在8月31日舉行的新力控股集團(tuán)（02103.HK）2020年中期業(yè)績發(fā)布會上，新力控股聯(lián)席董事長兼總裁陳凱表示，深耕江西依然會是新力保持增長的主要手段。

從江西起步的新力在這10年間積累了不少當(dāng)?shù)氐馁Y源與經(jīng)驗(yàn)。今年上半年，新力實(shí)現(xiàn)營收87億元，同比增長24.6%。其中已確認(rèn)物業(yè)收入為84億元，江西省占比80.5%，是新力上半年物業(yè)銷售收入的主要來源地。

在銷售方面，江西省依然貢獻(xiàn)最大，但長三角區(qū)域的物業(yè)資源正在逐漸發(fā)力。上半年，新力實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額211億元，同比增長6.8%，其中江西省銷售額占比40.5%，其次為長三角地區(qū)，占比27.5%。同時(shí)，新力在這兩個(gè)區(qū)域的權(quán)益銷售均價(jià)高于全區(qū)域平均值，分別為每平方米14297元和17528元。

新力在長三角區(qū)域的投入同步體現(xiàn)在新增土儲方面。今年上半年，新力在江西省、長三角、大灣區(qū)、華中華西四個(gè)區(qū)域新增項(xiàng)目22個(gè)，有12個(gè)項(xiàng)目位于長三角區(qū)域。新增總計(jì)規(guī)劃建筑面積229萬平方米，其中江西省占比47%，長三角區(qū)域占比30%。

從整體土儲分布來看，江西省依然是新力布局的首要區(qū)域，但不再“一地獨(dú)大”，各區(qū)域的發(fā)展呈現(xiàn)出均衡態(tài)勢。截至6月底，新力共計(jì)擁有138個(gè)項(xiàng)目，其中54個(gè)項(xiàng)目位于江西省，權(quán)益土儲面積約為1534萬平方米。按權(quán)益面積計(jì)算，江西省占比32%，大灣區(qū)占比31%，長三角區(qū)域占比20%，城市布局更趨多元化。

陳凱表示，目前新力在江西大本營的市占率約為10%，下一步將提升至15%-20%。在陳凱看來，追求新進(jìn)入城市的數(shù)量并不是新力的發(fā)展路徑，盡可能深耕已進(jìn)入的城市更加符合新力的發(fā)展調(diào)性。對于不熟悉的城市，陳凱用“非常謹(jǐn)慎”來表達(dá)新力對進(jìn)入新區(qū)域的態(tài)度。

“在已進(jìn)入的區(qū)域，我們對當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)更熟悉，資源更充分，周轉(zhuǎn)節(jié)奏更快。未來3年，我們會看到依靠深耕實(shí)現(xiàn)的業(yè)績增長?！标悇P談道。據(jù)介紹，新力在江西南昌從拿地到開盤的時(shí)間為5-6個(gè)月，在其他區(qū)域則需要6-8個(gè)月。

上半年，新力實(shí)現(xiàn)凈利潤8.71億元，同比增長83.1%。毛利率較去年同期略有下降，但仍保持在30%以上水平。凈利潤率從去年同期的7.1%提升至10%。

在盈利保證的同時(shí)，新力的費(fèi)用占比和負(fù)債水平進(jìn)一步下降。其銷售和管理費(fèi)用占收入比率從去年同期的8.7%降至7%。凈負(fù)債比率為66.2%，較去年年底減少了0.8個(gè)百分點(diǎn)?，F(xiàn)金流及銀行結(jié)余增加6.9%至177.4億元，現(xiàn)金短債比持續(xù)保持在1.4的水平。

未來，新力將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的財(cái)務(wù)政策。陳凱表示，堅(jiān)持城市深耕有利于保持高周轉(zhuǎn)，以實(shí)現(xiàn)運(yùn)營的提速去化并加快現(xiàn)金回流速度。同時(shí)，新力也在加快尋求新的融資渠道。財(cái)報(bào)顯示，新力于報(bào)告期內(nèi)已取得金融機(jī)構(gòu)授信總額約753億元，并成功發(fā)行兩筆美元債，不過該兩項(xiàng)美元債的票息率較高，均在10%以上。新力近2年發(fā)行人民幣債的發(fā)行利率也均在7.5%以上。

由此，在財(cái)務(wù)政策審慎的基礎(chǔ)上優(yōu)化融資成為新力下一步的發(fā)展重點(diǎn)之一，新力計(jì)劃將融資成本降低1%，并進(jìn)一步增加長期負(fù)債和銀行及標(biāo)準(zhǔn)化比重。

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