8月深圳樓市呈現(xiàn)分化格局，新房供應量環(huán)比驟降百分之四十九點八，去化周期延長至10.1個月；二手房網(wǎng)簽量雖下滑但實時成交量環(huán)比增長百分之二十一點八，業(yè)主議價空間擴大至百分之八點六。光明區(qū)新房供應領(lǐng)跑全市，龍崗區(qū)成為成交主力區(qū)域。

深圳房地產(chǎn)市場在8月展現(xiàn)出明顯的兩極分化特征。新房市場遭遇"急剎車"，供應量與成交量雙雙下滑；而二手房市場則暗流涌動，實時成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

新房市場：供應驟減與庫存壓力并存

數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房批售套數(shù)僅3216套，環(huán)比近乎腰斬，降幅達百分之四十九點八。其中住宅批售量較7月減少百分之四十三點七，光明區(qū)以1371套的供應量成為主力區(qū)域。與此同時，新房住宅庫存積壓至32293套，去化周期延長至10.1個月。這種供應端的急劇收縮與成交端的持續(xù)低迷形成鮮明對比，反映出當前開發(fā)商推盤節(jié)奏的謹慎態(tài)度和購房者的觀望情緒。值得注意的是，龍崗區(qū)仍以442套的成交量領(lǐng)跑全市，顯示出特定區(qū)域的市場韌性。

二手房市場：價跌量升釋放積極信號

與新房市場形成反差的是，8月深圳二手房實時成交量環(huán)比大增百分之二十一點八，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)下滑百分之十點三。這一現(xiàn)象背后，是業(yè)主讓利空間擴大至百分之八點六，以及股市回暖帶來的資金回流效應。成交均價微降百分之零點六至52662元/平方米，表明市場正在通過價格調(diào)整尋求新的平衡點。坪山區(qū)成為實現(xiàn)正增長的區(qū)域，而光明、龍華等區(qū)域則出現(xiàn)較大幅度下滑，區(qū)域分化特征明顯。

當前深圳樓市正處于關(guān)鍵的調(diào)整期。新房市場需要警惕庫存持續(xù)積壓帶來的風險，而二手房市場的回暖跡象或許預示著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季的到來。政策預期的明朗化與開發(fā)商年末沖刺的營銷策略，將成為影響后市走向的關(guān)鍵因素。

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