2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜出爐。伴隨著疫情好轉(zhuǎn)，今年上半年銷售額破千億的房企顯示有13家，同比增加1家；此外，數(shù)據(jù)顯示，代表企業(yè)的銷售業(yè)績超80%來源于二線城市。6月30日，中指研究院發(fā)布《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》，數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，房企逐步修復因疫情影響的業(yè)績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額共計3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個百分點。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，銷售業(yè)績保持穩(wěn)步增長。從業(yè)績目標來看，隨著樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定，疊加疫情的影響，房企業(yè)績設(shè)定目標相對保守，更加注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標的28家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點；其中恒大等龍頭房企主動進行戰(zhàn)略調(diào)整，在高基數(shù)基礎(chǔ)上，充分考慮市場端壓力，2020年銷售目標增速定為個位數(shù)。目標完成率而言，上半年業(yè)績完成率達四成。2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%。中指研究院認為，進入2020年下半年，房企還應繼續(xù)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，積極擁抱新的營銷模式，加速銷售目標完成。值得關(guān)注的是，受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。那么，今年上半年哪些城市銷售的好，哪些城市對房企業(yè)績貢獻率有所上升？報告顯示，2020年初，受新冠疫情影響，房企銷售受到一定影響，3月隨著疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場需求得到釋放。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市，19.2%來自于一線城市，合計占比80.1%，較去年增長3.1個百分點，其中一線城市貢獻率增長明顯。分企業(yè)來看，五成以上企業(yè)一二線銷售貢獻率超80%，其中綠城中國加大在一二線銷售力度，2020年上半年，一二線城市的業(yè)績貢獻率為78.9%，同比提升13.5個百分點。其中，南京和杭州銷售貢獻率增長顯著。2020年上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長三角城市群，銷售額貢獻分別為8.7%、7.8%和6.8%，較去年同期分別增長4.7、3.7和1.4個百分點。20家代表企業(yè)在南京和杭州銷售額同比增長27.8%、28.1%，增速顯著，主要是南京、杭州作為省會以及長三角核心城市，其人口基數(shù)較大，隨著疫情逐步控制，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，加之部分樓盤出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象，導致出現(xiàn)“萬人搖號”的情況；比較來看，重慶去年房地產(chǎn)市場較為火爆，2020年市場回調(diào)疊加疫情影響，代表房企的銷售金額同比下滑較大。一線城市剛需、高端項目貢獻率近50%，二線城市200平以上增長明顯。2020年上半年，代表企業(yè)90平方米以上的改善型產(chǎn)品銷售金額占比74.1%，其中200平方米以上貢獻增速最快，同比增長2.1個百分點；分城市等級來看，一線城市剛需和200平米以上項目貢獻率占比分別為25.2%和24.5%，總計占比接近50%，貢獻突出。二線城市200平米以上貢獻率為9.2%，同比增長1.8個百分點。一方面，疫情之下，消費者對產(chǎn)品功能性的要求提升，換房導致大戶型產(chǎn)品需求逐步釋放；另一方面，受“限購”等政策影響，部分消費者緊抓購房機遇，更愿意選擇一步到位，而非逐次改善。中指研究院認為，近年來，我國房地產(chǎn)市場結(jié)束了快速增長的階段，進入專業(yè)化、精細化運作階段，疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊，全年市場規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整，且城市分化或?qū)⑦M一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場等宏觀因素，以及房企目標完成情況，預計TOP100房企將在三季度實現(xiàn)累計銷售額回正，全年銷售額同比增長5.9-9.6%。在此背景下，中指研究院指出，有質(zhì)量的穩(wěn)增長成為行業(yè)的主旋律，城市布局、產(chǎn)品品質(zhì)將是房企未來的核心競爭力。一方面房企需繼續(xù)聚焦中心城市和城市群，深耕既有區(qū)域及最具潛力的城市，最大化享受城市發(fā)展紅利，同時應關(guān)注城市輪動帶來的結(jié)構(gòu)性機會；另一方面，疫情一定程度上影響人們對住宅產(chǎn)品的偏好，功能區(qū)劃和健康等功能重要性更加凸顯，未來房企需要進一步升級產(chǎn)品打造能力，及時跟進市場的需求變化。另外，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨著資金的考驗，2020年下半年需償還債務規(guī)模超5000億元，未來兩年的償債高峰仍是泰山壓頂，房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性，加強銷售回款并保障融資渠道的暢通，穩(wěn)健前行中實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

來源：澎湃新聞網(wǎng)

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