2024年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地榜單出爐

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-04 12:31

摘要：

【2024年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地榜單出爐】2024年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況呈現(xiàn)出顯著的分化趨勢(shì)。重點(diǎn)房企拿地總額同比大幅下降，多個(gè)城市逐步取消土拍限價(jià)，推動(dòng)“好房子”建設(shè)成為新趨勢(shì)。長(zhǎng)三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，中央企業(yè)在重點(diǎn)城市拿地中占據(jù)重要地位。

正文：

2024年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企拿地總額達(dá)到了3801億元，同比下降了35.8%。這一降幅相較于1-5月更大。房地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)頻繁出臺(tái)的土拍政策時(shí)，積極調(diào)整策略。在優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊上，房企投資熱情高漲，競(jìng)爭(zhēng)激烈。而在性?xún)r(jià)比不高的地塊上，房企則顯得相對(duì)謹(jǐn)慎。這種分化現(xiàn)象，導(dǎo)致企業(yè)整體依舊保持審慎態(tài)度。

近期，各地調(diào)整了土拍政策，逐步取消限價(jià)，提倡建設(shè)“好房子”。比如，上海取消了商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，讓土地價(jià)格更市場(chǎng)化。這種變化意味著，自2021年集中供地以來(lái)的限價(jià)競(jìng)價(jià)政策和2023年開(kāi)始的觸頂搖號(hào)機(jī)制不再實(shí)行，有助于提升土地的市場(chǎng)化配置效率。目前，仍設(shè)限價(jià)的城市只剩下北京、深圳和寧波，不過(guò)這些城市也在逐步優(yōu)化限價(jià)政策。推進(jìn)“好房子”建設(shè)已經(jīng)成為行業(yè)趨勢(shì)，今年4月30日的政治局會(huì)議和6月7日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議都強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)。北京已經(jīng)在多個(gè)項(xiàng)目中實(shí)施了高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)要求，推動(dòng)全齡友好社區(qū)的發(fā)展。

在各城市群中，長(zhǎng)三角地區(qū)依舊領(lǐng)跑。2024年上半年，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額達(dá)到了776億元，繼續(xù)名列前茅。京津冀地區(qū)也緊隨其后，主要由于北京多宗土地拍賣(mài)的推動(dòng)。中西部地區(qū)則以326億元的拿地金額位列第三。從重點(diǎn)城市的拿地情況來(lái)看，央企和國(guó)企依然是主力，民企也在積極補(bǔ)充土儲(chǔ)。比如，中海地產(chǎn)、中國(guó)中鐵等企業(yè)在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局。在全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10中，北京市的酒仙橋地塊以112億元的總價(jià)名列第一，北京共計(jì)有3宗地塊入榜，總成交金額達(dá)到了255億元。

小編點(diǎn)評(píng)： 2024年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多次政策調(diào)整，房企在拿地策略上更加謹(jǐn)慎。雖然整體拿地金額有所下降，但在優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊上，競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。各地逐步取消土拍限價(jià)政策，鼓勵(lì)“好房子”建設(shè)，這對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有積極作用。特別是北京、上海等一線城市，取消限價(jià)政策后，土地市場(chǎng)更加市場(chǎng)化，企業(yè)的拿地策略也隨之調(diào)整。長(zhǎng)三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，顯示出其在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要地位。與此同時(shí)，央企和國(guó)企在重點(diǎn)城市的布局也表明了其在穩(wěn)定市場(chǎng)中的重要作用。民企雖然相對(duì)謹(jǐn)慎，但也在積極擴(kuò)展土儲(chǔ)，以應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性?？傮w來(lái)看，2024年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面臨挑戰(zhàn)，但也在政策調(diào)整和市場(chǎng)變化中尋找新的發(fā)展機(jī)遇。