2024年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地榜單出爐

來源：智能家居時間：2024-07-04 12:31

摘要：

【2024年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地榜單出爐】2024年上半年，全國房地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況呈現(xiàn)出顯著的分化趨勢。重點房企拿地總額同比大幅下降，多個城市逐步取消土拍限價，推動“好房子”建設(shè)成為新趨勢。長三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國，中央企業(yè)在重點城市拿地中占據(jù)重要地位。

正文：

2024年上半年，全國房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企拿地總額達到了3801億元，同比下降了35.8%。這一降幅相較于1-5月更大。房地產(chǎn)企業(yè)在面對頻繁出臺的土拍政策時，積極調(diào)整策略。在優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊上，房企投資熱情高漲，競爭激烈。而在性價比不高的地塊上，房企則顯得相對謹(jǐn)慎。這種分化現(xiàn)象，導(dǎo)致企業(yè)整體依舊保持審慎態(tài)度。

近期，各地調(diào)整了土拍政策，逐步取消限價，提倡建設(shè)“好房子”。比如，上海取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求，讓土地價格更市場化。這種變化意味著，自2021年集中供地以來的限價競價政策和2023年開始的觸頂搖號機制不再實行，有助于提升土地的市場化配置效率。目前，仍設(shè)限價的城市只剩下北京、深圳和寧波，不過這些城市也在逐步優(yōu)化限價政策。推進“好房子”建設(shè)已經(jīng)成為行業(yè)趨勢，今年4月30日的政治局會議和6月7日的國務(wù)院常務(wù)會議都強調(diào)了這一點。北京已經(jīng)在多個項目中實施了高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)要求，推動全齡友好社區(qū)的發(fā)展。

在各城市群中，長三角地區(qū)依舊領(lǐng)跑。2024年上半年，長三角TOP10企業(yè)拿地金額達到了776億元，繼續(xù)名列前茅。京津冀地區(qū)也緊隨其后，主要由于北京多宗土地拍賣的推動。中西部地區(qū)則以326億元的拿地金額位列第三。從重點城市的拿地情況來看，央企和國企依然是主力，民企也在積極補充土儲。比如，中海地產(chǎn)、中國中鐵等企業(yè)在多個重點城市廣泛布局。在全國住宅用地成交總價TOP10中，北京市的酒仙橋地塊以112億元的總價名列第一，北京共計有3宗地塊入榜，總成交金額達到了255億元。

小編點評： 2024年上半年，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次政策調(diào)整，房企在拿地策略上更加謹(jǐn)慎。雖然整體拿地金額有所下降，但在優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊上，競爭依舊激烈。各地逐步取消土拍限價政策，鼓勵“好房子”建設(shè)，這對于提升房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有積極作用。特別是北京、上海等一線城市，取消限價政策后，土地市場更加市場化，企業(yè)的拿地策略也隨之調(diào)整。長三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國，顯示出其在全國房地產(chǎn)市場中的重要地位。與此同時，央企和國企在重點城市的布局也表明了其在穩(wěn)定市場中的重要作用。民企雖然相對謹(jǐn)慎，但也在積極擴展土儲，以應(yīng)對未來市場的不確定性。總體來看，2024年上半年，全國房地產(chǎn)市場雖然面臨挑戰(zhàn)，但也在政策調(diào)整和市場變化中尋找新的發(fā)展機遇。