8月深圳樓市表現(xiàn)分化！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-09-01 19:32

8月，深圳樓市表現(xiàn)分化，一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比和同比均出現(xiàn)下跌，二手住宅網(wǎng)簽4175套，環(huán)比下降10.3%，但同比上漲9.8%。而且，進(jìn)入8月以來(lái)深圳二手房市場(chǎng)仍維持一定熱度。

深圳樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳樓市處于相對(duì)淡季水平，8月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6326套，環(huán)比下降13.5%，同比下降10%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2151套，環(huán)比下降19.1%，同比下降33.3%。截至8月底，深圳一手預(yù)售住宅庫(kù)存量為32293套，相較6月底增加4391套。按近12個(gè)月一手預(yù)售住宅月均去化速度計(jì)算，去化周期為10.1個(gè)月；按近6個(gè)月一手預(yù)售住宅去化速度計(jì)算，去化周期為15.9個(gè)月，若加上現(xiàn)售房源，實(shí)際去化周期會(huì)更長(zhǎng)一些。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“個(gè)別項(xiàng)目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢(shì)。深圳貝殼研究院認(rèn)為，購(gòu)房者因期待新政選擇暫緩購(gòu)房，觀望情緒加重是主因。記者在深圳多區(qū)走訪時(shí)隨機(jī)采訪了多位購(gòu)房者，大家對(duì)深圳樓市推出新政策的預(yù)期增強(qiáng)，最為關(guān)心的是限購(gòu)以及交易稅費(fèi)等成本是否會(huì)調(diào)整。

二手房市場(chǎng)方面，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，8月全市二手房成交5061套，其中住宅成交4175套。實(shí)時(shí)成交方面，8月成交量環(huán)比7月增長(zhǎng)21.8%，主要原因包括市場(chǎng)上高性價(jià)比房源增多，吸引部分前期積累的購(gòu)房需求加速入市；二是股市行情向好令市場(chǎng)信心增強(qiáng)，部分市民從股市獲利后加快置業(yè)計(jì)劃。

此外，8月深圳二手房錄得量為5267套，同比增長(zhǎng)12.8%，仍超5000套榮枯線。根據(jù)樂(lè)有家門店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，8月深圳二手成交價(jià)為每平方米5.96萬(wàn)元，環(huán)比小幅微漲0.5%，價(jià)格逐步趨穩(wěn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，考慮到二手房掛牌量增加，前期價(jià)格降幅比較明顯，低總價(jià)、低單價(jià)的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規(guī)模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳二手住房交易繼續(xù)在高位徘徊。

租金方面，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，8月全市商品房平均租金為75.3元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。8月租房市場(chǎng)延續(xù)旺季成交熱度，租房需求旺盛，其中核心區(qū)域的成交增多，尤其中高端物業(yè)成交擴(kuò)大，一定程度上拉升整體租金水平。套均租金為5690元/月，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲0.6%。

中指研究院最新發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告顯示，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)：8月，百城新建住宅均價(jià)為16910元/平方米，在部分城市改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%。二手房方面，“以價(jià)換量”現(xiàn)象延續(xù)，8月百城二手住宅均價(jià)為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

而在近日，北京和上海相繼調(diào)整了樓市政策。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，整體來(lái)看上海跟進(jìn)優(yōu)化樓市新政，在優(yōu)化限購(gòu)、加大公積金政策支持方面與北京較為相似。除此之外，上海進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，明確不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策，整體力度較北京略大，政策范圍更廣。隨著北京、上海先后優(yōu)化樓市政策，短期深圳跟進(jìn)的概率也進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。深圳樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，加上政策預(yù)期增強(qiáng)，9月市場(chǎng)值得期待。

校對(duì)：趙燕

（責(zé)任編輯：郭健東）

【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點(diǎn)，與和訊網(wǎng)無(wú)關(guān)。和訊網(wǎng)站對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。郵箱：news_center@staff.hexun.com