北大教授樊綱再澄清，“六個(gè)錢包”是個(gè)誤會(huì)？現(xiàn)在租房挺劃算

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-21 16:20

房?jī)r(jià)高嗎？高??？那年輕人買房怎么辦？畢竟不是誰(shuí)都是精英，剛畢業(yè)就能買得起房。有專家曾出招，現(xiàn)在無(wú)力買房的時(shí)候就應(yīng)該多買兩套。因?yàn)槿绻阆淤F，十年以后更買無(wú)力，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友說過的話。

想必還有一位專家的話，至今讓人心里不舒服，那就是動(dòng)用家庭六個(gè)錢包買房。因?yàn)檎娴挠欣峡煽胁恍枰憬ㄗh，而且啃這個(gè)東西到底值不值得提倡，這些都不說，主要還是讓大家覺得你為了房?jī)r(jià)真是什么都敢說。

樊綱自己是覺得很委屈的，可能他認(rèn)為“我不是這個(gè)意思啊！為什么大家只揪著六個(gè)錢包不放？”

6月20日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授樊綱在某財(cái)經(jīng)峰會(huì)上回應(yīng)“六個(gè)錢包”說法時(shí)再度澄清稱，他原意并非大家傳得那樣，而是年輕人沒有老人支持就別想買房，不是鼓勵(lì)年輕人去啃你家的老人。

我是理解的，因?yàn)閺囊婚_始樊綱的話就說得非?？陀^，但被大家?guī)芷恕Ｎ矣浀梦耶?dāng)時(shí)的評(píng)論是這樣的?！拔覀兊妮浾摽偸窍矚g斷章取義或者總是喜歡選擇性聽取，這就造成理解偏差，從而影響我們的情緒。并不排除說話有故意擾亂人心之嫌，為了吸引眼球總是故弄玄虛，把話夸張起來，這是自然?！?/p>

“湊齊六個(gè)錢包”，這是什么概念？可能需要把兩邊幾代家庭在過去幾十年的積蓄全部加在一起，還可能只是湊夠個(gè)首付，這也已達(dá)極限，何況并不是所有人都能夠拿得出來。

這就上演了一場(chǎng)道德與現(xiàn)實(shí)利益之間的較量，道德者眼里，怎么能把家里所有積蓄都花掉買房子呢？況且還都是老人們的錢？但是在現(xiàn)實(shí)者眼中，或者說投資者眼里，是不講究人性的，因?yàn)樵绞菦]有人性可能就越賺錢。所以兩者之間的較量難有輸贏，畢竟如今投資不犯法，道德缺失也不犯法。

有人為了錢可以不要德，有人可以為了守德不要命?，F(xiàn)實(shí)中不就是如此嗎？人家買房錢不夠家庭來湊，到底有沒有錯(cuò)？我們無(wú)權(quán)阻止，人家為了買房即使不孝那也是人家的事，或許今天你阻止，明天房?jī)r(jià)漲了大眾認(rèn)知又能理解人家有前瞻眼光。過去房?jī)r(jià)漲了賺了，誰(shuí)又敢說明天還是如此呢？如果盲目動(dòng)用家庭多個(gè)錢包導(dǎo)致生活上的問題又會(huì)不會(huì)后悔？

回到樊綱當(dāng)初的話，他說得并沒有極端，而是相對(duì)比較客觀嚴(yán)謹(jǐn)。他的原話說得很清楚，年輕人還是先以租房為主，將來要結(jié)婚了能買還是要買。如果財(cái)力不允許，則應(yīng)考慮租房。

這話沒毛病??！原話確實(shí)如此，但誰(shuí)還在乎原話是啥??？

在這次采訪中，樊綱再次表示，“其實(shí)現(xiàn)在租房挺合算，中國(guó)房租和房?jī)r(jià)的比例是世界最低的。等到年輕人收入提高后再買房，年輕人剛工作買無(wú)力承擔(dān)買房這件事是因?yàn)檫€沒到時(shí)候，要等到將來房?jī)r(jià)穩(wěn)定，收入增長(zhǎng)高于房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候?！?/p>

租房劃算還是買房劃算，又回到了這個(gè)話題中。這哪里有答案啊？因?yàn)樯畈⒉皇且坏篮?jiǎn)單的算術(shù)題，你以為你理論上算出來哪個(gè)劃算就真的劃算？也不是那么回事?，F(xiàn)實(shí)中是，租房劃不劃算，很多人不也得租房嘛！

之所以說劃算我認(rèn)為有兩點(diǎn)，第一個(gè)是，過去房?jī)r(jià)太高導(dǎo)致租售比這個(gè)落差很大，房租你說真的便宜嗎？很多年輕人可能不以為然，但是跟高房?jī)r(jià)比起來就讓房東覺得虧得慌，那租客相對(duì)來說似乎就比較劃算。第二個(gè)，我認(rèn)為房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位之下，房?jī)r(jià)越來越趨于穩(wěn)定，而租賃市場(chǎng)也正在迎來歷史性紅利期。

近日，住房租賃保障工作再進(jìn)一步，6月18日的國(guó)家會(huì)議確定多項(xiàng)加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，從增加保障性租賃住房供給，允許更多類型的土地、房屋改建為保障性租賃住房，降低住房租賃企業(yè)稅負(fù)等方面發(fā)力，緩解新市民青年人等群體住房困難。

有了如此高層次的定調(diào)，相信接下來各地推進(jìn)住房租賃會(huì)更快。我認(rèn)為，樊綱說租房劃算，他引導(dǎo)大家的并不是說都去租房，更多是對(duì)租房者的一種安慰，或者是一種導(dǎo)向性風(fēng)向的分析！

最后，該不該買房，或者該租房還是買房，不應(yīng)該問別人，而應(yīng)該問自己，問自己的買房目的是什么，實(shí)力如何，未來的成長(zhǎng)空間有多大。剛需必須清楚未來買房難度越來越大，尤其是大城市有資格又有錢的就沒必要過多擔(dān)心和猶豫，而是抓住機(jī)會(huì)能買則買。

這是我的觀點(diǎn)。但我從來不鼓動(dòng)大家傾家蕩產(chǎn)去買房，我更不會(huì)反對(duì)大家買得起還不買。以后我還會(huì)多說一句，很多大城市的年輕人可能不一定非要通過買房解決住房問題，過去租房是被動(dòng)接受，今后可能會(huì)是主動(dòng)選擇。當(dāng)然，這需要我們的各地盡快完善租賃市場(chǎng)秩序。