2020年眼看就要過去一半了，上半年廣州一手住宅出貨最多的增城區(qū)新塘板塊6月29日拍賣兩宗地：東洲村83101205A20019號(hào)地塊和83101205A20020號(hào)地塊，沒想到竟然雙雙流拍。

實(shí)際上，雖然都屬于增城新塘板塊，但是此次出讓的這兩宗地并不在大家所熟悉的廣園東快速路鳳凰城一帶。

這兩宗地情況如何？我們一起來看看。

離地鐵站不近，對(duì)岸是東莞

東洲村雖然位于新塘，但并不靠近大家熟悉的鳳凰城一帶。鳳凰城在地鐵13號(hào)線沙村站與白沙站兩個(gè)站點(diǎn)中間往北走一兩公里處；而東洲村位于兩個(gè)站點(diǎn)中間往南走一兩公里處，東洲村離東江只有四五百米距離，江對(duì)岸是東莞麻涌鎮(zhèn)。

與鳳凰城一帶靠近廣園東快速路不同，這兩宗地附近基本是城中村與小工業(yè)區(qū)，交通不算方便，周邊也沒有成片的住宅區(qū)開發(fā)。

制圖/梁棟賢 素材來源/百度地圖

這兩宗地塊相隔一條窄窄的規(guī)劃路，83101205A20019號(hào)地塊在北面，形狀近似于東西長南北短的梯形；83101205A20020號(hào)地塊在南邊，同樣是東西長南北短，不過西南角呈扇形。

兩宗地西面緊鄰東江大道，東面數(shù)十米外是小小的東洲涌，河涌對(duì)面是廠房。

圖/廣州公共資源交易網(wǎng)

兩宗地均為二類居住用地，各方面的條件相差無幾，具體情況見下表——

該地塊設(shè)定最高限制地價(jià)為264770萬元，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，樓面地價(jià)為15954元/㎡。

該地塊設(shè)定最高限制地價(jià)為197490萬元，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，樓面地價(jià)為16275元/㎡。

出讓文件顯示，上述兩宗地塊的競得人須采用裝配式建筑的建造方式，裝配式建筑面積比例不低于30%，且須符合國家或省現(xiàn)行的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求，其余限制條件不多。

周邊一手樓單價(jià)最低不到2萬元

目前，兩宗地周邊兩公里范圍內(nèi)無在售的一手樓盤，距離地塊三四公里的鳳凰城一帶，有合生湖山國際、香江天賦等樓盤在售。

合生湖山國際主推118-132㎡的三房及四房，均價(jià)1.98萬元/㎡。香江天賦主推88-116㎡的平層三房及四房，售價(jià)22618元/㎡起；95-127㎡的小復(fù)式四房及五房，售價(jià)為2.5萬-2.8萬元/㎡。

新塘附近有不少成熟樓盤，不過距離這次流拍的地塊不算近

若是與板塊內(nèi)售價(jià)最低的合生湖山國際相比，地價(jià)和樓價(jià)之間的價(jià)差僅有8000多元/㎡，差價(jià)并不明顯。加上近段時(shí)間，增城區(qū)有大批城中村進(jìn)行舊改，未來將會(huì)有大量新增一手住宅供應(yīng)，專家認(rèn)為這或許也是開發(fā)商不太積極的原因之一。

來源：金羊網(wǎng)

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