2024年上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地大變動(dòng)！哪個(gè)城市最火？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-02 13:01

摘要：

【2024年上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地大變動(dòng)！哪個(gè)城市最火？】2024年上半年，各大房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)積極拿地，但總體趨勢(shì)仍顯謹(jǐn)慎。特別是在重點(diǎn)城市，土拍政策逐漸取消限價(jià)，建設(shè)“好房子”成為新趨勢(shì)。長(zhǎng)三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，多個(gè)央企和民企在重點(diǎn)區(qū)域積極布局。

正文：

2024年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)的拿地活動(dòng)呈現(xiàn)出較大的變化。數(shù)據(jù)顯示，TOP100企業(yè)拿地總額達(dá)到3801億元，同比下降35.8%。這一降幅較1-5月繼續(xù)擴(kuò)大，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。盡管如此，房企在優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊上投資積極性依然較高，競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈。

在重點(diǎn)城市方面，近期多地調(diào)整了土拍政策，逐步取消限價(jià)。上海取消了商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率。截至目前，仍設(shè)定土地限價(jià)的城市僅有北京、深圳和寧波。未來(lái)這些城市預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步優(yōu)化土地限價(jià)政策。與此同時(shí)，建設(shè)“好房子”逐漸成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。住建部多次強(qiáng)調(diào)要建設(shè)讓群眾住得健康、用得安全方便的優(yōu)質(zhì)住房，北京市更是推出了多項(xiàng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)要求。

從各城市群的拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)，2024年上半年TOP10企業(yè)拿地金額達(dá)到了776億元。京津冀地區(qū)以749億元緊隨其后，主要得益于北京多宗土地的拍賣(mài)活動(dòng)。中西部地區(qū)拿地金額為326億元，位列第三。在重點(diǎn)城市的拿地企業(yè)中，央企國(guó)企依然占據(jù)主導(dǎo)地位，民企也在重點(diǎn)區(qū)域積極補(bǔ)充土儲(chǔ)。北京市的酒仙橋地塊以總價(jià)112億元位居全國(guó)住宅用地成交總價(jià)榜首。

小編點(diǎn)評(píng)：從數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年上半年房地產(chǎn)企業(yè)的拿地策略發(fā)生了明顯變化。盡管總體拿地金額有所下降，但在優(yōu)質(zhì)地塊上的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。特別是在政策調(diào)整的背景下，土拍市場(chǎng)逐步取消限價(jià)，這將有助于提升土地資源的市場(chǎng)化配置效率。然而，這也意味著房企在拿地時(shí)需要更加謹(jǐn)慎，確保投資的性價(jià)比。

建設(shè)“好房子”成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，也反映出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)住房需求的提升。北京等城市推出的高標(biāo)準(zhǔn)建筑要求，將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著更高質(zhì)量的發(fā)展方向邁進(jìn)。

長(zhǎng)三角地區(qū)在拿地金額上繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，說(shuō)明這一地區(qū)依然是房企投資的熱點(diǎn)。此外，京津冀和中西部地區(qū)的快速增長(zhǎng)，也顯示出這些區(qū)域的潛力。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，如何在政策變化和市場(chǎng)需求之間找到平衡，將是決定成敗的關(guān)鍵。