我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：宅姐你好，我公司名下有套房子，如果申請公司注銷的話，公司名下的房子歸誰所有呢？

回答：你好，如果房產(chǎn)是在公司名下的請做好變更跟做好財務(wù)清算。正常來說公司名下的任何資產(chǎn)都是屬于公司的。要到房管局做房屋權(quán)屬變更登記的，公司償還所有債務(wù)完畢的，房屋權(quán)屬變更登記才能辦理成功。

提問：宅姐你好，坐標天津，名下有一套房，市值大概在180w上下，目前還有40w的按揭沒還。本人xyk，信用貸款，小額貸款走負債有70w。想問下宅姐，如何在不賣房的前提下能獲得低息的貸款或者是融資呢？主要是想先把這70w的外債還清，再留下一部分的現(xiàn)金拿來做些生意，本來是有工作的，但是剛剛離職，特來向宅姐請叫下我應(yīng)該怎么辦？

回答：你好，結(jié)清按揭，做長年限抵押等本或者先息后本。里面涉及一些操作。具體操作流程可以加入我的知識星球，里面有詳細的講解。

提問：你好宅姐，本人上海人，準備給全家辦個希臘的戶口，但是我聽周圍的人說希臘的房產(chǎn)價格比較混亂，其中有很多開發(fā)商專門賺中國人的錢，宅姐能給講講嗎？是不是這樣的情況啊。

回答：你好，希臘的房產(chǎn)市場水分很大，國內(nèi)一圈海外移民中介和房產(chǎn)中介，至少加價一倍賣你房子，10萬歐元的賣你25萬歐大有人在，投資請謹慎。其實不管是買國內(nèi)的房子還是國外的房子，這么幾點是必須要注意的，第一網(wǎng)上尋找，大概了解市場行情。第二是咨詢中介，多咨詢幾家，可以從中發(fā)現(xiàn)一些問題，也能學(xué)到一些。第三是不要遠程看房，要親自去看看。第四了解自己的需求，是買學(xué)區(qū)房還是為了度假，或者是其他的需求等等。

提問：你好宅姐，坐標長沙，想投資一套房，宅姐有什么推薦嗎？您覺得長沙的樓市有投資價值嗎？謝謝!

回答：你好，長沙，一座強二線省會城市，但是房價卻只有一萬出頭，放眼全國，竟然還不如一些三四線的小城市價格高。房子限購、限貸、限售及限價的狠勁，省會城市中估計無出其右。無社保無法買房；首套房4年后，才能買第二套房；買房4年內(nèi)限售，這種種的限制，都將長沙的房價限制的死死的，“住房不抄”政策在長沙實行的非常徹底。一二手倒掛，價格扁平化，長沙新房市場兩極分化。有些網(wǎng)紅樓盤一房難求，有的區(qū)域房子卻是無人問津。未來三五年來看，長沙的政策應(yīng)該是不會變的，房價應(yīng)該依然穩(wěn)定如初，不會有大的漲幅，如果就想投資的話，重點關(guān)注武廣新區(qū)（雨花區(qū)北部），關(guān)注租售比就沿著地鐵線淘二手次新筍。

提問：你好宅姐，本人坐標烏魯木齊，現(xiàn)在通脹壓力很大，因此想把存款200W取出投資房產(chǎn)，現(xiàn)有本市自住房產(chǎn)兩套，其中一套有公積金貸款，月繳公積金可用于還貸，無壓力。感覺烏市發(fā)展?jié)摿Σ淮?，想投資其他城市，但沒有目標。宅姐有什么推薦的地方嗎？謝謝！

回答：你好，烏魯木齊現(xiàn)在算是人口流出的城市，除非本地人自住可以購買，用來投資是不建議的。子彈200，可以優(yōu)先投資上海，次選武漢，成都，重慶，沈陽等地。上海的話推薦大虹橋輻射區(qū)，南翔、江橋、九亭、泗涇、徐涇北城、華漕等地方，都是不錯的選擇。破限購可以用五四大法，最常用也是最方便的。其他方法還可以公司購房，法拍房，找人代持等等。如果有余量可以選擇重慶或者沈陽，二手房不限購，可以直接買。資金如果三五年不著急用可以投資重慶，適合長持，資金如果三五年內(nèi)就要用的話可以投資沈陽，適合短持。重慶推薦內(nèi)環(huán)地鐵沿線的房子，價格在1.4內(nèi)可以入手，兩江四岸可以關(guān)注一下，還有黃御峰，彈子石地鐵沿線，國際社區(qū)等。沈陽推薦沈北地鐵沿線或者大學(xué)城附近，二手房可以關(guān)注常青南街，洪新城，人杰湖以及道義等區(qū)域，新盤可以關(guān)注沈北單價在9000內(nèi)的低價盤。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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