前五個(gè)月，由于受到“黑天鵝”事件(新冠肺炎)的影響，不僅僅是張家口，全國的樓市都不是很樂觀，1至3月更是“零”成交，4、5月前期積攢的顧客資源開始發(fā)力，截止6月初，張家口樓市已經(jīng)有好轉(zhuǎn)的跡象，但這背后早已經(jīng)不是曾經(jīng)那個(gè)市場了，更多是開發(fā)商以價(jià)換市的結(jié)果，各大樓盤都有降價(jià)的行為。

2020年開始各大大型房開都開始走特價(jià)房戰(zhàn)略，紅旗樓商圈中，保利推出過特價(jià)房、尚峰悅庭特價(jià)房也在8900-9500元/平方米，紅旗北郡特價(jià)房七千多，曾經(jīng)的地王遠(yuǎn)洋更是加大力度，7999元特價(jià)房，花7千的價(jià)格在紅旗樓核心地段住房，這波操作屬實(shí)令人眼饞。經(jīng)開區(qū)素以新城著稱，價(jià)格也是萬字頭，但前幾天東勝·紫御康城價(jià)格均價(jià)6200元/㎡，這個(gè)項(xiàng)目同樣是有名的企業(yè)承辦的，并且在項(xiàng)目規(guī)劃上也足夠有特色，但由于市場下行，也不得不做出及時(shí)調(diào)整。

我們將眼光放長遠(yuǎn)一些，不妨從以下幾個(gè)因素考慮，張家口未來的房價(jià)。

人口不再釋放更多紅利

俗話說，愛她（他）就給她（他）買個(gè)房，30而立的標(biāo)準(zhǔn)也是要有房有車，所以有人才有買房的市場。到目前中國一共有三次人口高峰，1949年至1957年，1962年至1970年，1981年至1990年，我們只研究第二次和第三次，以這些人30歲買房計(jì)算，1962年至1970年出生的這些人大致要在1992至2000年買房，1981年至1990年出生的這些人大致要在2011至2020年購房。當(dāng)然上下有偏差幾年是正常的。

在中國房地產(chǎn)20年發(fā)展歷程中，1999年至2003年堪稱白銀時(shí)代，03年更是地王頻出，房地產(chǎn)市場活了。08年遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)下滑，而后2011年后，又到了第三波人開始購房，房價(jià)又有了新的發(fā)展，可以說人口增長與房地產(chǎn)周期性上漲有一定關(guān)系。但目前來看，我國人口出生并無特別大的高峰時(shí)段，已經(jīng)趨于緩和，這也意味著，未來購房人群將不會太多，并且大多數(shù)70后、80后都已經(jīng)擁有一套或兩套房子，未來子女不會因?yàn)闆]有房子而擔(dān)憂。

（圖為新中國人口歷年數(shù)量圖截止15年）

2.土地價(jià)格已成下行趨勢

影響房價(jià)的因素除了購房人群數(shù)量、重大的危機(jī)（08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)）、國家宏觀政策，對于本地來說，重要的是地價(jià)，每一年的地價(jià)將影響今后幾年的房價(jià)走勢，張家口可能近幾年不會有“地王”了。

近五年“地王”分別為：2016年12月——遠(yuǎn)洋尚東萬和成交總價(jià)84160萬元，成交單價(jià)768.63萬元每畝；2018年——保利、碧桂園，保利地產(chǎn)1121萬/畝拿地、碧桂園1130萬/畝拿地；2019年1月——京潤現(xiàn)代城574.44萬/畝拿地。2020年目前市區(qū)最重要的兩塊地，分別是高后路和鉆石北路，428萬元/畝和424萬元/畝。價(jià)格已經(jīng)在明顯下滑，已經(jīng)說明未來房價(jià)可以基本上保穩(wěn)！

3.宏觀政策依舊緊縮

2017年5月26日，是張家口頒布“限購令”時(shí)候，如今已經(jīng)有三周年，內(nèi)容主要為：對在張家口中心城區(qū)（橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房；對在張家口中心城區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區(qū)購買住房。 張家口新購住房3年后方可上市交易。這些使得張家口房價(jià)不會過快增長。

4.穩(wěn)的因素也在增加

雖然上述諸多因素，不利于房地產(chǎn)的過快發(fā)展，但張家口房地產(chǎn)市場不會一蹶不振，現(xiàn)階段并且很長的一段時(shí)間里，穩(wěn)字依舊發(fā)展方向。首先，農(nóng)村與非農(nóng)的界限在消失，意味著會有大量的客流量來于縣城；其次，張家口城區(qū)建設(shè)也在不斷提高，高鐵、緯二橋等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，城市配套提升，也會促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定。房地產(chǎn)作為張家口的支柱型產(chǎn)業(yè)，會提供更多的就業(yè)崗位，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，政府也不希望房地產(chǎn)市場的垮臺。

如今房地產(chǎn)的泡沫不似那么大了，房價(jià)也逐漸回歸穩(wěn)定，但想要回到零幾年那個(gè)3000以下的時(shí)代不可能了，未來房價(jià)會周期性回落，也會在某些時(shí)段小幅上漲，但總體穩(wěn)字依舊當(dāng)頭！

*以上部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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