新力控股2020年實現(xiàn)合約銷售額1137.36億元大灣區(qū)、長三角銷售貢獻超50%

來源：智能家居時間：2021-03-31 15:00

　　2020年營業(yè)收入同步增長4%、全年實現(xiàn)總合約銷售額及應占權益合約銷售額同比分別增加約24.4%及11.8%、可售貨值約2600億元，能夠滿足未來三年開發(fā)需求……3月31日，新力控股（集團）有限公司（股票代碼：2103.HK，以下簡稱“新力控股”）董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事張園林；常務副總裁劉翔；執(zhí)行董事兼運營管理中心副總經理涂菁；首席財務官許進業(yè)，在2020年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場向投資者、分析師及媒體分享過去一年的成績。

　　2020年是新力控股成立十周年，同時也是新力控股上市后的第一個完整財年，新力控股昨日發(fā)布的財報顯示，公司整體經營業(yè)績穩(wěn)健增長。數(shù)據(jù)顯示，2020年，新力控股營業(yè)收入同比增長約4%至280.69億元；年內溢利增至人民幣20.38億元，股東應占核心利潤同比去年增加至18.68億元。

　　在疫情和“三道紅線”壓力下，新力控股保持較好的業(yè)績韌性，全年實現(xiàn)總合約銷售額及應占權益合約銷售額分別為人民幣1137.36億元及人民幣504.21億元，同比分別增加約24.4%及11.8%。

　　作為發(fā)家于江西的房企，新力控股在江西深耕的同時，也在減少對大本營的依賴。截至2020年12月31日，新力控股總應占權益土地儲備達到15.2百萬平方米，其中，江西省、長三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市權益面積分別占比達31%、20%、33%及16%，四大區(qū)域分布均衡。

　　保持業(yè)績增長的同時，新力控股經營安全性進一步提高。加權平均債務成本下降，融資渠道更加多元，期內公司“三道紅線”中已有兩項指標達到政策要求。

　　基于良好業(yè)績和穩(wěn)健發(fā)展，公司董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣14分，派息率為股東應占核心利潤的26.8%。未來，新力控股也將繼續(xù)以市場和效益為導向，以公司未來發(fā)展及股東利益最大化為原則，持續(xù)創(chuàng)造價值，為客戶創(chuàng)見幸福。

　　土儲分布均衡大灣區(qū)、長三角推貨量超50%

　　2020年初，新力控股管理層為公司制定了年增長20%的目標增速。在疫情和行業(yè)融資監(jiān)管多重壓力下，不少企業(yè)銷售增長疲弱，但新力控股頂住壓力、兌現(xiàn)承諾，實現(xiàn)總合約銷售1137.36億元，超額完成年度目標，保持了24.4%的銷售增速。同時，公司2020年權益銷售額也同比增長11.8%至504.21億元。

　　區(qū)域深耕、均衡布局是新力控股取得銷售業(yè)績增長的重要原因。

　　作為從江西走出的房企，區(qū)域深耕一直是新力控股所擅長的戰(zhàn)略，但隨著公司全國化布局逐漸完善，公司將布局重點放在四大區(qū)域，即大灣區(qū)、長三角、江西省、華中華西核心城市及其他高增長潛力地區(qū)。

　　從公司2020年銷售結構來看，新力控股正在減少對江西省的銷售依賴，加大大灣區(qū)、長三角等經濟活力地區(qū)的布局力度。

　　數(shù)據(jù)顯示，在應占權益合約銷售額中，江西省貢獻的銷售占比約30.8%，大灣區(qū)占約23.9%，長三角地區(qū)占約28.6 %，華中華西核心城市及其他高增長潛力地區(qū)占約16.6%。

　　2020 年，公司通過公開招拍掛、收并購、合資合營、產業(yè)合并勾地等多種拿地方式，取得優(yōu)質地塊共35幅，對應新增可售貨值近500億元。新獲取的大部分土地儲備均聚焦于上述四大區(qū)域，其中，2021年將有超過50%的推貨集中在大灣區(qū)和長三角地區(qū)。

　　截至2020年末，公司總可售貨值約2600億元，能夠滿足未來三年開發(fā)需求?？倯紮嘁嫱恋貎溥_到15.2百萬平方米，其中一二線城市占比約85.6%。從現(xiàn)有土地儲備情況來看，江西省、長三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市權益面積分別占比達31%、20%、33%及16%，預期未來集團來自江西省之外市場的收益占比將會進一步提高，四大區(qū)域占比更加均衡。

　　基于充足的土儲和貨值儲備，管理層認為公司未來三年銷售目標增長率將保持在5%-15%。

　　堅持產品品質權益銷售均價穩(wěn)步提升

　　年報顯示，新力控股2020年的業(yè)績增長還源于其應占權益銷售均價的提高。

　　2020年，新力控股應占權益合約平均售價為每平方米人民幣15006 元，較2019年的每平方米人民幣13083元增加約14.7%。從公司2021年前兩月的銷售情況來看，平均銷售價格進一步提高到每平方米人民幣15421元。

　　銷售均價提高背后的支撐因素實際上是產品力。

　　長期以來，新力控股董事長張園林一直對產品品質有較高要求，在其帶領下，新力控股不斷探索產品創(chuàng)新，迭代升級產品系列。

　　目前，新力控股已經形成多元化產品系列。其中，住宅物業(yè)可分為三大系列，即「灣系」、「園系」和「悅系」，分別針對首次置業(yè)者、家庭升級者和大家庭或高收入家庭。在各系列下，新力控股還針對城市等級、地理位置的不同進行產品細分。為了更精準的定位特定區(qū)域的客群，新力控股在選定特定產品系的前提下，還會靈活的匹配一些其他產品系的模塊，以迎合客戶不同類型需求。

　　產品品質提升的同時，新力控股的服務水平也在升級匹配。 2020年是SINIC4.0產品落地年，同時新力控股推出「新力5S健康住區(qū)」，通過產品見新、精工見新、體驗見新、保障見新、服務見新，5大類800+項5S住區(qū)標準，給業(yè)主和客戶全新生活體驗。

　　降檔降杠桿融資更多元

　　新力控股于2019年正式登陸資本市場后，一直在努力改善負債情況，降低杠桿水平，從而保證公司財務安全。

　　尤其是2020年下半年，“三道紅線”融資監(jiān)管橫空出世，政策將根據(jù)房企資產負債率（剔除預收款）、凈負債率以及現(xiàn)金短債比三項指標為房企劃分“紅、橙、黃、綠”四檔，根據(jù)檔位來限制企業(yè)年有息負債增長規(guī)模。

　　截至2020年12月31日，公司現(xiàn)金及銀行結余為人民幣175.35億元，同比增長約5.6%，現(xiàn)金短債比維持在1.24倍；凈負債率進一步降低3.4個百分點至63.6%，“三道紅線”中已有兩項指標達到國家政策要求。剔除預收款后的資產負債率這一指標為73%，略高于政策要求的70%，但該指標對比2019年已降低3個百分點，有所改善。

　　管理層表示，新力控股將力爭在2021年實現(xiàn)“三道紅線”降至綠檔。

　　除了“三道紅線”，新力控股2020年還在探索融資渠道多元化，例如2020年，新力控股新進入農業(yè)銀行(601288,股吧)、郵儲銀行、華夏銀行(600015,股吧)、浦發(fā)銀行(600000,股吧)的白名單；開拓新的融資管道資產支持證券（“ABS”），并已成功發(fā)行兩期ABS存續(xù)總額約11.8億。

　　截至2020年末，新力控股的融資構成中，信托融資比例進一步降低至26%，銀行占比51%，增設了離岸美元債渠道，離岸美元債占比16%，在岸人民幣公司債占比約7%。

　　融資渠道通暢之后，公司的加權平均債務成本也進一步下降。截至2020年末，公司平均融資成本為9.1%，各渠道新增的融資成本也創(chuàng)新低，例如國內公司債票息約7%-7.5%；ABS融資成本約6%-7.5%；最近一筆境外美元債發(fā)行利率約8.5%等。公司預計未來整體平均融資成本有望進一步下降。

　　憑借優(yōu)異的業(yè)務運營、穩(wěn)健的財務狀況和良好的信用前景，新力控股于2020年獲得四大國際評級機構認可。其中，聯(lián)合信用評級有限公司將新力控股主體長期信用等級評為AA+，評級展望為"穩(wěn)定"。

（責任編輯：蒲莎莎）

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