8月全國樓市呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢，新建住宅價格在改善項目帶動下環(huán)比微漲百分之零點二，而二手住宅價格環(huán)比下跌百分之零點七六，"以價換量"現(xiàn)象持續(xù)。隨著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季到來，在政策持續(xù)優(yōu)化背景下，市場活躍度有望階段性回升。京滬等地已率先放寬限購政策，預計后續(xù)將有更多城市跟進出臺支持措施。

當前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深度調(diào)整期，呈現(xiàn)出新房與二手房市場明顯分化的特征。數(shù)據(jù)顯示，8月全國百城新建住宅均價為16910元/平方米，環(huán)比結構性上漲百分之零點二；而二手住宅均價13481元/平方米，環(huán)比下跌百分之零點七六，"以價換量"仍是市場主旋律。這種分化現(xiàn)象反映出購房者更傾向于選擇品質(zhì)更高的新建住宅。

一線城市政策優(yōu)化釋放積極信號 漸進式松綁成調(diào)控主基調(diào)

北京、上海近期相繼優(yōu)化限購政策，對五環(huán)外和外環(huán)外區(qū)域取消購房套數(shù)限制，并調(diào)整了公積金貸款政策。這種精準施策的方式既避免了市場劇烈波動，又有效釋放了部分改善性需求。值得注意的是，這種漸進式的政策放松節(jié)奏顯示出決策層對市場調(diào)控的謹慎態(tài)度，預計后續(xù)其他城市跟進時也會采取類似的"小步快跑"策略。

房企資金壓力有望緩解 但轉型發(fā)展仍是當務之急

新出臺的稅留抵退稅政策允許房企申請退還新增留抵稅額的百分之六十，這將直接改善開發(fā)商的現(xiàn)金流狀況。然而，在"房住不炒"的定位下，房企單純依靠政策紅利已難以為繼。從《關于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出的要求看，未來房企必須加快向"好房子"和完整社區(qū)建設轉型，通過提升產(chǎn)品力和服務質(zhì)量來贏得市場。

隨著"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季到來，在政策持續(xù)優(yōu)化和房企加大推盤力度的雙重作用下，市場活躍度有望迎來階段性回升。但需要清醒認識到，房地產(chǎn)市場已進入新發(fā)展階段，只有真正滿足居民對美好居住需求的產(chǎn)品和服務，才能在競爭中立于不敗之地。

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