湘潭最新樓盤動態(tài)、湘潭樓盤最新價格、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標題（2020上半年，30家房企拿地共 8千億元，下半年房價要“變天”?   房價如蔥的守候）

2020年樓市租賃市場和銷售市場，受到疫情影響而下滑。但是，土拍市場似乎不降溫，反而房企開發(fā)商大量拿地。其實，這為的就是下半年的樓市做準備。

而開發(fā)商何來的勇氣，2020年上半年拿地上榜排名前30家房企拿地金額共計8011.33億元，前100名房企上半年共拿地15169.8億元。為何開發(fā)商竟敢如此豪爽的購買土地呢？

據了解，7月14日當天，在徐州市原壩山熱電廠地塊成功出讓，最終經過292輪報價，房企大佬碧桂園以總價15億元競得，當時成交樓面價12412元/㎡，溢價率90.74%。那么這么高的溢價率，相當于后期售賣價格接近2萬/m。而何種原因，讓開發(fā)商在上半年拿地不眨眼呢？

我想，以下原因少不了：

一，疫情后，購買力將持續(xù)被釋放。

隨著疫情的慢慢緩解，樓市市場也開始復蘇回暖。房產銷量在4月～6月回暖最明顯，銷量與房價雙雙齊漲。而在6月份，全國監(jiān)控的100個城市當中，就有77個城市新房房價上漲。這正反應了房地產樓市好轉，同時也因為疫情后，無論是剛需還是投資客，其購買力都在被釋放。而開發(fā)商正看好市場動向。并且，未來還有部分人群出于慎重考慮，暫時取消買房想法，但是不代表以后不買。所以，開發(fā)商多拿地也合情合理。這意味著，下半年房價或將上漲的可能性較大。

二，城市人口流動性持續(xù)加大。

目前，我國城市化率約60%，總人口約14億人，但是定居城市已達9億人，占比總人口的64%。這主要由于農村人口流失，因為都往一二線城市跑，尋求更多發(fā)展機會。最終，造成一二線城市樓市市場供不應求，而房價自然會持續(xù)上漲。并且，農村人群以務農為主，購買力低，早年購買力已嚴重透支。而人口的不斷涌入，預示著未來建房，房價上漲的可能性大。所以，開發(fā)商先拿地為后期準備工作做鋪墊。

三，疫情后，經濟反彈復蘇。

2020年，黑天鵝事件——新冠肺炎，影響了全世界。但是，我國在不懈抗疫后，終于使得疫情緩解。而最終迎來了戰(zhàn)果。5月份，上海市無論零售業(yè)還是房產服務業(yè)，經濟反彈明顯。而經濟快速反彈復蘇，那么經濟能動性增強。樓市資金隨之慢慢增加，樓市資金回籠助開發(fā)商大膽入市拿地。所以，經濟的復蘇也是房產開發(fā)商看到的亮點，怪不得他們勇敢拿地而不眨眼。這也預示著未來房價想從高位下往低位走將更難。

所以，面對各大房企開發(fā)商的大膽拿地，30個房企上半年就入市8千億買地。未來房價受到剛需、人口流動性和經濟持續(xù)好轉，房價或將不漲也難跌。

你覺得下半年房價還漲嗎？

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