2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜出爐。伴隨著疫情好轉(zhuǎn)，今年上半年銷售額破千億的房企顯示有13家，同比增加1家；此外，數(shù)據(jù)顯示，代表企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)超80%來(lái)源于二線城市。6月30日，中指研究院發(fā)布《2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》，數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績(jī)，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額共計(jì)3.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額為57.5%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。從業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，隨著樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定，疊加疫情的影響，房企業(yè)績(jī)?cè)O(shè)定目標(biāo)相對(duì)保守，更加注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為10%，較2019年降低7.4個(gè)百分點(diǎn)；其中恒大等龍頭房企主動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，在高基數(shù)基礎(chǔ)上，充分考慮市場(chǎng)端壓力，2020年銷售目標(biāo)增速定為個(gè)位數(shù)。目標(biāo)完成率而言，上半年業(yè)績(jī)完成率達(dá)四成。2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。中指研究院認(rèn)為，進(jìn)入2020年下半年，房企還應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，積極擁抱新的營(yíng)銷模式，加速銷售目標(biāo)完成。值得關(guān)注的是，受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長(zhǎng)5.16%，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。那么，今年上半年哪些城市銷售的好，哪些城市對(duì)房企業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率有所上升？報(bào)告顯示，2020年初，受新冠疫情影響，房企銷售受到一定影響，3月隨著疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場(chǎng)需求得到釋放。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，19.2%來(lái)自于一線城市，合計(jì)占比80.1%，較去年增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)明顯。分企業(yè)來(lái)看，五成以上企業(yè)一二線銷售貢獻(xiàn)率超80%，其中綠城中國(guó)加大在一二線銷售力度，2020年上半年，一二線城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為78.9%，同比提升13.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，南京和杭州銷售貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)顯著。2020年上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長(zhǎng)三角城市群，銷售額貢獻(xiàn)分別為8.7%、7.8%和6.8%，較去年同期分別增長(zhǎng)4.7、3.7和1.4個(gè)百分點(diǎn)。20家代表企業(yè)在南京和杭州銷售額同比增長(zhǎng)27.8%、28.1%，增速顯著，主要是南京、杭州作為省會(huì)以及長(zhǎng)三角核心城市，其人口基數(shù)較大，隨著疫情逐步控制，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，加之部分樓盤出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，導(dǎo)致出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”的情況；比較來(lái)看，重慶去年房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火爆，2020年市場(chǎng)回調(diào)疊加疫情影響，代表房企的銷售金額同比下滑較大。一線城市剛需、高端項(xiàng)目貢獻(xiàn)率近50%，二線城市200平以上增長(zhǎng)明顯。2020年上半年，代表企業(yè)90平方米以上的改善型產(chǎn)品銷售金額占比74.1%，其中200平方米以上貢獻(xiàn)增速最快，同比增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)；分城市等級(jí)來(lái)看，一線城市剛需和200平米以上項(xiàng)目貢獻(xiàn)率占比分別為25.2%和24.5%，總計(jì)占比接近50%，貢獻(xiàn)突出。二線城市200平米以上貢獻(xiàn)率為9.2%，同比增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)。一方面，疫情之下，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品功能性的要求提升，換房導(dǎo)致大戶型產(chǎn)品需求逐步釋放；另一方面，受“限購(gòu)”等政策影響，部分消費(fèi)者緊抓購(gòu)房機(jī)遇，更愿意選擇一步到位，而非逐次改善。中指研究院認(rèn)為，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束了快速增長(zhǎng)的階段，進(jìn)入專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)作階段，疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊，全年市場(chǎng)規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整，且城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等宏觀因素，以及房企目標(biāo)完成情況，預(yù)計(jì)TOP100房企將在三季度實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額回正，全年銷售額同比增長(zhǎng)5.9-9.6%。在此背景下，中指研究院指出，有質(zhì)量的穩(wěn)增長(zhǎng)成為行業(yè)的主旋律，城市布局、產(chǎn)品品質(zhì)將是房企未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。一方面房企需繼續(xù)聚焦中心城市和城市群，深耕既有區(qū)域及最具潛力的城市，最大化享受城市發(fā)展紅利，同時(shí)應(yīng)關(guān)注城市輪動(dòng)帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)；另一方面，疫情一定程度上影響人們對(duì)住宅產(chǎn)品的偏好，功能區(qū)劃和健康等功能重要性更加凸顯，未來(lái)房企需要進(jìn)一步升級(jí)產(chǎn)品打造能力，及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)的需求變化。另外，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨著資金的考驗(yàn)，2020年下半年需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元，未來(lái)兩年的償債高峰仍是泰山壓頂，房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性，加強(qiáng)銷售回款并保障融資渠道的暢通，穩(wěn)健前行中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)

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