十四五開(kāi)局之年，面臨諸多挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)行業(yè)政策面監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，市場(chǎng)面壓力仍在，分化加劇，市場(chǎng)開(kāi)始逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變。
近日，新力控股（集團(tuán)）有限公司（股票代碼：2103.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新力控股”）發(fā)布了2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，新力控股上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額約人民幣270億元，同比增長(zhǎng)28.4%；全口徑銷(xiāo)售額達(dá)到588億，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的51%；營(yíng)業(yè)收入112.2億元，同比增長(zhǎng)28.9%。
同時(shí)，財(cái)務(wù)基本面持續(xù)優(yōu)化，“三道紅線(xiàn)”指數(shù)進(jìn)一步下降。新力控股管理層表示，“目前新力控股的凈負(fù)債率50.5%，現(xiàn)金短債比約1.4，已經(jīng)符合綠檔要求。”
從上半年的業(yè)績(jī)來(lái)看，無(wú)論是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)還是土儲(chǔ)表現(xiàn)，新力控股都保持了發(fā)展韌性，呈現(xiàn)出穩(wěn)健特征。

營(yíng)收穩(wěn)增 銷(xiāo)售目標(biāo)完成51%

據(jù)中報(bào)披露，上半年新力控股實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收、利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。截至報(bào)告期末，新力控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為112.2億元，同比增長(zhǎng)28.9%；母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)約為人民幣7.3億元，同比增長(zhǎng)7.4%；毛利率為21.7%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)到1120億元，同比增長(zhǎng)15.9%。
上半年新力控股營(yíng)收的穩(wěn)定增長(zhǎng)，離不開(kāi)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的“保駕護(hù)航”。2021年上半年，新力控股完成全口徑銷(xiāo)售額達(dá)588億元，同比增長(zhǎng)35%。從權(quán)益銷(xiāo)售層面來(lái)看，新力控股上半年完成權(quán)益銷(xiāo)售額約270億元，同比增長(zhǎng)28.4%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)51%，權(quán)益銷(xiāo)售面積為179.26萬(wàn)平方米。
新力控股執(zhí)行董事兼運(yùn)營(yíng)管理中心副總經(jīng)理涂菁表示，“2021年下半年，新力控股預(yù)計(jì)可售貨值充足，可售貨值權(quán)益總額為440億元，區(qū)域布局更加多元化，一二線(xiàn)城市占比92%，有信心完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)?！?/strong>
據(jù)新力控股常務(wù)副總裁劉翔透露，下半年新力控股將有近20個(gè)新項(xiàng)目入市，分布南昌、武漢、蘇州、無(wú)錫、惠州等城市，且大多數(shù)拿地的價(jià)格不高，因此供貨充足，去化有保障。
截至2021年7月末，新力控股已經(jīng)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額308.4億元，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)58%。

財(cái)務(wù)優(yōu)化 機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)上調(diào)

面對(duì)行業(yè)“三道紅線(xiàn)”監(jiān)管的持續(xù)深入，新力控股在保障業(yè)績(jī)穩(wěn)增的同時(shí)，還不斷優(yōu)化負(fù)債指標(biāo)，提升現(xiàn)金安全。
“三道紅線(xiàn)”方面，上半年，新力控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%，凈資產(chǎn)負(fù)債比率降低13.1個(gè)百分點(diǎn)至50.5%，現(xiàn)金短債比1.4。按照“三道紅線(xiàn)”要求，新力控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率略高于70%，踩中一條紅線(xiàn)，被歸為“黃檔”。對(duì)此，管理層稱(chēng)，目標(biāo)通過(guò)優(yōu)化管理和債務(wù)結(jié)構(gòu)，在一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全線(xiàn)‘綠檔’”。
現(xiàn)金流方面，截至報(bào)告期末，新力控股現(xiàn)金及銀行結(jié)余193.5億元，同比增長(zhǎng)10%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三期經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流回正。
此外，融資渠道的拓闊和資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是新力控股上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)的又一亮點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，新力控股金融機(jī)構(gòu)授信總額為人民幣952億，未使用占比74%；存續(xù)在岸人民幣公司債人民幣10.4億及存續(xù)離岸美金債6.94億美元，存續(xù)ABS人民幣7.27億。其中，新力控股還發(fā)行了首筆綠色債，總額為2.1億美元。這也進(jìn)一步促進(jìn)了新力控股融資成本的下降，相較2020年底的9.1%下降至8.7%。
而新力控股的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，也得到了多家調(diào)研機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)的肯定。一方面，四大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)于2021年6月重申新力控股信用評(píng)級(jí)，惠譽(yù)給予“B+”評(píng)級(jí)、穆迪給予“B2”評(píng)級(jí)、標(biāo)普給予“B”評(píng)級(jí)、聯(lián)合資信給予“AA+”評(píng)級(jí)，展望均為“穩(wěn)定”。另一方面，新力控股還獲納入恒生綜合指數(shù)及深港通下港股通指數(shù)。

四大區(qū)域深耕 土地儲(chǔ)備優(yōu)渥

實(shí)際上，新力控股的穩(wěn)健發(fā)展，與其投資布局密不可分。
作為起家南昌的房地產(chǎn)企業(yè)，新力控股除了鞏固江西地位以外，也不斷精耕長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市。
從銷(xiāo)售權(quán)益來(lái)看，長(zhǎng)三角和江西省權(quán)益銷(xiāo)售額的占新力控股銷(xiāo)售額的主力，比合計(jì)超過(guò)50%，分別為37.2%、26.7%，大灣區(qū)及中西部核心城市及其他區(qū)域的潛力城市分別占比12.9%和23.2%。
而土儲(chǔ)布局也無(wú)不透著新力控股深耕的決心。為保障后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)，截至2021年6月30日，新力控股江西省、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、中西部核心城市及其他高增長(zhǎng)潛力地區(qū)土儲(chǔ)占比分別為34%、30%、21%、15%。
據(jù)悉，截至6月末，新力控股總應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)1440萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足未來(lái)兩年半的發(fā)展需求。
劉翔表示，“未來(lái)，新力不會(huì)為了規(guī)模而盲目擴(kuò)大規(guī)模，堅(jiān)持四大區(qū)域持續(xù)深耕，堅(jiān)持多元化取地模式，加大合作資源的開(kāi)拓，從而控制項(xiàng)目的土地成本，保障項(xiàng)目安全且有利潤(rùn)空間。”
“未來(lái)3-5年，新力的投資布局也更加積極謹(jǐn)慎?！?/strong> 劉翔還提到。

“數(shù)”“質(zhì)”雙行 踐行ESG理念

除此之外，新力控股對(duì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品質(zhì)量的提升同樣值得關(guān)注。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型上，新力控股上線(xiàn)新力智能工程系統(tǒng)“新筑云”和新力SAP主資料平臺(tái)，進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目管控，提升經(jīng)營(yíng)效率。質(zhì)量方面，不僅關(guān)注產(chǎn)品力升級(jí)，推出新力控股3.0產(chǎn)品研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化，還搭建了“3+1”質(zhì)量管控體系。
而歷經(jīng)十余載的不懈發(fā)展，對(duì)于備受資本關(guān)注的ESG理念，新力控股也在積極踐行。
6月 22日，新力控股發(fā)布了《2020年ESG報(bào)告》，披露了在環(huán)境、社會(huì)及企業(yè)管治等領(lǐng)域的相關(guān)成果。例如打造滬蘇地區(qū)中央公園項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雨水利用、慈溪帝泊灣項(xiàng)目約25%采用裝配式建筑施工。
對(duì)于社會(huì)責(zé)任，在抗疫、救災(zāi)、扶貧等工作中，也不乏新力控股的身影。
談及未來(lái)發(fā)展，香港辦公室副總經(jīng)理、資本市場(chǎng)及企業(yè)傳訊總經(jīng)理趙慧表示，公司一直堅(jiān)持品質(zhì)管理，致力于為廣大客戶(hù)提供匠心的產(chǎn)品。新力持續(xù)完善和健全環(huán)境、社會(huì)與社會(huì)企業(yè)管制方面的事宜管理，推進(jìn)公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程。“未來(lái)，我們主要是從責(zé)任管理、綠色金融、綠色承諾、和諧社會(huì)四大方面來(lái)踐行可持續(xù)發(fā)展?！?/strong>

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