根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的測(cè)算數(shù)據(jù)：2020年6月起，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)連續(xù)7個(gè)月超過(guò)一萬(wàn)元，如果只有單月超過(guò)1萬(wàn)元可能是意外，但是連續(xù)7個(gè)月超過(guò)一萬(wàn)元就意味著中國(guó)的房?jī)r(jià)基本上進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”基本上就意味著買(mǎi)一套房子的總價(jià)將近100萬(wàn)元，并且多數(shù)人會(huì)追求大城市，比如一線城市核心一線城市，這樣的城市房?jī)r(jià)均價(jià)遠(yuǎn)高于1萬(wàn)元，如果選擇在這樣的城市買(mǎi)房，購(gòu)房成本一般都會(huì)超過(guò)150萬(wàn)。

同時(shí)根據(jù)最新公布的中國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：2021年2月，全國(guó)百城新建住宅的平均價(jià)格為15884元，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.2%。

看過(guò)房?jī)r(jià)水平，我們?cè)倏匆幌戮用竦氖杖胨?，?guó)家統(tǒng)計(jì)局在2月28日發(fā)布《2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，報(bào)告顯示：2020年全國(guó)居民人均可支配收入32189元，同比上年增長(zhǎng)4.7%。

當(dāng)然我們要知道這是全國(guó)的平均水平，事實(shí)上大部分人都是被平均的，如果按照這樣的水平，一個(gè)三口之家的人均可支配收入可以達(dá)到10萬(wàn)，事實(shí)上很多家庭全年的收入還不足10萬(wàn)，更不要說(shuō)可支配收入。

下面再看一下新浪財(cái)經(jīng)公布的全國(guó)重點(diǎn)城市的工資水平，包括平均工資水平和薪資中位數(shù)：

北京：平均薪資11623元，薪資中位數(shù)6906元；

上海：平均薪資11226元，薪資中位數(shù)6378元；

深圳：平均薪資10453元，薪資中位數(shù)5199元；

廣州：平均薪資9230元，薪資中位數(shù)4811元；

重慶：平均薪資8063元，薪資中位數(shù)4103元；

東莞：平均薪資8605元，薪資中位數(shù)3845元。

如果單看工資的平均水平，這些重點(diǎn)城市的平均工資基本都在8千以上，看起來(lái)工資水平還可以。但是如果看工資的中位數(shù)，發(fā)現(xiàn)只有北京和上海的工資中位數(shù)超過(guò)6千，廣州這樣的一線城市工資中位數(shù)也不足5千，而重慶、武漢、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、東莞這些城市的工資中位數(shù)竟然在4千左右甚至不足4千。

這也是為什么一提起平均工資，人們總感覺(jué)自己被平均了，確實(shí)平均工資并不能反映真實(shí)工資水平，而工資中位數(shù)才能能反映人們的收入水平?？粗@些重點(diǎn)城市的工資中位數(shù)，再對(duì)比一下這些城市的高房?jī)r(jià)，我們可以想象對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)在這樣的城市買(mǎi)房有多難。

不過(guò)卻有學(xué)者認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)并不高，北京師范大學(xué)教授董潘認(rèn)為：現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)并不高，不能因?yàn)椴糠秩速I(mǎi)不起房子就認(rèn)為房?jī)r(jià)高，買(mǎi)不起房子是“個(gè)人原因”。

可能對(duì)于作為教授這樣的高收入群體，確實(shí)無(wú)法理解買(mǎi)不起房子的問(wèn)題，甚至他們可以在北京無(wú)壓力買(mǎi)房，但是對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，即使在小城市買(mǎi)房，也要承受巨大的壓力，背負(fù)一輩子的房貸，這樣的房?jī)r(jià)不能說(shuō)不高。董潘教授之所以有這樣的言論，可能是因?yàn)槭杖氲牟顒e造成的，對(duì)底層人民的收入水平并不了解。并且決定房?jī)r(jià)是否偏高的應(yīng)該是剛需購(gòu)房者的收入，而不是那些高收入群體的收入，因?yàn)榉孔颖旧砭褪敲裆a(chǎn)品，讓更多人買(mǎi)得起房子才是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最終目的。

因此如果真正需要房子的人買(mǎi)不起房子，那房?jī)r(jià)就是偏高。因此現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不像教授說(shuō)的那樣并不高，很多人買(mǎi)不起房子也并不是“個(gè)人原因”，只不過(guò)是房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度發(fā)展，導(dǎo)致房?jī)r(jià)確實(shí)偏高。

其實(shí)現(xiàn)在的樓市存在很大的怪象，因?yàn)楝F(xiàn)在我們國(guó)家的住房空置率很高，住房已經(jīng)明顯過(guò)剩，但是很多人還是買(mǎi)不起房子，這本身就符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)，2017年我國(guó)的住房空置率就已經(jīng)高達(dá)21.4%，遠(yuǎn)高于國(guó)際正常水平。并且有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，現(xiàn)在中國(guó)的房子已經(jīng)夠15億人居住，也就是說(shuō)從居住的角度來(lái)說(shuō)，我們國(guó)家真的已經(jīng)不缺房子；從住房存量的角度來(lái)看，住房過(guò)剩已經(jīng)非常明顯。

究其原因，還是住房分配不均衡導(dǎo)致的，雖然現(xiàn)在已經(jīng)不缺房子，但是不需要住房的炒房客和炒房團(tuán)手中有多套住房，而真正需要房子的人卻買(mǎi)不起房子，最后只能選擇高價(jià)接盤(pán)。因此想要解決現(xiàn)在高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，必須要先解決投機(jī)炒房的問(wèn)題，近些年來(lái)國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控力度不斷加大，打擊炒房囤房的政策體系也越來(lái)越完善，炒房囤房者的生存空間已經(jīng)越來(lái)越小。不過(guò)依然還有很多人持有房產(chǎn)，主要是2016年之前買(mǎi)入的成本確實(shí)太低，擁有長(zhǎng)期持有的資本。不過(guò)隨著國(guó)家調(diào)控體系的完善，同時(shí)未來(lái)會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅空置稅等一系列的稅收，將會(huì)對(duì)炒房囤房者有非常大的打擊，到時(shí)候房?jī)r(jià)可能會(huì)慢慢回歸到正常的水平，更多需要房子的人能買(mǎi)得起住房。

關(guān)于高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)發(fā)布過(guò)一篇題為《堅(jiān)持房住不炒定位 力促樓市穩(wěn)定》一文，文中明確回應(yīng)了高房?jī)r(jià)的問(wèn)題：要堅(jiān)持房住不炒的定位，鞏固調(diào)控成果，確保樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，完成“住有所居”的目標(biāo)。

央媒對(duì)于高房?jī)r(jià)的回應(yīng)態(tài)度非常明確，要堅(jiān)持房住不炒的定位，讓房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。只有長(zhǎng)期調(diào)控樓市，保證房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，才能有效遏制高房?jī)r(jià)，確保更多人能買(mǎi)得起房子，實(shí)現(xiàn)“居住有其屋”的目標(biāo)。國(guó)家近些年來(lái)對(duì)樓市的調(diào)控我們也都看在眼里，調(diào)控的成果也非常顯著，未來(lái)幾年也要維持目前調(diào)控的目標(biāo)，確保房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸穩(wěn)定。

不管怎樣，教授認(rèn)為房?jī)r(jià)并不高，買(mǎi)不起房是“個(gè)人原因”的言論并不合理，房?jī)r(jià)高不高由剛需購(gòu)房者說(shuō)了算，并且多數(shù)人買(mǎi)不起房已經(jīng)不是個(gè)人原因，確實(shí)是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)偏高。筆者也希望在國(guó)家的調(diào)控下，房?jī)r(jià)能逐漸回歸到合理的水平，讓更多低收入者買(mǎi)得起房子。

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