8月樓市分化加?。盒路课q二手房續(xù)跌政策松綁能否激活"金九銀十"？

來源：智能家居時(shí)間：2025-09-02 04:33

網(wǎng)友關(guān)注：8月百城二手住宅價(jià)格延續(xù)回落態(tài)勢。8月全國百城房價(jià)延續(xù)分化走勢，新房均價(jià)環(huán)比微漲百分之0.2至16910元/平，二手房則下跌百分之0.76至13481元/平。杭州、上海等核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)新房結(jié)構(gòu)性上漲，而二手房市場仍以價(jià)換量為主。隨著北京上海放寬限購、多地優(yōu)化公積金政策，專家預(yù)計(jì)新一輪樓市支持政策將加速出臺(tái)，傳統(tǒng)"金九銀十"旺季或迎階段性回暖。

8月中國房地產(chǎn)市場延續(xù)了"新房微漲、二手房續(xù)跌"的分化格局。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比微漲百分之0.2，達(dá)到每平方米16910元；而二手住宅均價(jià)則環(huán)比下跌百分之0.76，降至每平方米13481元，但跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)新房結(jié)構(gòu)性上漲

杭州、上海、合肥三城新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國，環(huán)比分別上漲百分之0.92、百分之0.86和百分之0.82。這些城市推出的優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目成為拉動(dòng)均價(jià)的主要?jiǎng)恿?。然而市場整體仍處于傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤積極性普遍不高。相比之下，二手房市場持續(xù)承壓，雖然成都等城市跌幅相對(duì)較小，但"以價(jià)換量"仍是當(dāng)前主流交易策略。

政策松綁能否激活"金九銀十"旺季行情

近期北京、上海相繼出臺(tái)樓市新政，取消五環(huán)外和外環(huán)外的購房套數(shù)限制，上海還統(tǒng)一了首套和二套房貸利率。多地公積金貸款政策也迎來優(yōu)化調(diào)整。中指研究院曹晶晶認(rèn)為，在"止跌回穩(wěn)"政策導(dǎo)向下，更多支持性措施有望密集出臺(tái)。隨著美聯(lián)儲(chǔ)可能降息帶來的貨幣政策空間，疊加傳統(tǒng)"金九銀十"銷售旺季，核心城市市場活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性提升。

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