2024年上半年房企拿地情況揭秘：誰是贏家？

來源：智能家居時間：2024-07-02 13:01

摘要：

【2024年上半年房企拿地情況揭秘：誰是贏家？】2024年上半年，TOP100房企共拿地3801億元，同比下降35.8%。土拍政策調(diào)整、取消限價以及建設(shè)“好房子”的趨勢，影響了各房企的拿地策略。長三角區(qū)域拿地金額居首，北京的土地市場同樣表現(xiàn)出色。本文將詳細分析這些變化和趨勢。

正文：

2024年上半年，全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況發(fā)生了顯著變化。TOP100企業(yè)拿地總額為3801億元，同比下降35.8%，這個數(shù)字比1-5月的降幅還要大。由于各地的土拍政策頻繁調(diào)整，房企們也在積極適應(yīng)新的市場環(huán)境。對于那些位置優(yōu)越、性價比高的地塊，房企們爭相競拍，競爭非常激烈；而對于那些位置不佳、價格偏高的地塊，房企們則顯得格外謹慎。這種分化趨勢使得短期內(nèi)拿地總額保持在較低水平。

近期，多地調(diào)整土拍政策，逐步取消了限價措施。比如，上海在拍地時取消了商品住房用地溢價率10%的限制，地價將由市場競價決定。這意味著從2021年開始實施的限價政策和2023年6月的觸頂搖號機制不再適用。截至目前，僅有北京、深圳和寧波等城市仍保留土地限價。北京的兩宗地塊已突破15%的上限，寧波推出的地塊也未設(shè)定限價。這些變化反映了各地對土地市場化配置效率的追求。

從區(qū)域來看，長三角地區(qū)在2024年上半年表現(xiàn)異常出色，TOP10企業(yè)在該區(qū)域的拿地金額達到了776億元，位居全國之首。京津冀區(qū)域的拿地金額為749億元，主要得益于北京多宗土地的拍賣。中西部地區(qū)的拿地金額為326億元，排名第三。央企和國企在這些重點區(qū)域內(nèi)依舊是主力軍。例如，中海地產(chǎn)和中國中鐵等企業(yè)在多個城市廣泛布局。民企也在積極深耕各自的重點區(qū)域，以補充土地儲備。

小編點評：近期的土拍政策調(diào)整和取消限價措施，確實給房地產(chǎn)市場帶來了新的變化和挑戰(zhàn)。尤其是在長三角和京津冀等重點區(qū)域，市場競爭變得更加激烈。對于房企來說，如何在這波政策調(diào)整中找到新的平衡點，既要確保拿地的高性價比，又要滿足市場對“好房子”的高標(biāo)準(zhǔn)要求，是需要認真考慮的問題。從北京市來看，政策的微調(diào)如取消限價和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)要求，使得土地資源的配置更加市場化。然而，這同時也對房企的綜合實力提出了更高的要求，資金實力和項目開發(fā)能力將成為決定成敗的關(guān)鍵?？傮w來看，雖然市場環(huán)境存在諸多不確定性，但只要房企能夠抓住政策調(diào)整帶來的機遇，靈活調(diào)整戰(zhàn)略，仍有可能在激烈的市場競爭中脫穎而出。