膨脹了!廣州房企宅地土儲(chǔ),約等于全市一年半貨量

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-29 00:05

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了廣州市存量住宅用地信息（截至2020年11月22日），由公告知目前廣州合計(jì)有2387.04公頃的存量住宅用地總面積，其中未動(dòng)工土地面積則有445.90公頃；同時(shí)，由項(xiàng)目清單可知合計(jì)有95個(gè)住宅項(xiàng)目未動(dòng)工，住宅類型且不限于普通住宅，也包含了安置房、保障房等各類住宅。

從存量住宅用地面積規(guī)?？梢钥闯?，廣州樓市整體供應(yīng)充足尚有不少貨量；而且廣州政府對(duì)宅地的供應(yīng)出讓較為支持，近年來(lái)不斷增加宅地供應(yīng)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，自2016年起，廣州宅地供應(yīng)與成交逐年遞增，截至今天11月24日，廣州合計(jì)成交出讓251宗宅地，甚至今年前11個(gè)月已出讓了69宗宅地，刷近5年新高。其中更是產(chǎn)生了不少高價(jià)地和熱門(mén)地塊，譬如南沙兩宗宅地封頂價(jià)+搖號(hào)、天河奧體北宅地以及TOP1樓板價(jià)6字頭的越秀南地塊，今年的土市可謂是異常熱鬧。

各區(qū)域宅地成交大增

據(jù)悉，隨著廣州東進(jìn)南拓發(fā)展規(guī)劃，宅地供應(yīng)與出讓多集中外圍區(qū)域，從柱狀圖清晰看到，南沙與增城兩區(qū)占比較大，當(dāng)然這也是得益于兩區(qū)域的多重交通利好、數(shù)條地鐵開(kāi)通以及片區(qū)區(qū)位價(jià)值不斷提升。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，市中心區(qū)域宅地出讓較少，其中越秀區(qū)甚至連續(xù)4年零出讓；據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2020年中心區(qū)域宅地出讓有所增加，6個(gè)中心區(qū)均有宅地出讓，包括庫(kù)存告急的天河與越秀區(qū)域，可以說(shuō)，未來(lái)出讓宅地建成項(xiàng)目，或許將引起該片區(qū)樓市的震蕩。

整理：CRIC克而瑞

規(guī)模房企搶灘廣州

一直以來(lái)，廣州區(qū)域都是眾多品牌房企搶占粵港澳大灣區(qū)9城的土儲(chǔ)首選。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，廣州區(qū)域已容納超百家房企入駐，各大品牌房企均看中廣州這塊蛋糕，且不斷通過(guò)項(xiàng)目部署拉鋸彼此的市場(chǎng)份額。

與置業(yè)者不同，房企們對(duì)市場(chǎng)的絕佳洞察力自然非比尋常，在品牌房企眼中，廣州市場(chǎng)尚有巨大的開(kāi)發(fā)空間，因此在政府積極供地的背景下，房企們紛紛搶灘廣州，斥資拿地成交，除本土房企外，更是誕生一批批的過(guò)江龍房企，譬如剛剛首入廣州的港龍中國(guó)，斥資38.3億元拿下石灘商住地（跳轉(zhuǎn)鏈接）。

基于良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)活力，廣州區(qū)域房地產(chǎn)成熟度明顯高于周邊其他區(qū)域，房企競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，尤其是品牌房企競(jìng)相入駐，住宅土儲(chǔ)規(guī)模遙遙領(lǐng)先。

大起底！廣州房企住宅土儲(chǔ)

從住宅土儲(chǔ)建面總量看，規(guī)模房企在廣州的優(yōu)勢(shì)依然明顯。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月24日，目前廣州合計(jì)有29家房企尚有住宅土地儲(chǔ)備面積待開(kāi)發(fā)（口徑：純住宅+商住+綜合），房企土儲(chǔ)建面總量共計(jì)1158.8萬(wàn)平，其中有富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、奧園集團(tuán)等8家房企的土儲(chǔ)建面在50萬(wàn)平以上，從TOP10房企住宅土儲(chǔ)看，前三甲房企住宅土儲(chǔ)建面達(dá)365萬(wàn)平，占比約31.9%。

( "土地儲(chǔ)備" 統(tǒng)計(jì)范圍為企業(yè)截止到目前為止土地現(xiàn)狀為未開(kāi)工或未到形象階段的地塊)

此外，由陽(yáng)光家緣官方顯示，廣州市2019年商品房銷售面積為790.7萬(wàn)平，這也意味著目前廣州房企住宅土儲(chǔ)面積，就可以支撐廣州未來(lái)約1.5年的銷售。

據(jù)悉，排名第一的富力地產(chǎn)，旗下土儲(chǔ)建面總量199.47萬(wàn)平，則是來(lái)自白云區(qū)陳田村改造更新項(xiàng)目，該村毗鄰2號(hào)線蕭崗站。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，陳田村周邊教育資源豐富、交通便捷，項(xiàng)目短板主要在于其商業(yè)資源匱乏以及其縣級(jí)衛(wèi)生真多的醫(yī)療條件，周邊住宅項(xiàng)目林立，多為二手房源，周邊除海航白云YH城處于形象狀態(tài)，僅有首開(kāi)龍湖·天奕、龍湖招商·天鉅、新世界云逸以及偉騰云星合計(jì)4個(gè)一手項(xiàng)目，未來(lái)改造項(xiàng)目落成或?qū)橹苓呑⑷胄禄钏?，提升周邊區(qū)位價(jià)值。

同時(shí)，常年摘下廣州樓市銷售魁首的保利發(fā)展，目前土儲(chǔ)占地面積達(dá)30.57萬(wàn)平，建面總量達(dá)70.84萬(wàn)平，旗下合計(jì)有5宗宅地尚待開(kāi)發(fā)，其中當(dāng)屬10月競(jìng)得的海珠新港東路地塊最為眼熱，彼時(shí)樓板價(jià)5.1萬(wàn)/平，地塊周邊新房售價(jià)在9萬(wàn)/平，且新港東路地塊為難得的毗鄰江景，屆時(shí)建成后入市或?qū)⒁l(fā)一眾置業(yè)者青睞。

而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，越秀地產(chǎn)旗下合計(jì)有6宗宅地尚待開(kāi)發(fā)，為目前廣州房企土儲(chǔ)宗數(shù)最多的，令人眼熱的是6宗均為熱門(mén)地塊，除今年成交的4宗宅地，越秀地產(chǎn)旗下尚有寶崗大道地塊以及東風(fēng)路項(xiàng)目土地亟待開(kāi)發(fā)。