2020上半年結(jié)束，房企的半年成績單也陸續(xù)出爐。

疫情沖擊之下，上半年共有228家房企破產(chǎn)，但規(guī)模房企的業(yè)績表現(xiàn)仍然超出預(yù)期。

7月1日，多支地產(chǎn)股還一度漲停。根據(jù)上半年的成績單，企業(yè)間的強(qiáng)弱高下也隨之纖毫盡顯。

今天我們不妨就來總結(jié)一下上半年的房企成績單，或許也能從中窺探到下半年的行業(yè)走勢。

01

13家房企銷售額破千億

百強(qiáng)房企上榜門檻下降

根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，上半年的房企業(yè)績，整體表現(xiàn)為：

規(guī)模房企競爭加劇，市場集中度進(jìn)一步分化。

TOP10房企的銷售業(yè)績，在百強(qiáng)房企中的占比達(dá)41%，相較去年的39%，市場集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

并有13家房企銷售業(yè)績超過千億，比起去年同期（12家）增加1家。

其中，碧桂園以3723億元的業(yè)績穩(wěn)居行業(yè)第一；恒大、萬科也均超過3000億，位居第二和第三；保利超過2000億，位居第四；融創(chuàng)接近2000億，位居第五；中海、綠地、龍湖、華潤、招商蛇口、世茂、金茂、金地等均超過1000億。

不過，上半年，TOP100房企銷售總額同比下降約2.7%，達(dá)51140.8億元；

在40家上市房企中，更有18家銷售額低于去年同期，部分房企降幅超20%。

比如新城、華夏幸福、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等4家房企，累計業(yè)績降幅超20%，綠地降幅也有19.5%。

另一方面，需要注意的是，百強(qiáng)房企的上榜門檻有所下降。

2020上半年，第100名的銷售額為112.2億元，為星河控股。

而2019年同期，第100名為132.1億元，是大發(fā)地產(chǎn)。

盡管受到疫情影響，今年規(guī)模房企提出的銷售目標(biāo)相對保守，但從上半年的完成情況看，恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企的業(yè)績完成率都超過了45%。

另有近半數(shù)的標(biāo)桿房企目標(biāo)完成率低于40%，3家完成率低于35%。

對于這部分房企而言，下半年將面臨較大的銷售壓力。

02

top11-20房企拿地最積極

中西部省會城市受青睞

左手業(yè)績，右手糧倉。從拿地方面來看，今年1-6月，房企拿地?zé)岫容^上一年略有回升。50家代表房企拿地銷售比為38.3%，高于2019年的32.7%。其中，前10房企因規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲充足，發(fā)展穩(wěn)健，拿地強(qiáng)度較為保守，拿地銷售比僅28.4%。反倒是TOP11-20房企投資最為積極，拿地銷售比達(dá)55.2%，為各陣營最高。比如綠城拿地銷售比超過100%，旭輝也接近70%；TOP21-30房企的拿地銷售比，也顯著高于平均值，達(dá)49.1%，濱江和藍(lán)光發(fā)展均高于80%；TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，為28.9%。

圖：50家代表房企各陣營拿地權(quán)益金額占比

根據(jù)拿地面積的分布數(shù)據(jù)，房企主要在二線城市拿地，比例是51.5%；三線城市是44%，一線城市是4.5%。

根據(jù)大型區(qū)域的分布數(shù)據(jù)，長三角地區(qū)拿地比例是29%，粵港澳大灣區(qū)是9.2%，長江中游是9.1%，成渝地區(qū)占比是5.8%，京津冀地區(qū)是5.6%，這五大城市群的總占比是58.6%。

從拿地城市來看，截止6月29日，多城市土地市場成交額持續(xù)上升，50座城市合計賣地2.18萬億，同比上漲11.6%。甚至50城年內(nèi)第一次出現(xiàn)4個千億賣地城市，分別是北京、杭州、上海和廣州。前十強(qiáng)房企，拿地最多城市的依次順序是：杭州市、烏魯木齊市、西安市、蘇州市、佛山市、重慶市、福州市、廣州市、長沙市、鄭州市。

由此可以看出，杭州熱度最高，中西部的省會城市更受房企關(guān)注。

此外，長三角與粵港澳大灣區(qū)城市群各有兩個城市上榜，分別是杭州和蘇州、廣州和佛山。廣州又以近400萬平方米的拿地面積，成為前十城市中唯一的一線城市。從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城發(fā)力：比如綠城分別出現(xiàn)在了3個城市1-6月的拿地總額top10榜單中；金地重倉長三角核心城市，分別拿下了1-6月的南京拿地冠軍和上海拿地亞軍。與此同時，房企合作拿地權(quán)益金額占比上升，部分房企還通過收并購增加土地儲備。譬如：2020年3月，金茂以68.5億元收購中化集團(tuán)下屬武漢化資100%股權(quán)，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)。4月，綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目。

圖：50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況

03

百強(qiáng)規(guī)模分化

下半年搶灘“金九銀十”根據(jù)上半年的成績單，也可以看到，年中作為業(yè)績搶收期，房企們使出了渾身解數(shù)拉升銷量。部分企業(yè)積極布局熱點(diǎn)城市，加大推盤力度，實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長。必須承認(rèn)，規(guī)模房企的競爭力，顯然要強(qiáng)于一般中小房企。且頭部的優(yōu)勢尤其突出，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局仍在延續(xù)。下半年市場尚處于恢復(fù)期、疫情的不確定性猶存，在行業(yè)整體去化承壓之下，對房企而言，“促銷售、抓回款”仍是重要目標(biāo)。對規(guī)模房企來說，特別是對儲備到位、現(xiàn)金流穩(wěn)定的房企來說，若能抓住機(jī)會持續(xù)發(fā)力，將是一個彎道超車的好機(jī)會。而對50強(qiáng)之后的房企來說，競爭優(yōu)勢不再明顯，增長空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計全年房企梯隊分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

隨著房地產(chǎn)告別快速增長階段，進(jìn)入專業(yè)化、精細(xì)化的運(yùn)作階段，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，2020全年市場規(guī)模將大概率出現(xiàn)調(diào)整，城市分化將進(jìn)一步加劇。

在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，資源加速正在向優(yōu)勢企業(yè)集聚，行業(yè)集中度繼續(xù)走高。

房企若能積極擁抱新的營銷模式，緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，

下半年房企集中供應(yīng)會帶來“以價換量”的可能，“金九銀十”或?qū)⒊蔀檎嬲臉鞘斜l(fā)期。

來源：地產(chǎn)同學(xué)會

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