2024上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地大PK，誰(shuí)是贏家？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-02 13:01

摘要：

【2024上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地大PK，誰(shuí)是贏家？】2024年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，TOP100企業(yè)拿地總額大幅下降，土拍政策調(diào)整頻繁。長(zhǎng)三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，京津冀緊隨其后。北京等多個(gè)城市進(jìn)一步取消限價(jià)，推動(dòng)建設(shè)“好房子”。本文將一一解析各大房企的表現(xiàn)及未來(lái)趨勢(shì)。

正文：

2024年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很多變化。TOP100房企的拿地總額達(dá)到了3801億元，同比下降35.8%。這主要是由于政策頻繁調(diào)整，房企在適應(yīng)新政策的過(guò)程中表現(xiàn)出更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。對(duì)于優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資熱情高漲，競(jìng)爭(zhēng)激烈；而對(duì)于性?xún)r(jià)比不高的地塊，房企則顯得較為保守。整體來(lái)看，房企在短期內(nèi)的拿地態(tài)度依舊審慎。

最近各地對(duì)土拍政策進(jìn)行了調(diào)整，逐步取消土拍限價(jià)。例如，上海取消了商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定。這意味著自2021年起實(shí)施的限價(jià)競(jìng)價(jià)政策不再執(zhí)行，有利于提升土地資源的市場(chǎng)化配置效率。目前，僅北京、深圳和寧波等少數(shù)城市還在繼續(xù)設(shè)定土地限價(jià)，但這些城市也在逐步放寬限價(jià)政策。特別是北京，已經(jīng)開(kāi)始推出高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，并鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，以順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

長(zhǎng)三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，2024年上半年TOP10房企拿地金額達(dá)到了776億元。京津冀地區(qū)則以749億元緊隨其后，主要得益于北京的多宗土地拍賣(mài)。中西部地區(qū)的TOP10房企拿地金額為326億元。各大房企在重點(diǎn)城市的布局依舊以央企和國(guó)企為主，民企則在深耕區(qū)域積極補(bǔ)充土儲(chǔ)。從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，北京市酒仙橋地塊以總價(jià)112億元位居榜首，再次顯示了北京在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要地位。

小編點(diǎn)評(píng)：2024年上半年，各大房企的拿地表現(xiàn)可謂跌宕起伏。雖然整體拿地總額有所下降，但這并不意味著市場(chǎng)前景黯淡。相反，政策的調(diào)整正在為市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。特別是土拍限價(jià)的逐步取消，將有效提升土地資源的市場(chǎng)化配置效率，使得房企在投資決策中有了更多靈活性。此外，各大房企在重點(diǎn)城市的積極布局，也顯示了對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心。長(zhǎng)三角和京津冀地區(qū)的表現(xiàn)尤為亮眼，尤其是北京，不僅在拿地金額上遙遙領(lǐng)先，還在“好房子”建設(shè)方面走在了前列。未來(lái)，隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化和市場(chǎng)需求的不斷提升，房企需要在保持謹(jǐn)慎投資的同時(shí)，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，提升產(chǎn)品質(zhì)量，以滿(mǎn)足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的期待。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將促使房企不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，最終受益的將是廣大消費(fèi)者。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)更加多元化和高質(zhì)量，期待看到更多“好房子”涌現(xiàn)。