我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。

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提問：你好，女孩，26歲，存款十萬(wàn)，月收入一萬(wàn)！是買房還是先理財(cái)過兩年再買房？現(xiàn)在長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)1w！還有更好的建議嗎？

回答：你好，強(qiáng)烈建議先買房，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)屬價(jià)值洼地，放眼全國(guó)大多數(shù)省會(huì)城市及較發(fā)達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)都破萬(wàn)，甚至上兩萬(wàn)，現(xiàn)在不買一旦長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲起來追悔莫及。理財(cái)很難比的上買房吧，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)1萬(wàn)現(xiàn)在看上去有點(diǎn)高，但其實(shí)不高?？梢赃@樣，買個(gè)自己能承受的小兩居。當(dāng)然，這些建立在你的月收入不會(huì)突然下跌，至少買房的這5年。長(zhǎng)沙1萬(wàn)的房子，位置不錯(cuò)的。選離地鐵近的，KFS實(shí)力強(qiáng)的，物業(yè)好的小區(qū)。

提問：你好，自住房，已婚還沒有孩子想找個(gè)三居室?？紤]過海教園，和南站的還有北辰。目前是做it的，不知道哪個(gè)區(qū)上班方便。要說看重哪些方面……第一位置，第二交通，第三配套環(huán)境，第四學(xué)校。買房200萬(wàn)以內(nèi)的房子選擇哪里好？

回答：你好，200萬(wàn)三室可以看看北辰，西青，位置都不錯(cuò)，北辰區(qū)可以看到近中環(huán)線的位置，交通學(xué)校自然沒有問題。未來城，金輝中環(huán)，碧桂園中駿天寰綠地北苑都不錯(cuò)。西青區(qū)可以精武，張窩，還有最近特別火熱的中北鎮(zhèn)附近的拾光年，火熱排卡中。美的旭輝瀚悅府也不錯(cuò)。西青區(qū)的位置雖然離市區(qū)遠(yuǎn)，但是自身發(fā)展是真的不錯(cuò)。不用糾結(jié)距離市區(qū)的距離。北辰就是大片地塊都有外環(huán)線以內(nèi)，本身距離北京近，這兩年發(fā)展的也很快有升值空間。

提問：你好，我想在湖北麻城市買房，在那個(gè)地段買好一點(diǎn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)多少錢一個(gè)平方？

回答：你好，時(shí)代廣場(chǎng)不錯(cuò)，這邊要建商圈，引入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，并且這一塊交通，醫(yī)療資源算是麻城上層，教育的話有三小和思源，高中還得靠自身。隔壁的力高天悅府也不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，關(guān)鍵戶型非常ok，價(jià)格比時(shí)代廣場(chǎng)便宜一些?，F(xiàn)在一期幾戶只剩一樓和三十二樓，二期正在開工。

提問：你好，跟男朋友打算婚前先買一套房子。打算寫我們倆的名字?；楹笤儋I一套房子。那么是不是即使婚前買的房子已經(jīng)還清貸款婚后的房子仍然算是二次置業(yè)需要六成首付？如果把婚前的房子賣了再買一套房子還算二次置業(yè)嗎？如果婚前的房子只寫他或者我的名字，婚后再以另一個(gè)人的名字來貸款，算二次置業(yè)嗎？求解答?。?！

回答：你好，看當(dāng)?shù)卣叩摹Ｓ械牡胤秸J(rèn)房不認(rèn)貸，有的地方認(rèn)房又認(rèn)貸，有的城市房管局和銀行是聯(lián)網(wǎng)的，有的城市未聯(lián)網(wǎng)。房管局的查詢系統(tǒng)叫做“房查系統(tǒng)”，銀行的查詢系統(tǒng)叫做“征信系統(tǒng)”，這是兩個(gè)不同體系的系統(tǒng)，所以在未聯(lián)網(wǎng)的城市，房管局是查不到你的征信系統(tǒng)的，而且征信是會(huì)隨著時(shí)間的推移刷新的，而房管局記錄的會(huì)一直在，所以很多城市的貸款邏輯是不一樣的。

提問：你好，本人目前研二在讀，有實(shí)習(xí)收入證明和學(xué)校每月的補(bǔ)助，想貸款買房一套，家里首付可以出房款的一半，剩余的考慮商貸。銀行流水勉強(qiáng)覆蓋月供，單親家庭，母親事業(yè)單位工作，目前已經(jīng)退休。請(qǐng)問大家有什么辦法可以成功申請(qǐng)商貸？開發(fā)商合作的銀行有建行，交行和郵政，應(yīng)該找哪一家辦理貸款更劃算？

回答：在讀和你買房子能不能辦理貸款沒有必然聯(lián)系。即使你根本沒有工作，也能辦理貸款。第一種是父母擔(dān)保，這個(gè)只要你成年都能辦理，第二種是找個(gè)公司掛名，開收入證明和工作證明，這兩個(gè)途徑都能滿足沒有正規(guī)公司工作的人貸款買房的需求，銀行貸款主要看的是你的收入而不是你的公司，你的流水滿足基本沒問題。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問必答。

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