么辦？

@吳與佩比：

6月份賣了房子，低于市場價。買家交了定金，但是目前我沒有收到定金，簽了合同第二天做了公證。7月新政出來了，現(xiàn)在不想賣了要怎么解決？

6、新政后，不少人“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”看南沙？

除了上述網(wǎng)友外，據(jù)了解，不少人將目光投向了公寓，詢問南沙樓市的置業(yè)者，也在新政后，多了起來。

從上述真實案例，可以感受到幾點：

1、新政后，不管是買家還是賣家，都有一部分人考慮暫緩“出手”。買家認為新政后，深圳樓市會冷卻下來，可以慢慢挑房子了；賣家可能考慮自己購房資格受限，或者自己房子沒到5年賣不出“好價錢”等諸多原因，而放緩賣房速度。

2、新政后，剛需有集中向新房市場“打新”的趨勢，畢竟深圳新房、二手房市場倒掛現(xiàn)象仍然存在，目前二手房稅費增加，新房優(yōu)勢更加凸顯。

3、雖然新政后，一部分深圳人沒有了買房資格，但是手握資金的買房人，很多并沒有停下腳步，而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨深樓市。

4、曾經(jīng)的剛需，通常所說的置換，是在深圳范圍內(nèi)，小房換大房。而以下有兩個案例，都是從想要從東莞、惠州等區(qū)域先買房，在置換回深圳，都是有實際住房需求。深圳、惠州、東莞等大灣區(qū)城市之間的融合，將會越來越內(nèi)化。

新政剛剛執(zhí)行半個月，深圳樓市的應(yīng)對的變化才剛剛表現(xiàn)出來，那些還擁有房票的人，會作何選擇？那些消失的購買力，又會漂向哪里？需要新政對于市場進一步發(fā)酵，才能看的更真切一些。

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