深圳樓市8月觀察：新房供應(yīng)腰斬庫(kù)存積壓二手房現(xiàn)回暖信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-09-01 15:33

8月深圳樓市呈現(xiàn)分化格局，新房供應(yīng)量環(huán)比驟降百分之四十九點(diǎn)八，去化周期延長(zhǎng)至10.1個(gè)月；二手房網(wǎng)簽量雖下滑但實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)百分之二十一點(diǎn)八，業(yè)主議價(jià)空間擴(kuò)大至百分之八點(diǎn)六。光明區(qū)新房供應(yīng)領(lǐng)跑全市，龍崗區(qū)成為成交主力區(qū)域。

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在8月展現(xiàn)出明顯的兩極分化特征。新房市場(chǎng)遭遇"急剎車(chē)"，供應(yīng)量與成交量雙雙下滑；而二手房市場(chǎng)則暗流涌動(dòng)，實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

新房市場(chǎng)：供應(yīng)驟減與庫(kù)存壓力并存

數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房批售套數(shù)僅3216套，環(huán)比近乎腰斬，降幅達(dá)百分之四十九點(diǎn)八。其中住宅批售量較7月減少百分之四十三點(diǎn)七，光明區(qū)以1371套的供應(yīng)量成為主力區(qū)域。與此同時(shí)，新房住宅庫(kù)存積壓至32293套，去化周期延長(zhǎng)至10.1個(gè)月。這種供應(yīng)端的急劇收縮與成交端的持續(xù)低迷形成鮮明對(duì)比，反映出當(dāng)前開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的謹(jǐn)慎態(tài)度和購(gòu)房者的觀望情緒。值得注意的是，龍崗區(qū)仍以442套的成交量領(lǐng)跑全市，顯示出特定區(qū)域的市場(chǎng)韌性。

二手房市場(chǎng)：價(jià)跌量升釋放積極信號(hào)

與新房市場(chǎng)形成反差的是，8月深圳二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比大增百分之二十一點(diǎn)八，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)下滑百分之十點(diǎn)三。這一現(xiàn)象背后，是業(yè)主讓利空間擴(kuò)大至百分之八點(diǎn)六，以及股市回暖帶來(lái)的資金回流效應(yīng)。成交均價(jià)微降百分之零點(diǎn)六至52662元/平方米，表明市場(chǎng)正在通過(guò)價(jià)格調(diào)整尋求新的平衡點(diǎn)。坪山區(qū)成為實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的區(qū)域，而光明、龍華等區(qū)域則出現(xiàn)較大幅度下滑，區(qū)域分化特征明顯。

當(dāng)前深圳樓市正處于關(guān)鍵的調(diào)整期。新房市場(chǎng)需要警惕庫(kù)存持續(xù)積壓帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，而二手房市場(chǎng)的回暖跡象或許預(yù)示著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季的到來(lái)。政策預(yù)期的明朗化與開(kāi)發(fā)商年末沖刺的營(yíng)銷(xiāo)策略，將成為影響后市走向的關(guān)鍵因素。

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