新力控股2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1137.36億元大灣區(qū)、長(zhǎng)三角銷售貢獻(xiàn)超50%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-31 15:00

　　2020年?duì)I業(yè)收入同步增長(zhǎng)4%、全年實(shí)現(xiàn)總合約銷售額及應(yīng)占權(quán)益合約銷售額同比分別增加約24.4%及11.8%、可售貨值約2600億元，能夠滿足未來(lái)三年開發(fā)需求……3月31日，新力控股（集團(tuán)）有限公司（股票代碼：2103.HK，以下簡(jiǎn)稱“新力控股”）董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事張園林；常務(wù)副總裁劉翔；執(zhí)行董事兼運(yùn)營(yíng)管理中心副總經(jīng)理涂菁；首席財(cái)務(wù)官許進(jìn)業(yè)，在2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)向投資者、分析師及媒體分享過(guò)去一年的成績(jī)。

　　2020年是新力控股成立十周年，同時(shí)也是新力控股上市后的第一個(gè)完整財(cái)年，新力控股昨日發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，公司整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2020年，新力控股營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)約4%至280.69億元；年內(nèi)溢利增至人民幣20.38億元，股東應(yīng)占核心利潤(rùn)同比去年增加至18.68億元。

　　在疫情和“三道紅線”壓力下，新力控股保持較好的業(yè)績(jī)韌性，全年實(shí)現(xiàn)總合約銷售額及應(yīng)占權(quán)益合約銷售額分別為人民幣1137.36億元及人民幣504.21億元，同比分別增加約24.4%及11.8%。

　　作為發(fā)家于江西的房企，新力控股在江西深耕的同時(shí)，也在減少對(duì)大本營(yíng)的依賴。截至2020年12月31日，新力控股總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)到15.2百萬(wàn)平方米，其中，江西省、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市權(quán)益面積分別占比達(dá)31%、20%、33%及16%，四大區(qū)域分布均衡。

　　保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，新力控股經(jīng)營(yíng)安全性進(jìn)一步提高。加權(quán)平均債務(wù)成本下降，融資渠道更加多元，期內(nèi)公司“三道紅線”中已有兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到政策要求。

　　基于良好業(yè)績(jī)和穩(wěn)健發(fā)展，公司董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣14分，派息率為股東應(yīng)占核心利潤(rùn)的26.8%。未來(lái)，新力控股也將繼續(xù)以市場(chǎng)和效益為導(dǎo)向，以公司未來(lái)發(fā)展及股東利益最大化為原則，持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值，為客戶創(chuàng)見幸福。

　　土儲(chǔ)分布均衡大灣區(qū)、長(zhǎng)三角推貨量超50%

　　2020年初，新力控股管理層為公司制定了年增長(zhǎng)20%的目標(biāo)增速。在疫情和行業(yè)融資監(jiān)管多重壓力下，不少企業(yè)銷售增長(zhǎng)疲弱，但新力控股頂住壓力、兌現(xiàn)承諾，實(shí)現(xiàn)總合約銷售1137.36億元，超額完成年度目標(biāo)，保持了24.4%的銷售增速。同時(shí)，公司2020年權(quán)益銷售額也同比增長(zhǎng)11.8%至504.21億元。

　　區(qū)域深耕、均衡布局是新力控股取得銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要原因。

　　作為從江西走出的房企，區(qū)域深耕一直是新力控股所擅長(zhǎng)的戰(zhàn)略，但隨著公司全國(guó)化布局逐漸完善，公司將布局重點(diǎn)放在四大區(qū)域，即大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、江西省、華中華西核心城市及其他高增長(zhǎng)潛力地區(qū)。

　　從公司2020年銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，新力控股正在減少對(duì)江西省的銷售依賴，加大大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)活力地區(qū)的布局力度。

　　數(shù)據(jù)顯示，在應(yīng)占權(quán)益合約銷售額中，江西省貢獻(xiàn)的銷售占比約30.8%，大灣區(qū)占約23.9%，長(zhǎng)三角地區(qū)占約28.6 %，華中華西核心城市及其他高增長(zhǎng)潛力地區(qū)占約16.6%。

　　2020 年，公司通過(guò)公開招拍掛、收并購(gòu)、合資合營(yíng)、產(chǎn)業(yè)合并勾地等多種拿地方式，取得優(yōu)質(zhì)地塊共35幅，對(duì)應(yīng)新增可售貨值近500億元。新獲取的大部分土地儲(chǔ)備均聚焦于上述四大區(qū)域，其中，2021年將有超過(guò)50%的推貨集中在大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)。

　　截至2020年末，公司總可售貨值約2600億元，能夠滿足未來(lái)三年開發(fā)需求。總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)到15.2百萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比約85.6%。從現(xiàn)有土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，江西省、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市權(quán)益面積分別占比達(dá)31%、20%、33%及16%，預(yù)期未來(lái)集團(tuán)來(lái)自江西省之外市場(chǎng)的收益占比將會(huì)進(jìn)一步提高，四大區(qū)域占比更加均衡。

　　基于充足的土儲(chǔ)和貨值儲(chǔ)備，管理層認(rèn)為公司未來(lái)三年銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率將保持在5%-15%。

　　堅(jiān)持產(chǎn)品品質(zhì) 權(quán)益銷售均價(jià)穩(wěn)步提升

　　年報(bào)顯示，新力控股2020年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)還源于其應(yīng)占權(quán)益銷售均價(jià)的提高。

　　2020年，新力控股應(yīng)占權(quán)益合約平均售價(jià)為每平方米人民幣15006 元，較2019年的每平方米人民幣13083元增加約14.7%。從公司2021年前兩月的銷售情況來(lái)看，平均銷售價(jià)格進(jìn)一步提高到每平方米人民幣15421元。

　　銷售均價(jià)提高背后的支撐因素實(shí)際上是產(chǎn)品力。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，新力控股董事長(zhǎng)張園林一直對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有較高要求，在其帶領(lǐng)下，新力控股不斷探索產(chǎn)品創(chuàng)新，迭代升級(jí)產(chǎn)品系列。

　　目前，新力控股已經(jīng)形成多元化產(chǎn)品系列。其中，住宅物業(yè)可分為三大系列，即「灣系」、「園系」和「悅系」，分別針對(duì)首次置業(yè)者、家庭升級(jí)者和大家庭或高收入家庭。在各系列下，新力控股還針對(duì)城市等級(jí)、地理位置的不同進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)分。為了更精準(zhǔn)的定位特定區(qū)域的客群，新力控股在選定特定產(chǎn)品系的前提下，還會(huì)靈活的匹配一些其他產(chǎn)品系的模塊，以迎合客戶不同類型需求。

　　產(chǎn)品品質(zhì)提升的同時(shí)，新力控股的服務(wù)水平也在升級(jí)匹配。 2020年是SINIC4.0產(chǎn)品落地年，同時(shí)新力控股推出「新力5S健康住區(qū)」，通過(guò)產(chǎn)品見新、精工見新、體驗(yàn)見新、保障見新、服務(wù)見新，5大類800+項(xiàng)5S住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主和客戶全新生活體驗(yàn)。

　　降檔降杠桿融資更多元

　　新力控股于2019年正式登陸資本市場(chǎng)后，一直在努力改善負(fù)債情況，降低杠桿水平，從而保證公司財(cái)務(wù)安全。

　　尤其是2020年下半年，“三道紅線”融資監(jiān)管橫空出世，政策將根據(jù)房企資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收款）、凈負(fù)債率以及現(xiàn)金短債比三項(xiàng)指標(biāo)為房企劃分“紅、橙、黃、綠”四檔，根據(jù)檔位來(lái)限制企業(yè)年有息負(fù)債增長(zhǎng)規(guī)模。

　　截至2020年12月31日，公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余為人民幣175.35億元，同比增長(zhǎng)約5.6%，現(xiàn)金短債比維持在1.24倍；凈負(fù)債率進(jìn)一步降低3.4個(gè)百分點(diǎn)至63.6%，“三道紅線”中已有兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)家政策要求。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率這一指標(biāo)為73%，略高于政策要求的70%，但該指標(biāo)對(duì)比2019年已降低3個(gè)百分點(diǎn)，有所改善。

　　管理層表示，新力控股將力爭(zhēng)在2021年實(shí)現(xiàn)“三道紅線”降至綠檔。

　　除了“三道紅線”，新力控股2020年還在探索融資渠道多元化，例如2020年，新力控股新進(jìn)入農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行(600015,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)的白名單；開拓新的融資管道資產(chǎn)支持證券（“ABS”），并已成功發(fā)行兩期ABS存續(xù)總額約11.8億。

　　截至2020年末，新力控股的融資構(gòu)成中，信托融資比例進(jìn)一步降低至26%，銀行占比51%，增設(shè)了離岸美元債渠道，離岸美元債占比16%，在岸人民幣公司債占比約7%。

　　融資渠道通暢之后，公司的加權(quán)平均債務(wù)成本也進(jìn)一步下降。截至2020年末，公司平均融資成本為9.1%，各渠道新增的融資成本也創(chuàng)新低，例如國(guó)內(nèi)公司債票息約7%-7.5%；ABS融資成本約6%-7.5%；最近一筆境外美元債發(fā)行利率約8.5%等。公司預(yù)計(jì)未來(lái)整體平均融資成本有望進(jìn)一步下降。

　　憑借優(yōu)異的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的信用前景，新力控股于2020年獲得四大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。其中，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司將新力控股主體長(zhǎng)期信用等級(jí)評(píng)為AA+，評(píng)級(jí)展望為"穩(wěn)定"。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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