8月深圳樓市表現(xiàn)分化！

來源：智能家居時間：2025-09-01 19:32

8月，深圳樓市表現(xiàn)分化，一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比和同比均出現(xiàn)下跌，二手住宅網(wǎng)簽4175套，環(huán)比下降10.3%，但同比上漲9.8%。而且，進入8月以來深圳二手房市場仍維持一定熱度。

深圳樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳樓市處于相對淡季水平，8月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6326套，環(huán)比下降13.5%，同比下降10%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2151套，環(huán)比下降19.1%，同比下降33.3%。截至8月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為32293套，相較6月底增加4391套。按近12個月一手預(yù)售住宅月均去化速度計算，去化周期為10.1個月；按近6個月一手預(yù)售住宅去化速度計算，去化周期為15.9個月，若加上現(xiàn)售房源，實際去化周期會更長一些。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前深圳新房市場呈現(xiàn)“個別項目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢。深圳貝殼研究院認為，購房者因期待新政選擇暫緩購房，觀望情緒加重是主因。記者在深圳多區(qū)走訪時隨機采訪了多位購房者，大家對深圳樓市推出新政策的預(yù)期增強，最為關(guān)心的是限購以及交易稅費等成本是否會調(diào)整。

二手房市場方面，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，8月全市二手房成交5061套，其中住宅成交4175套。實時成交方面，8月成交量環(huán)比7月增長21.8%，主要原因包括市場上高性價比房源增多，吸引部分前期積累的購房需求加速入市；二是股市行情向好令市場信心增強，部分市民從股市獲利后加快置業(yè)計劃。

此外，8月深圳二手房錄得量為5267套，同比增長12.8%，仍超5000套榮枯線。根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計算，8月深圳二手成交價為每平方米5.96萬元，環(huán)比小幅微漲0.5%，價格逐步趨穩(wěn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，考慮到二手房掛牌量增加，前期價格降幅比較明顯，低總價、低單價的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規(guī)模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預(yù)計未來深圳二手住房交易繼續(xù)在高位徘徊。

租金方面，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，8月全市商品房平均租金為75.3元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。8月租房市場延續(xù)旺季成交熱度，租房需求旺盛，其中核心區(qū)域的成交增多，尤其中高端物業(yè)成交擴大，一定程度上拉升整體租金水平。套均租金為5690元/月，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲0.6%。

中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告顯示，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：8月，百城新建住宅均價為16910元/平方米，在部分城市改善項目入市帶動下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%。二手房方面，“以價換量”現(xiàn)象延續(xù)，8月百城二手住宅均價為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

而在近日，北京和上海相繼調(diào)整了樓市政策。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，整體來看上海跟進優(yōu)化樓市新政，在優(yōu)化限購、加大公積金政策支持方面與北京較為相似。除此之外，上海進一步降低居民購房成本，明確不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策，整體力度較北京略大，政策范圍更廣。隨著北京、上海先后優(yōu)化樓市政策，短期深圳跟進的概率也進一步增強，有助于提振市場預(yù)期，促進市場“止跌回穩(wěn)”。深圳樂有家研究中心認為，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來，加上政策預(yù)期增強，9月市場值得期待。

校對：趙燕

（責(zé)任編輯：郭健東）

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