新力控股上半年銷售435億元,新土儲(chǔ)多來(lái)自江西三四線城市

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-15 14:15

由江西地產(chǎn)商張園林控制的新力控股（02103.HK）發(fā)布上半年未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額435.4億元，約完成全年銷售目標(biāo)的40%。2020年新力控股的銷售目標(biāo)約為1100億元。今年3月舉行的新力控股2019年業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，入職新力控股不足一個(gè)月的明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱介紹，疫情對(duì)新力控股等中等規(guī)模房企的影響相對(duì)小一些，在2%左右。

2020年，公司銷售的增長(zhǎng)目標(biāo)為20%。土地投資方面，新力控股公布的數(shù)據(jù)顯示，陳凱入職后的三個(gè)月，合計(jì)獲取17個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積約156.9萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積143.7億元，總代價(jià)為91.86億元，權(quán)益代價(jià)為74.93億元。陳凱入職前，新力控股于今年1月獲取兩宗位于江蘇省昆山市和南通市的土地，合計(jì)建筑面積為20.6萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積為8.4萬(wàn)平方米，總代價(jià)為16.22億元，權(quán)益代價(jià)為6.43億元。依次推算今年前5個(gè)月，新力控股合計(jì)獲取19宗土地，總建筑面積為177.5萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約152.1萬(wàn)平方米，總代價(jià)為108.08億元，權(quán)益代價(jià)為81.36億元。

今年3月舉行的新力控股2019年業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，首次以新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)兼行政總裁亮相的陳凱即介紹了自己在新公司的投資策略和思路——在土地獲取方面，堅(jiān)持同業(yè)間的合作，以及勾地等多元化的拿地方式等。澎湃新聞統(tǒng)計(jì)的新力控股今年前五個(gè)月的拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，新力控股的發(fā)跡之地江西省仍是該公司最大土地儲(chǔ)備來(lái)源地。

數(shù)據(jù)顯示，位于江西省的權(quán)益建筑面積為80.9萬(wàn)平方米，權(quán)益代價(jià)為37.17億元，其中位于二線城市南昌的土地為兩宗，權(quán)益建筑面積為30.3萬(wàn)平方米，權(quán)益代價(jià)為20.42億元，其余均來(lái)自于三四線。位于長(zhǎng)三角區(qū)域的權(quán)益建筑面積約為54.4萬(wàn)平方米，權(quán)益代價(jià)為32.55億元。2019年，新力控股新增36個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益地價(jià)約為194.5億元，權(quán)益面積為280萬(wàn)平方米。

其中，43.6%的項(xiàng)目分布在長(zhǎng)江三角區(qū)，24.4%在華中華西及其他區(qū)域，19.4%在江西省，12.6%在大灣區(qū)一二線城市本年度新增土儲(chǔ)面積占比約92%。截至2019年底，新力控股擁有117個(gè)項(xiàng)目，總的權(quán)益土地儲(chǔ)備約1509萬(wàn)平方米。其中，江西省、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市應(yīng)占權(quán)益面積分別占到約33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售貨值計(jì)，約85%的土儲(chǔ)分布在一二線城市。陳凱的另一個(gè)任務(wù)是讓這家業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的企業(yè)賺錢。

上市后的授粉年報(bào)顯示，2019年新力控股實(shí)現(xiàn)收益269.85億元，同比增長(zhǎng)約220.7%；毛利為79.99億元，同比增加約154.5%，毛利率為29.6%，2018年為37.3%，同比下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。新力控股財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人解釋稱，是交付的物業(yè)不一樣，政府限價(jià)政策及土地價(jià)格不斷上漲造成的，大家毛利都比以前低了，新力控股做到30%非常不錯(cuò)。

陳凱補(bǔ)充道，整體行業(yè)的利潤(rùn)是下降的，主要限價(jià)、原材料人工等成本上升影響，公司的利潤(rùn)在江西的利潤(rùn)是高的約為10%，在長(zhǎng)三角和大灣區(qū)招拍掛的地整體凈利潤(rùn)是5%左右，新力控股進(jìn)入長(zhǎng)三角、大灣區(qū)更多區(qū)域后利潤(rùn)由10%降到5%左右是可以理解的。未來(lái)公司深耕江西，加大產(chǎn)業(yè)勾地、做些代建有利于利潤(rùn)增長(zhǎng)。

來(lái)源：澎湃網(wǎng)

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