根據(jù)國家統(tǒng)計局的測算數(shù)據(jù)：2020年6月起，全國新建商品房銷售均價連續(xù)7個月超過一萬元，如果只有單月超過1萬元可能是意外，但是連續(xù)7個月超過一萬元就意味著中國的房價基本上進入“萬元時代”。

中國房地產(chǎn)行業(yè)進入“萬元時代”基本上就意味著買一套房子的總價將近100萬元，并且多數(shù)人會追求大城市，比如一線城市核心一線城市，這樣的城市房價均價遠高于1萬元，如果選擇在這樣的城市買房，購房成本一般都會超過150萬。

同時根據(jù)最新公布的中國百城房價數(shù)據(jù)：2021年2月，全國百城新建住宅的平均價格為15884元，環(huán)比上月增長0.2%。

看過房價水平，我們再看一下居民的收入水平，國家統(tǒng)計局在2月28日發(fā)布《2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，報告顯示：2020年全國居民人均可支配收入32189元，同比上年增長4.7%。

當然我們要知道這是全國的平均水平，事實上大部分人都是被平均的，如果按照這樣的水平，一個三口之家的人均可支配收入可以達到10萬，事實上很多家庭全年的收入還不足10萬，更不要說可支配收入。

下面再看一下新浪財經(jīng)公布的全國重點城市的工資水平，包括平均工資水平和薪資中位數(shù)：

北京：平均薪資11623元，薪資中位數(shù)6906元；

上海：平均薪資11226元，薪資中位數(shù)6378元；

深圳：平均薪資10453元，薪資中位數(shù)5199元；

廣州：平均薪資9230元，薪資中位數(shù)4811元；

重慶：平均薪資8063元，薪資中位數(shù)4103元；

東莞：平均薪資8605元，薪資中位數(shù)3845元。

如果單看工資的平均水平，這些重點城市的平均工資基本都在8千以上，看起來工資水平還可以。但是如果看工資的中位數(shù)，發(fā)現(xiàn)只有北京和上海的工資中位數(shù)超過6千，廣州這樣的一線城市工資中位數(shù)也不足5千，而重慶、武漢、長沙、廈門、東莞這些城市的工資中位數(shù)竟然在4千左右甚至不足4千。

這也是為什么一提起平均工資，人們總感覺自己被平均了，確實平均工資并不能反映真實工資水平，而工資中位數(shù)才能能反映人們的收入水平。看著這些重點城市的工資中位數(shù)，再對比一下這些城市的高房價，我們可以想象對于普通人來說在這樣的城市買房有多難。

不過卻有學者認為現(xiàn)在中國的房價并不高，北京師范大學教授董潘認為：現(xiàn)在中國的房價并不高，不能因為部分人買不起房子就認為房價高，買不起房子是“個人原因”。

可能對于作為教授這樣的高收入群體，確實無法理解買不起房子的問題，甚至他們可以在北京無壓力買房，但是對于普通人來說，即使在小城市買房，也要承受巨大的壓力，背負一輩子的房貸，這樣的房價不能說不高。董潘教授之所以有這樣的言論，可能是因為收入的差別造成的，對底層人民的收入水平并不了解。并且決定房價是否偏高的應該是剛需購房者的收入，而不是那些高收入群體的收入，因為房子本身就是民生產(chǎn)品，讓更多人買得起房子才是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最終目的。

因此如果真正需要房子的人買不起房子，那房價就是偏高。因此現(xiàn)在的房價并不像教授說的那樣并不高，很多人買不起房子也并不是“個人原因”，只不過是房地產(chǎn)行業(yè)過度發(fā)展，導致房價確實偏高。

其實現(xiàn)在的樓市存在很大的怪象，因為現(xiàn)在我們國家的住房空置率很高，住房已經(jīng)明顯過剩，但是很多人還是買不起房子，這本身就符合經(jīng)濟學的規(guī)律。根據(jù)西南財經(jīng)大學給出的數(shù)據(jù)，2017年我國的住房空置率就已經(jīng)高達21.4%，遠高于國際正常水平。并且有專家預計，現(xiàn)在中國的房子已經(jīng)夠15億人居住，也就是說從居住的角度來說，我們國家真的已經(jīng)不缺房子；從住房存量的角度來看，住房過剩已經(jīng)非常明顯。

究其原因，還是住房分配不均衡導致的，雖然現(xiàn)在已經(jīng)不缺房子，但是不需要住房的炒房客和炒房團手中有多套住房，而真正需要房子的人卻買不起房子，最后只能選擇高價接盤。因此想要解決現(xiàn)在高房價的問題，必須要先解決投機炒房的問題，近些年來國家對樓市的調(diào)控力度不斷加大，打擊炒房囤房的政策體系也越來越完善，炒房囤房者的生存空間已經(jīng)越來越小。不過依然還有很多人持有房產(chǎn)，主要是2016年之前買入的成本確實太低，擁有長期持有的資本。不過隨著國家調(diào)控體系的完善，同時未來會出臺房產(chǎn)稅空置稅等一系列的稅收，將會對炒房囤房者有非常大的打擊，到時候房價可能會慢慢回歸到正常的水平，更多需要房子的人能買得起住房。

關(guān)于高房價的問題，經(jīng)濟參考報發(fā)布過一篇題為《堅持房住不炒定位 力促樓市穩(wěn)定》一文，文中明確回應了高房價的問題：要堅持房住不炒的定位，鞏固調(diào)控成果，確保樓市長期穩(wěn)定發(fā)展，完成“住有所居”的目標。

央媒對于高房價的回應態(tài)度非常明確，要堅持房住不炒的定位，讓房子是用來住的，不是用來炒的。只有長期調(diào)控樓市，保證房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，才能有效遏制高房價，確保更多人能買得起房子，實現(xiàn)“居住有其屋”的目標。國家近些年來對樓市的調(diào)控我們也都看在眼里，調(diào)控的成果也非常顯著，未來幾年也要維持目前調(diào)控的目標，確保房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸穩(wěn)定。

不管怎樣，教授認為房價并不高，買不起房是“個人原因”的言論并不合理，房價高不高由剛需購房者說了算，并且多數(shù)人買不起房已經(jīng)不是個人原因，確實是因為現(xiàn)在的房價偏高。筆者也希望在國家的調(diào)控下，房價能逐漸回歸到合理的水平，讓更多低收入者買得起房子。

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