以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問：你好、廣叔、本人在佛山有兩套房、一套是佛山里水保利紫山頂樓、一套是佛山大瀝時(shí)代水岸二期31樓、這兩套接下來有升值空間嗎？建議現(xiàn)在出手嗎？

回答：你好。里水、大瀝都有一定的廣州需求外溢，受廣州人認(rèn)可。保利紫山盤比較大，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，但周邊工業(yè)廠房居多，配套方面還不是很齊全，需要持有較長時(shí)間，未來漲幅還得看廣州。時(shí)代水岸，區(qū)位不錯(cuò)，能看江景，建議繼續(xù)持有。

提問：廣叔你好！我在深圳沒有名額買房了。有華南城的小產(chǎn)權(quán)一套，價(jià)值在75平方目前130W左右，還有大芬村小產(chǎn)取40平方目前價(jià)值60W左右。現(xiàn)金有300W?？梢猿惺?00w的按揭貸款。我想整合一下資源，買一套或者兩套房子。一手房或者二手房，請問您深圳周邊哪個(gè)城市哪個(gè)樓盤可以投資。預(yù)期三五年見效。

回答：你好。華南城小產(chǎn)權(quán)和大芬村小產(chǎn)權(quán)都可以出手置換，當(dāng)然留著收租也是可以的?？梢钥紤]東莞長安：長安花園、金沙花園、龍光江南大境。廣州新塘品秀星圖。

提問：廣叔，您好，準(zhǔn)備投資一套房1.請問目前投資東莞還是廣州好呢？2.廣州黃埔的品秀星樾和中央城這兩個(gè)盤哪個(gè)盤更適合投資呢？3.新塘的品秀星圖 和黃埔的品秀星樾或者中央城 ，哪個(gè)升值空間更大呢？4.東莞臨深的黃江的保利和塵樾升值空間大嗎？適合投資嗎？和廣州的黃埔中央城或者品秀星樾比，黃江的保利適合投資呢？還是黃埔的樓盤更值得投資呢？

回答：你好。1、目前投資廣州正當(dāng)時(shí)。2、品秀星樾更好，中央城盤太大太大了。3、能買黃埔當(dāng)然首選黃埔品秀星樾。4、黃江的保利和光塵樾有一定的潛力，地鐵1號(hào)線也在建，近黃江中心站，整體比較看好。5、綜合看，我的看法：品秀星樾>保利和光塵樾

提問：廣叔您好！手里有70萬，總預(yù)算150萬左右，想在廣東買房做純投資，請問哪些區(qū)位可以作為首選？

回答：你好?？梢钥紤]廣州新塘：錦繡新天地、錦繡天倫花園、亞太新城亞太銀座

提問：廣叔您好！ 玫瑰麻煩問下您中山未來發(fā)展如何？ 我在中山工作定居。東區(qū)一套住宅自住，另五桂山雅居樂御龍山住宅一套已交樓一年多空置也租不出去，明年拿房產(chǎn)證。一套東區(qū)地段好的商業(yè)公寓，今年裝修好了現(xiàn)在自己公司辦公用，省了房租3000/月。請教的是，2024年深中通道 通車后中山30分鐘就到深圳前海，這三套房我該如何優(yōu)化呢？因?yàn)椴胖涝勰翘坠⒑团赃呑≌啾然緵]漲幅，所以需要賣掉公寓嗎？還有五桂山那套也需要賣掉，然后用這兩套房資金后去買入深圳或廣州嗎？萬分感謝

回答：你好。中山以深中通道為核心，翠亨新區(qū)的啟動(dòng)區(qū)馬鞍島價(jià)值最大，30分鐘內(nèi)直達(dá)前海，美其名曰“前海西岸”；其次翠亨新區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)，距離深中通道高速入口越近價(jià)值越高；其次是市中心東區(qū)街道，享有最成熟完善的配套，是最穩(wěn)定的投資。

公寓不建議，漲幅慢，稅費(fèi)高，自己辦公用可以保留。五桂山雅居樂御龍山位置較偏，配套欠缺，但較安靜，適合養(yǎng)老，投資的話價(jià)值不大。

東區(qū)自住這套保留，公寓自己辦公，五桂山這套出手置換。建議入廣州，現(xiàn)在要跑步進(jìn)場，行情已經(jīng)啟動(dòng)，態(tài)勢高漲中。

提問：你好廣叔，新人首問，天健天驕3房跟明年入市的潤4的3房對比怎么樣？天健天驕的樓品質(zhì)看著不錯(cuò)外立面鋁板加大理石看著挺漂亮的，潤123外觀看著有點(diǎn)一般。能對天驕跟潤4點(diǎn)評一下么，有意關(guān)注這2個(gè)盤，一直住福田。如果自住兼顧投資的話感覺天驕后期后期貌似不如潤4，再一個(gè)天驕5、6年后會(huì)如中海天鉆般慘嗎？謝謝

回答：你好，福田不是羅湖，天驕也不是天鉆，雖然南山寶中風(fēng)頭很勁，但不代表福田會(huì)像羅湖一樣沒落，位置、城建、教育、產(chǎn)業(yè)，都在那里擺著呢。 天鉆和半三的差別，是大時(shí)代導(dǎo)致，現(xiàn)在都是明牌了，有概念的樓盤，價(jià)格都透支了預(yù)期，買哪里也沒有暴擊。 大沖的居住體驗(yàn)比景田差不少，先問清自己，升值預(yù)期和自住感受到底哪個(gè)更重要？ 你中意的明明是天驕，一定要買潤四，在我看來，只有兩個(gè)前提，一是潤四被控價(jià)，再去搖一次獎(jiǎng)，二是不滿意天驕的中學(xué)，更看重潤府的學(xué)位。

提問：廣叔你好，廣州廣紙板塊的新盤，比如越秀海珠灣、綠地海玥，發(fā)展前景如何？從自住兼投資角度看的話？另外，亞運(yùn)城適合投資嗎？謝謝

回答：你好，先說亞運(yùn)城。亞運(yùn)城曾經(jīng)連續(xù)五年房價(jià)不漲，這一波大幅暴漲，算是合理反彈，加上地鐵教育醫(yī)院等利好，自成一體，房價(jià)有一定支撐，不過現(xiàn)在有點(diǎn)高了，投資收益空間不大。廣紙廣鋼牛奶廠是中心城區(qū)僅有的幾個(gè)大盤，走勢一向穩(wěn)健，不過貨量太大，二手房將陸續(xù)進(jìn)入市場，潛力也有所透支。自住的話，廣紙是不錯(cuò)的，比牛奶廠配套好。

提問：廣叔好！我出租給群租公寓公司的房子賣了，要收回房子，協(xié)商多次，對方堅(jiān)持要按合同賠償高額賠償金。上半年疫情期間未按時(shí)支付房租，以此為由我已通知對方解除合同，不承擔(dān)賠償責(zé)任，一個(gè)月內(nèi)辦理交房手續(xù)。問題：怎么樣可以讓對方按期交房，有什么特殊有效的辦法？或者有什么辦法能使對方同意可以少賠一點(diǎn)違約金？

回答：你好，房東是弱勢群體，都不容易。 你最好通過信函或者短信發(fā)一個(gè)告知書。 確認(rèn)他拖欠房租之事實(shí)，提醒什么時(shí)間之前不履約你將采取的行動(dòng)。 接下來直接換鎖，并請物業(yè)管理處見證和幫忙即可，至于租金之類的，直接從押金里扣除即可，一切按合同辦事唄。

提問：你好廣叔，我在光明有一套90平的住宅，目前我父母在住，在松崗有一套小產(chǎn)權(quán)出租，租金4k元，如果賣掉的話可以到手130萬左右，現(xiàn)在手里有現(xiàn)金300萬左右，我是自己開公司的，公司現(xiàn)在規(guī)模不大，我每個(gè)月收入大概六七萬。還有一個(gè)買房名額，要付七成，請問去哪里買比較合適？

回答：你好，光明從長遠(yuǎn)看沒毛病，很多利好還沒兌現(xiàn)，外加你自住可保留。小產(chǎn)權(quán)可留可不留，目前來看對你影響不大，博一下拆遷大概率10年沒動(dòng)靜。300萬現(xiàn)金，月供充足，可適當(dāng)加大點(diǎn)杠桿，直接上一套1000+的房子?？梢钥紤]的參考選籌：【寶中】：天健時(shí)尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發(fā)領(lǐng)域，西城上筑，麗晶國際，第五大道、幸福海岸等。【碧海片區(qū)】：中信灣上六座、城市峰尚，富通城、玉湖灣等?！厩昂Ｄ掀瑓^(qū)】：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園。【科技園】科苑學(xué)里、潤府，陽光帶濱海城，海怡東方花園。【前海自貿(mào)區(qū)】：前海時(shí)代，招商領(lǐng)璽?！旧呖凇堪雿u城邦，南海玫瑰園?！竞蠛！课邓{(lán)海岸，后海理想雅園、漾日灣畔，太古城。以上選籌可作為參考，能不能入手重點(diǎn)還是看價(jià)格，逢入

提問：你好廣叔，我今年38歲，一直都在做點(diǎn)小生意，剛和6歲的女兒入戶廣州，400W,年收入30至60W,屬于SFSD，生活區(qū)域廣州東站和海珠湖之間?，F(xiàn)在看了海珠區(qū)珠江邊的幾個(gè)二手盤，珠江御景灣和羅馬家園，理想目標(biāo)是豪宅稅以下120m至144m三房或四房南北通透的戶型，這兩天看了一個(gè)191平的戶型感覺不錯(cuò)，總價(jià)八百多萬，還有60萬的豪宅稅，朋友勸我入手，我沒了主意，想請廣叔幫忙指點(diǎn)一下，自住加投資，我該怎么選擇，是入手這套大的，還是買套120m多夠住的，剩下一張房票再投資一套南沙或者黃埔區(qū)小三房？請您百忙之中一定指點(diǎn)一下。先謝謝您了，祝您全家幸福安康團(tuán)期待您的指點(diǎn)。

回答：你好，羅馬家園未來的增量取決于瀝洛村的改造，以及改造的進(jìn)展。自住+投資流通性最好的面積段在90- 120之間的三居，面積太大嚴(yán)重影響流動(dòng)性。你的思路正確，入手一套小戶型，剩余子彈買黃埔。

提問：你好廣叔，我們現(xiàn)自住一套固戍小產(chǎn)房，手上供有一套新安云頂嘉園的43平一房一廳出租(欠款100萬)，小孩上3年級(jí)，想將云頂換置周邊一套3房學(xué)位房自住小孩上初中用(總價(jià)想在500萬左右)，手頭有現(xiàn)金80萬，年收入30萬，煩請幫忙解答以下困惑 1.今年換房是合適時(shí)機(jī)嗎？ 2.怎樣操作好，云頂?shù)姆吭谖覀儍蓚€(gè)人名下？先賣后買？(我和小孩是深戶，我LG不是)，還是給欠款還完轉(zhuǎn)LG名下，再買我名下3成首付，最后回頭賣云鼎的房？ 3.周邊有什么小區(qū)值得入手！ 盼復(fù)，感謝!!

回答：你好，云頂嘉園其實(shí)可以保留，租金基本可以抵月供。 固戍小產(chǎn)房可以考慮出手，擴(kuò)充首付預(yù)算。 可以重點(diǎn)關(guān)注寶中學(xué)位房，但是買不到3房，在學(xué)位和面積上要做取舍。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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