11月3日，廣州市公共資源交易中心掛牌一宗荔灣區(qū)廣摩宅地，據(jù)資料顯示，地塊整體計(jì)容面積近11.8萬平，起拍價(jià)為28.5億元（其中協(xié)和神學(xué)院舊址修繕費(fèi)用合計(jì)約704.05萬元，無償修繕后移交相關(guān)部門），折合起拍樓面價(jià)達(dá)24272元/平。

此次掛牌的荔灣廣摩宅地將采用“競(jìng)價(jià)+競(jìng)配政府性房源（住宅）+搖號(hào)”方式出讓，其中地塊設(shè)定最高限制地價(jià)為412705萬元，最高競(jìng)配建面積為53550平方米，當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)出競(jìng)配面積最大值，將改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受競(jìng)配建政府性房源建筑面積53550平方米的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。 

同時(shí)，居住建筑限高80米，商業(yè)商務(wù)建筑限高120米。

根據(jù)配套要求，競(jìng)得房企需要在地塊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)設(shè)置18班幼兒園，一所占地1200平方米的托兒所，星光老年人之家、文化室以及居民健身場(chǎng)所等公共基礎(chǔ)設(shè)施。

地塊基本信息

宗地坐落：荔灣區(qū)芳村大道東以西、培真路以北廣摩地塊

土地用途：AF021702地塊：二類居住用地（R2）兼容商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地（B1/B2）

占地面積：30936平方米（可建設(shè)用地面積23511平方米）

計(jì)容建面：≤117555平方米

地塊出讓時(shí)間：2020年12月4日10時(shí)起

需滿足的其它出讓條件還有：

1.競(jìng)得人須負(fù)責(zé)AF021738地塊內(nèi)協(xié)和神學(xué)院舊址修繕工作，修繕標(biāo)準(zhǔn)見《協(xié)和神學(xué)院舊址修繕工程設(shè)計(jì)方案》，最終修繕方案須報(bào)文物、規(guī)劃等相關(guān)主管部門審批，文物修繕驗(yàn)收合格后，該地塊須無償移交給廣州市荔灣區(qū)政府指定部門；

2.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%；

3.該地塊的城市道路用地、綠地用地、公園綠地（AF021739、AF021737地塊）由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，并按規(guī)劃要求與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市荔灣區(qū)政府指定的部門；

4.該地塊項(xiàng)目報(bào)建時(shí)，需將建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案報(bào)廣州市國(guó)家安全局審批，核發(fā)《項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)予許可決定書》后方可建設(shè)。

圖片來源：CRIC克而瑞灣區(qū)投資決策系統(tǒng)

該地塊坐落區(qū)域?qū)儆趶V鋼板塊，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，自2018年以來，荔灣區(qū)僅成功出讓了6宗涉宅地，均位于廣鋼板塊和老西關(guān)板塊，分別各三宗；廣鋼板塊出讓的宅地相互接壤，大多坐落于鶴洞村周邊。

此次地塊亦是同樣，從地圖上看，其臨近鶴洞村舊改（合作企業(yè)為方圓集團(tuán)），和荔灣廣船一期地塊，其中廣船一期地塊于今年年初溢價(jià)45%成交，彼時(shí)競(jìng)拍56輪次，被中信泰富+廣船聯(lián)合體。

可以預(yù)料到，地塊掛牌出讓將吸引不少房企的關(guān)注。

查閱歷史資訊，得知廣摩地塊，落在五羊塑料廠廠區(qū)，而五羊塑料廠占地20萬㎡，包含14宗地，其中7宗屬于住宅用途；此次出讓的廣摩地塊占地面積約3.1萬平方米，與占地面積高達(dá)20㎡的五羊塑料廠相比，僅七分之一，可見未來五羊塑料廠還存在較大的土地供應(yīng)潛力。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，荔灣廣摩地塊西臨芳村大道，南臨鶴洞路、廣鋼新城，緊鄰軌道交通廣佛線和11號(hào)線的換乘站沙涌站，距離珠江約300米，是市區(qū)內(nèi)罕有的優(yōu)質(zhì)地塊。

緊鄰真光中學(xué)、培英中學(xué)，教育資源豐富。周邊有廣鋼醫(yī)院、肉菜市場(chǎng)、荔灣區(qū)兒童醫(yī)院、銀行等，生活配套設(shè)施較完善。

周邊房?jī)r(jià)較高，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，地塊3km范圍內(nèi)新舊房源項(xiàng)目均有，其中周邊一手住宅均價(jià)在3.9萬-5.4萬/㎡，有保利西悅灣、星匯海珠灣、世茂天鵝灣等項(xiàng)目，更有萬科金域曦府等待售項(xiàng)目

二手房源較為成熟，周邊約有百來個(gè)中小項(xiàng)目，有四季花園、花地城廣場(chǎng)、廣和苑、翠城花園等二手項(xiàng)目，二手市場(chǎng)售價(jià)在3.4萬-3.7萬/㎡左右。

圖片來源：CRIC克而瑞灣區(qū)投資決策系統(tǒng)

來源：克而瑞廣佛區(qū)域

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