以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：廣叔你好，居住廣州天河，工作在黃埔，現(xiàn)在想將華景新城的房子出手換大一些的，目標(biāo)科學(xué)城，價(jià)位接受大概在600萬(wàn)左右，您覺(jué)得品秀新樾這個(gè)樓盤如何？

回答：你好，品秀星樾自住沒(méi)問(wèn)題，配套還不錯(cuò)，銳豐廣場(chǎng)、飛晟匯啊，以及奧園廣場(chǎng)。500米左右的香雪地鐵距離，也滿足出行和通勤的要求，但周邊環(huán)境一般，新盤有一定的溢價(jià)，投資需要持有較長(zhǎng)時(shí)間。

提問(wèn)：廣叔好，目前名下無(wú)房，在深工作，由于家人在廣州，考慮在番禺置業(yè)。不知道你怎么看珠江鉑世灣？當(dāng)前吹風(fēng)價(jià)也接近4.5萬(wàn)/平米，感覺(jué)在番禺中偏高。樓盤后面還有較多村地未開(kāi)發(fā)。因?yàn)楹罄m(xù)可能會(huì)置換回市區(qū)，希望現(xiàn)在購(gòu)入的房子能有足夠的升值潛力（畢竟第二套最低也要5成首付）。

回答：你好，鉑世灣，從樓盤性質(zhì)來(lái)看屬于剛改型樓盤，一線江景，舒適度不錯(cuò)，自住可以買，投資的話，起碼要拿個(gè)五年以上，中長(zhǎng)期我還是挺看好的。

提問(wèn)：你好廣叔， 首付60-70之間，深戶名額，屬于人生的第一套房，由于未成家并且工作單位已有穩(wěn)定住宿，所以目前暫無(wú)自住和孩子上學(xué)的需求，預(yù)計(jì)三年后可能有自住需求，六年以后才有上小學(xué)需求。 由于在深上班打拼，一直想在深圳擁有自己的房子，短期三五年的需求就是投資因素多一些，目前不知如何選擇，需要專業(yè)指導(dǎo)，可否給我推薦一些樓盤？感謝！

回答：你好，首付70，可以適當(dāng)增加杠桿，入手總價(jià)300左右的標(biāo)的，租金可以緩解一部分月供壓力，關(guān)注以下樓盤： TT國(guó)際，棲游家園，福源花園一期、瑞景華庭、心語(yǔ)家園，這類房成交量大、面積小、單價(jià)高但穩(wěn)中有升。

提問(wèn)：廣叔好，坐標(biāo)廣州，最近看到中介朋友圈海珠廣場(chǎng)明年有個(gè)新地標(biāo)，體量達(dá)30.4萬(wàn)平的商業(yè)綜合體星寰國(guó)際商業(yè)中心，怎么看待周邊發(fā)展？

回答：你好，不是好版塊，越秀老城區(qū)糜爛、房?jī)r(jià)升值空間有限 廣州整體東移，建議考慮珠江兩岸，往東找找被低估的片區(qū)

提問(wèn)：廣叔你好，我常駐海外工作，老婆帶孩子在香港工作上學(xué)，孩子上初一，5年后我們才會(huì)回國(guó)定居。目前手上子彈260，公積金余額35，每年增加子彈40。老婆已辦深戶，考慮下半年在深圳投資一套2室；我在北京交3年社保，再等2年有北京房票，也在考慮投資北京。目前深圳猛漲了一波，您看目前最好是先投資深圳還是等北京房票？?jī)烧吣芊穸纪顿Y一套小兩居？謝謝廣叔！

回答：你好，北京房票還要2年，你老婆已有深戶，建議先上車深圳，一線城市未來(lái)上漲是大概率事件，所以最好的買入方式就是： 別等，盡早先上車，以后有需求再置換。北京房票也還可以繼續(xù)準(zhǔn)備著，為以后留個(gè)鋪墊。資金260，建議買1套，一線城市這個(gè)預(yù)算想買2套，反而買不到有價(jià)值的區(qū)位，所以不如資金合力打一處，價(jià)值最大化。

提問(wèn)：廣叔好，已在沈陽(yáng)富力買了一套房子，目前在武漢沌口自住一套無(wú)貸款房，年收入30左右，手上目前剩余20個(gè)子彈： 方案1.再在沈陽(yáng)富力旁邊即將開(kāi)盤的恒大時(shí)代新城買一套？ 方案2.繼續(xù)攢錢，2020年底再在武漢買一套房子？ 純投資，望回復(fù)，

回答：你好，大單優(yōu)先，先買武漢。 沌口出手裂變，或者抵押融資，繼續(xù)入手低價(jià)潛力盤，四新 白沙洲 后湖 光谷東等。 沈陽(yáng)未來(lái)有閑散子彈再加倉(cāng)。 恒大時(shí)代新城昨天分析過(guò)，很普通的項(xiàng)目，位置邊緣，可能溢價(jià)比較多。

提問(wèn)：你好廣叔，本人坐標(biāo)成都天府新區(qū)，當(dāng)下想換房，但我的情況屬于二套，需要6成首付，目前首付尚有1～2成缺口。家中父母有全款房(我名不再產(chǎn)證上)可供去銀行辦理抵押貸款補(bǔ)足此缺口，我的想法是父母去辦理抵押貸款，由我來(lái)還款，父母均已退休，涉及銀行審核貸款人年齡和還款能力資質(zhì)，恐貸款被拒。想咨詢我的情況該如何破解，已達(dá)成我的換房心愿，期待回復(fù)，非常感謝！

回答：你好，成都全款抵押的方式可以操作成首付3成，找個(gè)墊資公司配合全款買入，過(guò)戶后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相當(dāng)于首付3成 一線城市都不建議用二套房票買，首付太高，資金利用率低 你的情況完全可以重新選籌。

提問(wèn)：廣叔你好！本人外地調(diào)入北京，目前在豐臺(tái)科技園工作，有單位租房暫住短期對(duì)房子需求并不迫切。妻子女兒戶口隨遷入京，目前戶口手續(xù)尚在辦理中，估計(jì)近期可能完成。現(xiàn)女兒在外地上大三，有讀研或出國(guó)學(xué)習(xí)計(jì)劃，希望畢業(yè)后在京工作，妻子也尚未進(jìn)京，本人及妻子基本認(rèn)為退休后回原來(lái)的城市生活為主（離退休還有10年），但也要考慮來(lái)京幫孩子照料家務(wù)希望在北京城六區(qū)購(gòu)買總價(jià)800左右的三居。尚沒(méi)有搖號(hào)購(gòu)車，未來(lái)家庭出行問(wèn)題也要考慮。請(qǐng)問(wèn)：1、買一手房和二手房哪個(gè)更好？為什么？2限競(jìng)房和商品房選哪類更好？您有什么好的建議？謝謝！

回答：你好，二手優(yōu)先，現(xiàn)在新盤普遍性價(jià)比不高 商品房?jī)?yōu)先 可以考慮北緯40度，可以買100P左右的南北兩居，餐廳可改書房，準(zhǔn)三居，景山朝陽(yáng)九年一貫制不錯(cuò)，距離望京和三元橋都不遠(yuǎn)，品質(zhì)尚可。另外可以考慮金域華府的115P南北三居，雙衛(wèi)，成交價(jià)估計(jì)820w左右，品質(zhì)好，也有學(xué)區(qū)，育翔+161分校

提問(wèn)：廣叔您好，之前得到您的指點(diǎn)，一千萬(wàn)預(yù)算要看南山，要淘筍。房子主要看了科苑花園，英倫名苑，太古城，諾德國(guó)際，鼎太風(fēng)華幾個(gè)盤，可是價(jià)格最近瘋漲，隔一天就多一百萬(wàn)，實(shí)在有點(diǎn)不敢下手。您覺(jué)得是現(xiàn)在盡快搶，還是再觀望一下？另外，感覺(jué)金海燕花園和碧海云天那片環(huán)境不錯(cuò)，學(xué)校目前一般，覺(jué)得可以賭一下。您有建議嗎？期待您的回復(fù)，感謝

回答：你好，僑城東板塊自住還不錯(cuò)，但是投資不是風(fēng)口了。 僑城東—竹子林本身地段是很好的，缺點(diǎn)是片區(qū)被京港澳、園博園、深南割裂。 周邊被圈起來(lái)，發(fā)展就被局限了，屬于補(bǔ)漲板塊。 投資還是要看大趨勢(shì)的。

提問(wèn)：廣叔你好，家住深圳南山，現(xiàn)有子彈30，有個(gè)關(guān)系特別好的長(zhǎng)輩年前在惠州惠陽(yáng)區(qū)淡水新祺園購(gòu)買小三房一套過(guò)冬，他希望我家也在那邊買一套，老了可以相互照應(yīng)，愿意借60給我。看了你的介紹，感覺(jué)那邊投資沒(méi)啥戲，新房?jī)r(jià)格虛高，我希望能在這個(gè)小區(qū)買一套二手房，有筍盤最好，請(qǐng)問(wèn)能不能推薦一下買房時(shí)機(jī)和砍價(jià)策略，大概砍價(jià)到多少合適？或者說(shuō)有周邊合適筍也可以考慮，買了以后大概五年內(nèi)都基本不住，但是后面老人老了可以在那養(yǎng)老，順便把深圳的房子出租。還有買二手房的各種注意事項(xiàng)和坑怎么避免。

回答：你好，如果想惠州養(yǎng)老自住可入，投資回避，接盤俠太少，未來(lái)不可能有15-17年的全國(guó)普漲了?；葜萁又瞧荷?，坪山本身就是深圳比較弱的區(qū)。而且深圳發(fā)展重心已經(jīng)很確定了，就是向西，買惠州不如買東莞。買房時(shí)機(jī)來(lái)看當(dāng)下就不錯(cuò)，現(xiàn)在需求是最低最低的時(shí)候，只有1/10的人在買房子，沒(méi)有人跟你競(jìng)爭(zhēng)。那么現(xiàn)在是需求最好的時(shí)候。

另外，從供給的角度來(lái)講。大部分賣家拖兩個(gè)月無(wú)所謂，所以對(duì)于供給來(lái)說(shuō)，它是幾乎不變的。 那么需求在最低谷，供給不變，如果你要買房子的話，就現(xiàn)在開(kāi)始淘筍，現(xiàn)在買房是好的時(shí)機(jī)。二手房市場(chǎng)其實(shí)現(xiàn)在比較正規(guī)，透明，找一家大品牌中介公司整體流程不會(huì)有太大問(wèn)題，稍微注意一下房子有沒(méi)有被抵押或者查封等，買前讓中介進(jìn)行房查一下，另外二手房盡量買滿二以上的，節(jié)省稅費(fèi)。

提問(wèn)：廣叔好，1.首套首貸資格。 2.非京籍。 3.2021年老大上小學(xué)，2024年老二也上小學(xué)。 4.手頭400首付款。5.年收入100-200+ . 6. 主要是考慮孩子上學(xué)，遠(yuǎn)一個(gè)好點(diǎn)的小學(xué)，有對(duì)口的優(yōu)質(zhì)中學(xué)。對(duì)區(qū)域沒(méi)有限制。之前考慮亦莊，像新建的人大附，建華等學(xué)校，110平左右大三居，限競(jìng)房。但是又覺(jué)得亦莊畢竟是剛發(fā)展，學(xué)校都是新建的，這兩年才開(kāi)始招生，擔(dān)心教學(xué)質(zhì)量。亦莊金麟府，可以入手嗎？或者是河?xùn)|區(qū)禧瑞天著？ 亦莊南海子周邊的呢？比如楓單一號(hào)？ 7. 最近又看到北三環(huán)新開(kāi)盤的北京書院，我個(gè)人覺(jué)得地理位置非常好，附近又有小學(xué)和中學(xué)。很是心動(dòng)。但是這個(gè)樓盤均價(jià)在11+ . 能入手嗎？

回答：你好，禧瑞天著是100%確定上建華的，還不錯(cuò)。旁邊的經(jīng)開(kāi)汀塘也可以關(guān)注，楓單一號(hào)性價(jià)比也不錯(cuò)。 北京書院不推薦，溢價(jià)過(guò)高，這個(gè)位置不如看口碑的二手房。

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