最高4.1萬(wàn)/㎡!新塘天河掛牌宅地,配套升級(jí)后將惠及哪些樓盤(pán)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-27 23:59

27日上午，廣州掛牌出讓三宗宅地，分布于天河、增城兩區(qū)，并均計(jì)劃于6月29日上午10時(shí)競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)?/p>

天河區(qū)科韻路西側(cè)地塊

土地用途：二類(lèi)居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地

宗地面積：64640㎡（其中AT050747地塊43205㎡、AT050706地塊11891㎡)

計(jì)容建面：≤94051㎡(其中AT050747地塊≤83890㎡、AT050706地塊≤10161㎡)

起拍總價(jià)：334889萬(wàn)元(出讓價(jià)格已包含地下空間非計(jì)算容積率建筑面積43205平方米的價(jià)格)

折合樓面價(jià)： 41329元/㎡（扣除公服配套建面13021㎡）

地塊位置

競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建用地范圍內(nèi)醫(yī)院（含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）、幼兒園（含托兒所）、城市道路。

值得關(guān)注的是，該起拍樓面價(jià)僅次于越秀南路的64576元/㎡，位居全市第二！

地塊位于“天河智谷”版塊，距地鐵3號(hào)線(xiàn)五山站直線(xiàn)距離約2.5公里；挨著超大型居住社區(qū)--匯景新城，無(wú)縫連接成熟的生活配套資源；片區(qū)內(nèi)分布著華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、匯景實(shí)驗(yàn)學(xué)校等科教場(chǎng)所。

天健匯是周邊唯一的一手樓，均價(jià)28500元/㎡。能同步惠及到地塊配建的醫(yī)院和幼兒園等基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)的生活便利。

天健匯

天健匯(商用主力戶(hù)型為建面36~105㎡的一至三房，均價(jià)約28500元/㎡。

項(xiàng)目位于政府重點(diǎn)打造的“天河智谷”范圍內(nèi)，地鐵19號(hào)線(xiàn)廣氮新城站旁（規(guī)劃中），同時(shí)傲踞繁華天河區(qū)域之心，更處廣州第三中軸鉆石地段之上，珠江新城、國(guó)際金融城、天河北商圈、天河智慧城四大頂級(jí)高端商務(wù)圈環(huán)繞。

增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東洲村地塊（兩宗）

土地用途：二類(lèi)居住用地

宗地面積：40448.16㎡（規(guī)劃建設(shè)用地面積40448.16㎡）；55320.53㎡（規(guī)劃建設(shè)用地面積55320.53㎡）

計(jì)容建面：≤121344.48㎡；≤165961.59㎡

起拍總價(jià)：136200萬(wàn)元；182600萬(wàn)元

折合樓面價(jià)：11224元/㎡；11003元/㎡

東洲村大致區(qū)位

這兩宗地塊屆時(shí)最高樓面價(jià)分別為16275元/㎡、15954元/㎡。

按照公告要求，該地塊需配建小學(xué)、居民健身設(shè)施場(chǎng)地、文化活動(dòng)站等設(shè)施。

地塊所在的東洲村位于新塘南部，原是魚(yú)米之鄉(xiāng)，“東洲楊桃名聞久遠(yuǎn)”，糧食創(chuàng)高產(chǎn)榜上有名。自改革開(kāi)放以來(lái)，市鎮(zhèn)在村東江邊建有新塘港客貨運(yùn)碼頭、東洲油脂公司、私營(yíng)企業(yè)萬(wàn)利達(dá)紙品公司等26家。由于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民“洗腳上田”務(wù)工經(jīng)商，成為村民的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，集體經(jīng)濟(jì)逐年發(fā)展，村民生活逐年改善。

地塊距13號(hào)線(xiàn)白江站直線(xiàn)距離約2.9公里，附近除了已經(jīng)售罄的新塘新世界、陽(yáng)光尚東等樓盤(pán)，基本以村莊、農(nóng)田、工業(yè)園為主基調(diào)，待開(kāi)發(fā)空間比較大。生活配套基本需要依賴(lài)新塘主城區(qū)。

地塊建成后將成為東洲村附近唯一的在售新盤(pán)。白江地鐵口的在售樓盤(pán)廣園東東方名都、金澤惠百氏均價(jià)在19800-25000元/㎡。

所以位于離地鐵口更遠(yuǎn)的東洲村樓盤(pán)盡管自建配套，考慮房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲等因素，屆時(shí)均價(jià)應(yīng)該也會(huì)在3萬(wàn)以?xún)?nèi)，主打面向新塘本地居民的純剛需盤(pán)。

廣園東東方名都

廣園東東方名都位于新塘出口東洲大道交匯處(碧桂園鳳凰城對(duì)面)，目前主推54-142㎡一至四房，均價(jià)約25000元/㎡。

項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆趶V州城市“東進(jìn)”總體規(guī)劃的東冀大組團(tuán)核心區(qū)位，北面是碧桂園鳳凰城；南面是廣深大道（107國(guó)道），直通新塘鎮(zhèn)區(qū)及東莞、深圳等；東倚規(guī)劃中的新城市中軸線(xiàn)；西面東江大道接駁廣園東和廣州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，可直達(dá)廣州市區(qū)或莞深等。

金澤惠百氏

金澤惠百氏限時(shí)促銷(xiāo)價(jià)19800元/㎡起。目前主推75-120㎡二至三房戶(hù)型單位。

項(xiàng)目為雙地鐵口物業(yè)，距離TOD樞紐700米；周邊配套醇熟,，更有凱達(dá)爾國(guó)際廣場(chǎng)、東部交通樞紐助力，優(yōu)越位置。