不少人熱衷買房已不是一個(gè)新聞，除了自住外，一些人還將房子作為一種保值甚至增值的載體，從過去一二十年看，早買房的人，確實(shí)實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的大飛躍，央行的報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)居民住房達(dá)到了戶均1.5套，說明有的人有多套房，這類人就賺得更多了，收收房租或許就能過得很愜意。

然而，隨著房價(jià)的不斷上漲，各類風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積聚，根據(jù)社科院的報(bào)告顯示，當(dāng)房價(jià)較低時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有正向拉動(dòng)作用，當(dāng)房價(jià)過高時(shí)，則對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有擠出效應(yīng)，這個(gè)臨界值就是房價(jià)收入比9:1，數(shù)據(jù)顯示，到2018年時(shí)，我國房價(jià)收入比就達(dá)到了9.3：1，由此說明自此開始，如果房價(jià)再繼續(xù)上漲的話，那么，對(duì)經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)越發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的副作用越大。

對(duì)此，國家自然心知肚明，開始調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。從2019年中首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，并加大了樓市的各方面調(diào)控。2019年全國出臺(tái)的各類調(diào)控政策達(dá)620次，頻次創(chuàng)歷史新高。時(shí)間進(jìn)入到2020年后，即使經(jīng)濟(jì)面對(duì)這次突發(fā)風(fēng)波的影響，但樓市調(diào)控仍未松懈，根據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2020年上半年，累計(jì)出臺(tái)各類調(diào)控政策為304次，同比2019年上半年還高出21%。這說明，國家一邊在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也沒有放松對(duì)樓市的嚴(yán)密管控。

結(jié)果大家也看到了，根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，樓市整體處于一個(gè)平穩(wěn)狀態(tài)中，樓市在經(jīng)歷前期需求的持續(xù)釋放后，一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也表明，雖然一些城市還有熱點(diǎn)，但大都屬于價(jià)格倒掛新房，最能體現(xiàn)市場(chǎng)實(shí)際情況的二手房顯得非常平靜，一些城市不斷走高的樓市庫存以及二手房掛牌量預(yù)示著，房價(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲的可能。

這個(gè)時(shí)候，我們有些人就有點(diǎn)迷糊了。手中有了購房首付款，今年到底是買房還是存錢呢？買房吧，擔(dān)心房價(jià)下跌吃虧，還不如存銀行來得實(shí)在，進(jìn)退自由，但不買吧，又擔(dān)心房價(jià)又漲上去了，得不償失。如果我們普通人看不懂，那么，專門研究房地產(chǎn)的專家，其看法或能給我們啟示。

就今年來說，時(shí)間已經(jīng)過去一半，剩下的時(shí)間買房與存錢區(qū)別不大。無論是從國家對(duì)樓市定調(diào)，還是市場(chǎng)表面來看，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，2020年的樓市大概率在平穩(wěn)中度過。所以，即使你買了房，賺很多的可能性不大，當(dāng)然，如果說要虧的話，差不多就是一些資金利息，如果是存錢，現(xiàn)在利息確實(shí)也比較低，現(xiàn)在一些“寶類”理財(cái)產(chǎn)品年化收益普遍都在1點(diǎn)幾，存半年的話，100萬的利息也就3、4千元，同樣也沒啥吸引力。所以，從經(jīng)濟(jì)賬上算，今年買房和存錢真看不出有啥區(qū)別。

不過，短期雖然如此，但如果把時(shí)間再放長一些，比如說再過5年，這個(gè)差別就一目了然了。

1.一些需求動(dòng)能不足的城市，存錢比買房劃算。

央行在6月下旬召開了二季度例會(huì)中強(qiáng)調(diào)，要求在堅(jiān)持總量政策適度，在保增長與防風(fēng)險(xiǎn)保持中保持平衡，什么意思呢？央行行長在一周前的表態(tài)算是詮釋清楚了，要關(guān)注政策后遺癥，提前考慮政策工具的退出問題。簡(jiǎn)單地說，就是當(dāng)下的貨幣政策是特殊時(shí)期的政策，不具有持續(xù)性，待經(jīng)濟(jì)走入正軌時(shí)，會(huì)提前陸續(xù)退出。這其實(shí)是打消了很多人顧慮，今年開年以來的貨幣供應(yīng)M2雙位數(shù)增長不代表趨勢(shì)，接下來會(huì)降下來。

我們知道，樓市漲跌的一個(gè)重要因素就是貨幣，如果沒有持續(xù)增長資金，要想整個(gè)樓市重復(fù)過去“這邊漲了，水又漫到那邊去，最終帶動(dòng)全面沸騰”的情況自然不可能發(fā)生，說到底，有限的貨幣增長，難以帶動(dòng)樓市的全面復(fù)蘇。這種情況下，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢城市，特別是一些收縮型城市，都有一個(gè)共同特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不行，就業(yè)崗位少，不但人口吸引不進(jìn)來，本身的人口還在流出，像這樣的城市有多少呢？根據(jù)瞭望智庫的報(bào)告顯示，差不多每10個(gè)城市中有1.2個(gè)，主要就是遠(yuǎn)離大城市的資源型城市、邊緣三四線城市。很顯然，這些需求動(dòng)力不足的城市，其房價(jià)下降比上漲的概率更大，即使存錢不太劃算，但總要比在這些地方買房虧本的好。

2.經(jīng)濟(jì)恢復(fù)迅速城市，買房比存錢劃算。

其實(shí)，這次突然的風(fēng)波，不僅是檢驗(yàn)城市的應(yīng)急管理能力，還是檢驗(yàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“試金石”。從公布的季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得越快的城市，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是走在很多城市前列，對(duì)人口的吸引力最為強(qiáng)勁，財(cái)稅收入等關(guān)鍵指標(biāo)也非常顯眼。不難理解，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，收入高、資金充足，加上源源不斷的人口，無疑是樓市最強(qiáng)勁的支撐。這些特質(zhì)具體反映在實(shí)際市場(chǎng)中，如成都、杭州、南京、深圳等城市，“萬人搖號(hào)”雖然有特殊性，但也反映了一個(gè)城市的強(qiáng)大購買力，未來5年，即使M2增速放緩，這些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的一二線大城市，還會(huì)吸引更多的人口和資金，房價(jià)易漲難跌，在這里地方買房比存錢更為劃算也是自然而然。

在樓市分化的大趨勢(shì)下，有幸運(yùn)者，也有受困者，有一類人怕是要哭了。這類人就是在需求動(dòng)能不足城市炒房客和囤了大量土地的高杠桿開發(fā)商。正如以上第1點(diǎn)分析，未來“城市樓市輪動(dòng)”的概率越來越小，正如中泰證券首席宏觀分析師所言，如果房價(jià)少漲或者微漲，持有房產(chǎn)就意味著每天都在虧錢，很顯然，希望在需求動(dòng)能不足城市再賺一把的炒房客無疑是踏錯(cuò)了節(jié)奏。此外，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)期，“高周轉(zhuǎn)”開發(fā)商的生存空間越來越小，受影響最大的就是在需求動(dòng)能不足城市大量囤地的高杠桿開發(fā)商。

總結(jié)一下，隨著樓市進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，買房與存錢的差別一目了然，雖然短期看，這個(gè)不會(huì)有多大區(qū)別，但長期看的話，這個(gè)區(qū)別伴隨著樓市分化而變化，加上房住不炒理念越來越深入人心，有專家提醒，炒房有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

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