由江西地產(chǎn)商張園林控制的新力控股（02103.HK）發(fā)布上半年未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額435.4億元，約完成全年銷售目標的40%。2020年新力控股的銷售目標約為1100億元。今年3月舉行的新力控股2019年業(yè)績溝通會上，入職新力控股不足一個月的明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱介紹，疫情對新力控股等中等規(guī)模房企的影響相對小一些，在2%左右。

2020年，公司銷售的增長目標為20%。土地投資方面，新力控股公布的數(shù)據(jù)顯示，陳凱入職后的三個月，合計獲取17個項目，合計建筑面積約156.9萬平方米，權(quán)益建筑面積143.7億元，總代價為91.86億元，權(quán)益代價為74.93億元。陳凱入職前，新力控股于今年1月獲取兩宗位于江蘇省昆山市和南通市的土地，合計建筑面積為20.6萬平方米，權(quán)益建筑面積為8.4萬平方米，總代價為16.22億元，權(quán)益代價為6.43億元。依次推算今年前5個月，新力控股合計獲取19宗土地，總建筑面積為177.5萬平方米，權(quán)益建筑面積約152.1萬平方米，總代價為108.08億元，權(quán)益代價為81.36億元。

今年3月舉行的新力控股2019年業(yè)績溝通會上，首次以新力控股聯(lián)席董事長兼行政總裁亮相的陳凱即介紹了自己在新公司的投資策略和思路——在土地獲取方面，堅持同業(yè)間的合作，以及勾地等多元化的拿地方式等。澎湃新聞統(tǒng)計的新力控股今年前五個月的拿地數(shù)據(jù)顯示，新力控股的發(fā)跡之地江西省仍是該公司最大土地儲備來源地。

數(shù)據(jù)顯示，位于江西省的權(quán)益建筑面積為80.9萬平方米，權(quán)益代價為37.17億元，其中位于二線城市南昌的土地為兩宗，權(quán)益建筑面積為30.3萬平方米，權(quán)益代價為20.42億元，其余均來自于三四線。位于長三角區(qū)域的權(quán)益建筑面積約為54.4萬平方米，權(quán)益代價為32.55億元。2019年，新力控股新增36個項目，權(quán)益地價約為194.5億元，權(quán)益面積為280萬平方米。

其中，43.6%的項目分布在長江三角區(qū)，24.4%在華中華西及其他區(qū)域，19.4%在江西省，12.6%在大灣區(qū)一二線城市本年度新增土儲面積占比約92%。截至2019年底，新力控股擁有117個項目，總的權(quán)益土地儲備約1509萬平方米。其中，江西省、長三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市應占權(quán)益面積分別占到約33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售貨值計，約85%的土儲分布在一二線城市。陳凱的另一個任務是讓這家業(yè)績快速增長的企業(yè)賺錢。

上市后的授粉年報顯示，2019年新力控股實現(xiàn)收益269.85億元，同比增長約220.7%；毛利為79.99億元，同比增加約154.5%，毛利率為29.6%，2018年為37.3%，同比下降7.7個百分點。新力控股財務負責人解釋稱，是交付的物業(yè)不一樣，政府限價政策及土地價格不斷上漲造成的，大家毛利都比以前低了，新力控股做到30%非常不錯。

陳凱補充道，整體行業(yè)的利潤是下降的，主要限價、原材料人工等成本上升影響，公司的利潤在江西的利潤是高的約為10%，在長三角和大灣區(qū)招拍掛的地整體凈利潤是5%左右，新力控股進入長三角、大灣區(qū)更多區(qū)域后利潤由10%降到5%左右是可以理解的。未來公司深耕江西，加大產(chǎn)業(yè)勾地、做些代建有利于利潤增長。

來源：澎湃網(wǎng)

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