深圳樓市表現(xiàn)不俗成交活躍度有望提升

來源：智能家居時(shí)間：2025-06-30 07:42

本版攝影：張達(dá) 陳雨康吳家明圖蟲創(chuàng)意/供圖

證券時(shí)報(bào)記者吳家明

“在樓市政策相對穩(wěn)定的狀態(tài)下，今年上半年深圳樓市表現(xiàn)不俗，特別是成交量同比實(shí)現(xiàn)增長，而且接近三分之二的購房者是首次置業(yè)。年輕購房者依舊認(rèn)可深圳市場，這是深圳樓市活力的展現(xiàn)，也是樓市發(fā)展的動力。”深圳貝殼研究院院長肖小平對記者表示。

深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，今年深圳新房和二手房成交約6.4萬套，同比增長49.6%，其中住宅成交接近5萬套，同比增長38.3%。

近日，證券時(shí)報(bào)記者走訪了深圳南山、龍華、羅湖等片區(qū)，多位新房項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人表示，今年上半年深圳新房市場整體表現(xiàn)不錯(cuò)，但供需兩端的交易情緒開始有所變化，一些高得房率的新規(guī)房源得到市場認(rèn)可，出現(xiàn)“日光盤”。戶型和地段一般的新房去化明顯滯后，推動項(xiàng)目加大促銷力度。開發(fā)商申請預(yù)售的數(shù)量有所減少，在觀察市場的同時(shí)，集中精力去化在售項(xiàng)目。對于限購放松的片區(qū)，有新房營銷經(jīng)理表示，自己接待了一些來自杭州、重慶等地的外地投資客。

越來越多主打“好房子”的高得房率項(xiàng)目成為樓市熱點(diǎn)，吸引了不少購房者。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房選擇多樣化，二手房交易或面臨挑戰(zhàn)，剛需謹(jǐn)慎出手，新房和二手房供應(yīng)端形成了直接的競爭關(guān)系。

對于二手房市場，多位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理對記者表示，目前深圳市場還是延續(xù)“以價(jià)換量”的態(tài)勢，在部分區(qū)域放松限購、公積金政策放寬以及降息等因素推動下，房價(jià)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的勢頭。購房者、業(yè)主與房產(chǎn)中介從業(yè)人員的樓市體感有所不同，特別是房產(chǎn)中介從業(yè)人員在今年上半年感受到較大的壓力，或與樓市政策放松，房產(chǎn)中介人員“回流”，導(dǎo)致行業(yè)競爭壓力加大有關(guān)。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在限購、公積金政策調(diào)整的刺激下，剛需入市的熱情有所回升。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年上半年，二手房成交結(jié)構(gòu)中，低單價(jià)、低總價(jià)房源占據(jù)市場主流地位，其中單價(jià)4萬元以下的房源成交占比達(dá)40.8%，同比擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)300萬元以下房源成交占比41.5%，同比擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，購房者對“好房子”等仍充滿期待，希望更多的政策“組合拳”在下半年出臺，助力樓市延續(xù)熱度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成就了一批高收入人群，深圳樓市的剛性需求和改善需求同樣旺盛。在一線城市中，未來深圳樓市成交量的回升幅度可能會更大。

在肖小平看來，今年上半年深圳二手房市場的意向掛牌量有所減少，在一定程度上說明多數(shù)業(yè)主對深圳樓市仍有信心。深圳貝殼研究院預(yù)計(jì)，下半年深圳樓市政策將保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動，市場成交活躍度有望較上半年提升。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，北上深樓市的限制性政策仍有優(yōu)化空間，優(yōu)化公積金貸款、推進(jìn)住房“以舊換新”、加大購房補(bǔ)貼力度等措施仍存在預(yù)期。此外，為穩(wěn)定中長期市場，城市更新相關(guān)政策也有望加快落實(shí)。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）

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