2024年上半年全國房企拿地排行榜：誰領(lǐng)風(fēng)騷？

來源：智能家居時(shí)間：2024-07-02 13:00

摘要：

【2024年上半年全國房企拿地排行榜：誰領(lǐng)風(fēng)騷？】2024年上半年，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)新動(dòng)向。從拿地總額數(shù)據(jù)、重點(diǎn)城市土拍政策調(diào)整到熱門城市土地成交情況，本文全方位解析行業(yè)趨勢，揭示市場熱點(diǎn)。特別是“好房子”建設(shè)成為新趨勢，各地土拍限價(jià)逐步取消，企業(yè)拿地策略更為多元化。

正文：

2024年上半年，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)了不少新動(dòng)向。TOP100房企在今年上半年的拿地總額達(dá)到了3801億元，同比下降了35.8%。盡管土拍政策頻頻變動(dòng)，房企依然在適應(yīng)市場，并調(diào)整自身戰(zhàn)略。比如，對優(yōu)質(zhì)地塊的投資更加積極，而對于性價(jià)比不高的地塊則顯得謹(jǐn)慎。建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和中建壹品在新增貨值方面名列前茅，顯示出強(qiáng)勁的市場競爭力。

近期，上海等多個(gè)城市紛紛對土拍政策進(jìn)行調(diào)整，取消了限價(jià)的要求。例如，上海取消了商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，這表明土地市場正在逐步走向市場化。北京和深圳也在逐步優(yōu)化土地限價(jià)政策，以提高土地資源的市場化配置效率?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢，住建部多次強(qiáng)調(diào)要下力氣建設(shè)“好房子”，以滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。北京的一些新項(xiàng)目已經(jīng)開始實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)的建筑要求，例如綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑以及太陽能光伏系統(tǒng)等。

從各城市群的拿地金額來看，長三角地區(qū)依然領(lǐng)跑全國。京津冀地區(qū)緊隨其后，增長較快。中海地產(chǎn)、中國中鐵、中國鐵建和中建壹品等央企和國企在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，顯示出強(qiáng)勁的參與度。民企如濱江集團(tuán)也在重點(diǎn)區(qū)域積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。北京的酒仙橋地塊以112億元的總價(jià)位居全國住宅用地成交總價(jià)榜首，顯示出北京土地市場的高熱度。

小編點(diǎn)評：從2024年上半年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，盡管市場面臨不少挑戰(zhàn)，但整體仍保持了一定的活力。土拍政策的調(diào)整和“好房子”建設(shè)的推進(jìn)，不僅提升了土地資源的市場化配置效率，也為行業(yè)未來的發(fā)展指明了方向。尤其是各大房企在面對市場變化時(shí)，積極調(diào)整策略，既顯示了其靈活應(yīng)對的能力，也展示了對市場前景的信心。

另外，盡管拿地總額同比有所下降，但這也意味著市場正在經(jīng)歷一輪深度調(diào)整。優(yōu)質(zhì)地塊的競爭加劇和性價(jià)比不高地塊的謹(jǐn)慎態(tài)度，反映了房企在投資策略上的精細(xì)化管理。隨著各地取消土拍限價(jià)政策，市場化的趨勢將進(jìn)一步顯現(xiàn)，或?qū)砀嗟耐顿Y機(jī)會(huì)和市場活力。

值得注意的是，“好房子”建設(shè)已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的重要趨勢，未來房企在拿地和開發(fā)過程中，將更加注重建筑品質(zhì)和居住環(huán)境，這無疑對提升城市整體居住水平具有積極意義?？傮w來看，2024年上半年全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了一定的穩(wěn)定性和潛在的增長動(dòng)力，未來值得繼續(xù)關(guān)注。