廣州天河最貴宅地誕生!合景48.64億斬獲71畝宅地,樓面價51463元/㎡創(chuàng)新高

來源：智能家居時間：2020-11-17 15:28

據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月16日，廣州市一宗住宅用地出讓。AT1003036地塊位于天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊，總用地面積50379㎡，起始價406479萬元，起始樓面價43000元/㎡。據(jù)了解，本場土拍共吸引了包括保利、金茂、龍湖、越秀、中海等8家房企到場競拍。

天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊

該地塊于11月16日10:00開始限時競價，經(jīng)過21輪競價，最終由廣州合景頌譽(yù)置業(yè)發(fā)展有限公司（合景）以總價486479萬元競得，成交樓面價為51463元/㎡，創(chuàng)造了廣州市天河區(qū)樓面價新高，溢價率為19.68%。

此前（2014年11月10日）牛奶廠出讓的五宗地塊的成交樓面價區(qū)間在11605元/㎡至16866元/㎡之間，而如今，AT1003036地塊的成交樓面地價為51463元/㎡，在六年后漲了205%-343.5%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號AT1003036，土地位置天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積50379㎡，規(guī)劃建筑面積94530㎡，容積率2.0，出讓年限70，起始價406479萬元，起始樓面價43000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市一級小學(xué)黃村小學(xué)、省一級、國家級示范性廣州市東圃中學(xué)、三甲醫(yī)院暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院、購物中心優(yōu)托邦購物中心(奧體中心店)等生活配套；

景觀資源：周邊有吉山小學(xué)公園、反彈等11個公園景點；

發(fā)展契機(jī)：地塊所處奧體板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價,競配建,搖號/搖珠/抽簽,含人才住房方式出讓，本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓采用“限地價+競配建人才公寓（住宅）+搖號”方式出讓。地塊國有土地使用權(quán)掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為589,395萬元（溢價率45%），競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建人才公寓（住宅），凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建人才公寓（住宅），競價階梯為450平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)），參與競配建人才公寓（住宅）的競買人報出配建面積最大者為競得人。人才公寓（住宅）需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，人才公寓（住宅）具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)需取得廣州市天河區(qū)政府同意，竣工后無償移交給廣州市天河區(qū)政府指定部門。當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出競配建人才公寓（住宅）建筑面積3600平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建人才公寓（住宅）建筑面積3600平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。