實(shí)探武漢樓市翻紅背后：區(qū)域明顯分化開發(fā)商以價(jià)換量

來源：智能家居時(shí)間：2023-11-10 06:40

見習(xí)記者劉茜

10月，武漢秋季房交會(huì)疊加“全面取消限購”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列利好政策，推動(dòng)樓市成交大漲，擺脫第三季度需求不振狀況。

中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，在全國重點(diǎn)監(jiān)測城市中，武漢10月新建住房銷售12099套，環(huán)比上漲73.44%，同比上漲59.96%，環(huán)比、同比漲幅均位列第一。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者探訪武漢多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，價(jià)格、產(chǎn)品力及區(qū)位配套等性價(jià)比更高的產(chǎn)品受到青睞，區(qū)域、產(chǎn)品分化均較為明顯。在去庫存壓力下，開發(fā)企業(yè)多采取以價(jià)換量、回籠資金的經(jīng)營策略，一場降價(jià)促銷戰(zhàn)在武漢樓市蔓延。

“武漢市場區(qū)域分化和產(chǎn)品分化都較為明顯。”中指研究院華中市場分析師李國政接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，全面解除限購后，武漢二環(huán)內(nèi)受益最大，主城區(qū)熱度遠(yuǎn)高于新城區(qū)。

此外，多個(gè)城區(qū)高端項(xiàng)目開盤去化率超過70%，高于絕大多數(shù)剛需產(chǎn)品。李國政表示，得益于定向精準(zhǔn)的支持政策，如限購解除、認(rèn)房不認(rèn)貸、首付與利率降低、換購補(bǔ)貼等措施，改善類家庭出手積極性更高。

9月底之后，武漢市漢口主城有十幾個(gè)新盤集中入市，同臺(tái)競技的新老項(xiàng)目達(dá)20多個(gè)，市場“搏殺”相當(dāng)激烈。10月8日，位于武漢市內(nèi)環(huán)硚口區(qū)寶豐路的航空路壹號(hào)價(jià)格跳水，以2.1萬元/平方米價(jià)格售賣部分房源。此前，該項(xiàng)目有樓棟備案均價(jià)3.4萬元/平方米，折后均價(jià)約3萬元/平方米。價(jià)格一次性跳水近萬元，降幅如此之大，引發(fā)前期業(yè)主維權(quán)，也受到市場各方的高度關(guān)注。

在武漢主城各大板塊，目前降價(jià)跑量、爭搶客戶的樓盤較多。如武漢二七濱江房價(jià)約4萬元~6萬元/平方米，而與其只隔了一個(gè)環(huán)線的項(xiàng)目，首開價(jià)格不到1.8萬元/平方米，瞬間刷爆了朋友圈。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“先不管賣得怎樣、品質(zhì)怎樣，至少眼球和流量有了。如果首開不能爆，后面想爆就更難了”，不如調(diào)低首開價(jià)，既有了市場熱度，又有了成交。

“新盤搶了老盤的流量。”有房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，賣得比較好的還是新盤，新盤本身在地價(jià)上有優(yōu)勢，產(chǎn)品定位上也很卷，特別是一些“小而美”的項(xiàng)目，讓老盤不得不面對(duì)“價(jià)格戰(zhàn)”的現(xiàn)實(shí)。

李國政表示，在去庫存壓力下，開發(fā)企業(yè)多采取以價(jià)換量、回籠資金的經(jīng)營策略。特別是在房交會(huì)期間，一些新項(xiàng)目平價(jià)入市，性價(jià)比較高，確實(shí)有效激活了市場需求。但是，這也引起了一些市場人士對(duì)“結(jié)構(gòu)性分化”的擔(dān)憂，當(dāng)老盤的流量被更新的盤搶走，局面只會(huì)越來越卷，老盤的現(xiàn)金流問題值得關(guān)注。

記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前市場深度博弈，購房者的思路已經(jīng)從前幾年前“沒得選”變成現(xiàn)在“都想要”，地段、產(chǎn)品、價(jià)格等面面俱到，才能吸引購房者的注意。有賴于10月的供銷兩旺，目前，武漢決定把第41屆房交會(huì)延長至2023年12月31日，各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策同步延長。