租金逆勢上漲買房收租真的比理財更劃算嗎？

來源：智能家居時間：2025-09-02 17:33

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國50城平均租金達2.08%，超過同期理財。烏魯木齊、貴陽等城市超3%，而東南沿海城市普遍偏低。專家分析指出，當前租售比逐步改善，但距離國際合理區(qū)間仍有差距，投資房產(chǎn)需綜合考慮多重因素。

近年來，在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的大背景下，一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是租金正在穩(wěn)步提升。研究報告顯示，2025年上半年重點監(jiān)測的50個城市平均租金達到2.08%，這一數(shù)字已經(jīng)超過了同期銀行理財產(chǎn)品的率。

房價跌幅大于租金跌幅租售比持續(xù)改善

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年重點50城平均房價為18700元/平方米，較2024年下降2.83%；而同期平均租金僅下降1.81%。這種差異使得租售比持續(xù)改善，當前平均租售比為1：576。值得注意的是，烏魯木齊、貴陽等城市的租金已超過3%，成為較高的區(qū)域。相比之下，東南沿海發(fā)達城市如金華、東莞等地的普遍低于1.5%，反映出明顯的區(qū)域差異。

從投資角度看，雖然租金超過理財產(chǎn)品，但買房出租存在較高的資金門檻和較長的回報周期。以烏魯木齊為例，雖然其租金較高，但考慮到西北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和人口流動趨勢，投資者仍需謹慎評估潛在風險。當前房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期，單純從率角度做投資決策可能面臨諸多不確定性。

理性看待租售比房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型任重道遠

按照國際標準，合理的租金值應為3%。以此計算，當前50城房價需要下降約30.5%才能達到這一水平。但專家強調(diào)，房價受多重因素影響，不能簡單地用租售比來推算合理價位。房地產(chǎn)市場正從高速擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，這一轉(zhuǎn)型過程需要經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的深層變革作為支撐。對普通投資者而言，在當前環(huán)境下做出房產(chǎn)投資決策時，更需要全面考量自身資金實力、風險承受能力和當?shù)厥袌鎏攸c。

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