二胎政策的實(shí)施已經(jīng)有幾年了，相信很多選擇生二寶的朋友，既有對(duì)美好生活的憧憬，也有一顆不安于現(xiàn)狀的心

畢竟選擇擁有一個(gè)可愛的二寶，在提升家庭幸福感的同時(shí)，是要付出龐大的家庭開支的。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)不是“多一雙碗筷而已”的時(shí)代了，二胎的教育成本、換房成本的確讓很多人望而卻步。

尤其在換房方面，要知道付出的不僅僅是精力那么簡(jiǎn)單，這里面要講究的價(jià)格配套、面積戶型等等因素實(shí)在是多之又多。

那么，二胎家庭換房有什么好的建議和指南嗎？

01

前段時(shí)間，這個(gè)難題同樣困擾著我表姐，相信她的案例也是很多二胎家庭的縮影……看著房?jī)r(jià)還在微漲，懷孕6個(gè)月的她寢食難安，下定決心一定要換房。現(xiàn)在居住的92平兩房，雖然面積上還過得去，但是二寶生下來，家里的居住條件實(shí)在是捉襟見肘。不單單是空間不夠，老人來照顧孩子也諸多不便，未來兩個(gè)孩子的成長(zhǎng)環(huán)境更是拘謹(jǐn)，種種元素疊加真的會(huì)影響家庭關(guān)系。其實(shí)早在懷大寶寶的時(shí)候，她就曾提過要換房，無奈父母說有房子住就可以，這么瞎折騰多累啊，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還這么高，萬一跌了咋辦？抵擋不住眾人的勸，這件事就被無限擱置了。眼瞅著肚子越來越大，這件事重新被提上了議程，最令我驚訝的是，為此一個(gè)知性溫柔的準(zhǔn)二寶的媽，這次為表立場(chǎng)也霸道的冒出了金句：我沒有理由去說服他們，他們也不必來說服我，我覺得這個(gè)世界的意見不需要統(tǒng)一，因?yàn)楦揪蜎]有完全的感同深受。這次四個(gè)老人也拉不回我的決心，房?jī)r(jià)漲跌跟我們沒關(guān)系，二寶生下來，不能受委屈！

02

下了狠決心的她從假期開始，挺著大肚子拽著老公東奔西跑，看跑中介跑售樓處，看新房二手房，打電話，可以說不是在看房，就是在看房的路上。

跑一圈下來，樓書攥了不少，但她更迷茫了，最后跑到了我家來問：你對(duì)房地產(chǎn)比我要懂，有沒有好的建議？

我問她，你有沒有做好價(jià)格預(yù)算？置換的眾多因素里，有沒有列出優(yōu)先級(jí)：

哪些是置換的房子必須承載的？比如說學(xué)區(qū)、配套、地段；哪些是可以讓步的？比如說價(jià)格、通勤。

她明顯一愣，顯然沒有考慮過這些，這些天的焦慮讓她像個(gè)“無頭蒼蠅”一樣橫沖亂撞。

我給她列了個(gè)思維導(dǎo)圖，希望也能對(duì)計(jì)劃或已經(jīng)有二孩的朋友有所幫助。

03

展開來說，什么都想要意味著錢要到位，普通家庭以房換房預(yù)算有限的情況下，排好優(yōu)先級(jí)，衡量置換因素，大概率是不會(huì)出錯(cuò)的。

1.首先要考慮的就是換房預(yù)算，要確定的就是當(dāng)下家庭的現(xiàn)金流、通過賣出可以籌得的資金、首付比例和貸款比例。

意向置換房子的大概面積區(qū)間，購(gòu)買的單價(jià)和總價(jià)一定要好好“算計(jì)”。

再具體下去，要對(duì)標(biāo)到月還貸額和家庭收入情況占比。

2.面積和戶型的選擇，一定一定要提前規(guī)劃好。

二胎家庭意味著家庭成員的增加，而在置換前期為了緩解家庭壓力，小孩稍大一點(diǎn)夫妻雙方就都要去上班。這就意味著需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧。

從3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，是普通家庭的置換首選，有條件的可以再大一些。

不用擔(dān)心大戶型日后再置換不好出手，真有好房團(tuán)隊(duì)做過很多次市調(diào)和人肉踩盤，改善型小區(qū)的大戶型反而要比小戶型搶手。

注意，四房可以理解，為什么需要兩廳兩衛(wèi)？因?yàn)橐櫦暗郊彝コ蓡T的方便、隱私、功能和空間獨(dú)立。

客廳的茶幾可以不用放了，鋪個(gè)大地毯或瑜伽墊，利用客餐廳空間，建出一個(gè)兒童活動(dòng)區(qū)，早期的兒童會(huì)明顯地好動(dòng)愛玩，留出空間給小孩玩耍，是有利于促進(jìn)家庭關(guān)系融洽和小孩成長(zhǎng)的。

圖片來源：居住進(jìn)化

條件都這么緊張了，書房可以不要嗎？

NO!書房是為了給小朋友營(yíng)造一個(gè)既能好好看書，又能不被打擾和不打擾別人的空間。試問，你要把書都堆到客廳擠壓空間，還讓自己和孩子在電視前看書嗎？

而且，有必要為孩子準(zhǔn)備一個(gè)這樣的空間，用來擺放兒童書架。

圖片來源：居住進(jìn)化

一個(gè)衛(wèi)生間行不行？NO！實(shí)在是太不方便了，誰住誰知道。如果兩個(gè)孩子性別不同，衛(wèi)生間使用空間就更拘謹(jǐn)和麻煩了。

對(duì)了，有嬰幼兒的家庭，淋浴房的設(shè)計(jì)也要足夠大。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

戶型上，能做到3房朝南就最佳了，畢竟都想給孩子最好的居住環(huán)境。而且孩子在家待的時(shí)間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你長(zhǎng)，采光對(duì)于孩子的居住屬性同樣非常非常重要。

晾曬陽臺(tái)也很重要，六口之家意味著衣物晾曬要求變高。再細(xì)致的，也可以研究下進(jìn)深和開間的比例及大小。

3.地段和配套其實(shí)是有關(guān)聯(lián)的，二胎家庭首先看重的肯定是學(xué)區(qū)優(yōu)先。兩個(gè)孩子的年齡差可能會(huì)導(dǎo)致一個(gè)在讀初中，另一個(gè)還在讀小學(xué)的情況，這一點(diǎn)要考慮周全。

另外還有小區(qū)周邊的人文氛圍，周邊是學(xué)校、高檔小區(qū)還是拆遷房？對(duì)于孩子來說，成長(zhǎng)環(huán)境很重要，不然也不會(huì)有“孟母三遷”的典故。

商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、醫(yī)院這些不必強(qiáng)求非常近的距離，合理的車程即可。

交通能級(jí)和通勤時(shí)間也是比較重要的，對(duì)于日后的出行和方便程度都有很大的影響。

可以測(cè)算下步行到公共交通（優(yōu)先級(jí)地鐵、公交）的距離和時(shí)間。最快到高速及高架車行時(shí)間、到城市核心區(qū)域的車行時(shí)間。

有一點(diǎn)看似可有可無，但也很重要的因素：安全。好的物業(yè)和人車分流的小區(qū)是保障孩子安全的后盾。

04

不打無準(zhǔn)備之仗，給了這些建議，她又開始整理思緒，重新出發(fā)在換房的路上。

對(duì)于各位也一樣，如果你也是二胎家庭，是選擇在拘謹(jǐn)?shù)沫h(huán)境里湊合，還是一次解決過舒服幸福的生活，我想，就以時(shí)間和“無怨無悔”的基準(zhǔn)來判定吧。

為喜愛和向往的東西大費(fèi)周章，所以才能快樂如斯。

這里的二胎家庭換房?jī)?yōu)先級(jí)指南適用于普通家庭，條件優(yōu)越的朋友可以全方位考慮，希望各位都能買到或換到好房子。

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