樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已來，但不同房企的體會(huì)卻不大一樣。

8月中下旬，上市公司進(jìn)入中期業(yè)績密集披露時(shí)段，根據(jù)房企已經(jīng)披露的上半年業(yè)績預(yù)告、或者半年報(bào)內(nèi)，“疫情”成為核心關(guān)鍵詞。在此非預(yù)期因素沖擊下，上半年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績普遍遇挫。部分房企銷售慘淡，甚至未能完成一半的銷售目標(biāo)。

（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

但碧桂園、恒大、萬科依然高居榜首。業(yè)績分化，是近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的主旋律之一。土地儲(chǔ)備、戰(zhàn)略定位、產(chǎn)品類型等的不同，都是導(dǎo)致分化的因素。但從根本上看，這種現(xiàn)象反映出市場競爭加劇的現(xiàn)實(shí)。分析人士指出，在市場下行期，行業(yè)的分化還將加劇。

“以價(jià)換量”是主流

在“金九”剛至之際，新華聯(lián)·夢想城為感謝師恩，特此準(zhǔn)備多重購房禮，優(yōu)惠時(shí)間長達(dá)9月一整月（9月1日-30日）。凡教師購房，本人獲直系親屬憑借教師資格證，均可享受購房優(yōu)惠，最高可享9.3折。新華聯(lián)·夢想城建面約106-156㎡舒居小高層持續(xù)熱銷中。

益景佳苑、璽云峰、城馨天怡、廣匯九錦園等新老樓盤不約而同的開啟了誠意登記（認(rèn)籌），并伴隨有不同程度的優(yōu)惠禮品。

除此之外，周末特價(jià)房、節(jié)日特價(jià)房等限時(shí)特價(jià)房源層出不群，吸引著購房者前去了解，豐富著西寧房地產(chǎn)市場的多樣性。

“以價(jià)換量”成為最主流的營銷手段，被西寧一眾房企選擇。

區(qū)域分化依然存在

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，就今年新增的住宅樓盤有：萬科公園里、中海山湖大觀、萬科時(shí)代都會(huì)、璽云峰、熙龍灣、中房南樂府、中房東方云舒、益景佳苑等，這里面還不包括一些沒有公布案名的的新拿地的項(xiàng)目。

（益景佳苑效果圖）

這些項(xiàng)目分布于城區(qū)新開發(fā)的區(qū)域，且互相分散，甚至不與別的項(xiàng)目相臨。

目前，大部分樓盤已經(jīng)開盤，首次開盤均價(jià)體現(xiàn)區(qū)域房價(jià)整體水平，各區(qū)域分化依然存在。東區(qū)中房·東方云舒以10500元/㎡開盤均價(jià)代表區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)漲，緊跟南川新盤萬科時(shí)代都會(huì)11500元/㎡的開盤均價(jià)。之后，以中房南樂府9000元/㎡的開盤均價(jià)為代表的城南新區(qū)成為新的價(jià)值洼地，區(qū)域分化依然存在。

整體來看，各區(qū)域分化依然存在，產(chǎn)品同質(zhì)化依然嚴(yán)重（定位在改善的太多），這個(gè)時(shí)候更需要購房者獨(dú)具慧眼，精挑細(xì)選。因?yàn)橥瑯拥膬r(jià)格很可能錯(cuò)一步毀全盤。

房價(jià)越來越高，萬元以下的可選板塊越來越少，想上車對自己褲兜和六個(gè)錢包仍然是個(gè)大考驗(yàn)。

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