對公寓說愛不容易，這五大“硬傷”一定要考慮清楚！

來源：智能家居時間：2021-03-23 16:20

房子已經(jīng)成為當(dāng)代年輕人的必需品了，不僅市自住需求，更多時候還是結(jié)婚的必備品。但是高昂房價下，很多人都存在買房的困難。出于資金的考慮，一部分人就將目光轉(zhuǎn)投到價格相對便宜的公寓。不過買公寓雖然能緩解一部分的資金壓力，但小編還是勸大家盡量不要買，因為公寓的這些“硬傷”更麻煩。

1、無法落戶，不能享受學(xué)區(qū)資源

公寓房地理位置優(yōu)越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周邊配套設(shè)施也非常齊全，在這里生活將非常熱鬧有趣，然而公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不能落戶，無法享受相應(yīng)的城市資源。就拿孩子上學(xué)來說，我國現(xiàn)行的是劃片入學(xué)政策，你家房子所在的位置將決定孩子能上哪所學(xué)校，而公寓房雖然位置極佳，但無法落戶，意味著你家孩子無法享受學(xué)區(qū)資源，即便靠近重點名校，也是不能上的。

2、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用的。

3、二手公寓不好轉(zhuǎn)賣，貸款形式單一

公寓房價格低，但是隨著政策的收緊，公寓房轉(zhuǎn)手需要繳納很多稅費，甚至可能要承擔(dān)十幾萬，非常不劃算，基本沒有人想要接盤，所以即便日后想要賣了換新房，也是不好賣出去的。而且公寓房不像商品房，貸款形勢比較單一，無法使用公積金貸款，只能選用房貸利息更高一些的商業(yè)貸款，來緩解買房壓力，后期還貸壓力會很大。

4、水電費用高

公寓是按照商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)就會達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元／度。

5、公寓投資回報率低：預(yù)投資回本需要一個很漫長的時間，產(chǎn)權(quán)也會減少。此外，酒店托管也突出兩個問題：一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資后，業(yè)主見不到效益而焦急。從托管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業(yè)主自然沒有回報。

雖然存在就是合理，美觀大氣、價格較優(yōu)惠的公寓確實能在一定程度上滿足一部分剛需的住房需求，但是公寓本身存在的這五大“硬傷”也讓人們對它說“愛”不容易。大家如果正在考慮入手公寓的話，一定要考慮清楚這些缺點再做決定。