2020年起，這3種房子買房者要謹(jǐn)慎，可能很難找到“接盤人”

來源：智能家居時間：2020-06-03 16:47

從進(jìn)入2019年起，賣房就已經(jīng)很難了，如果細(xì)心的人應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)一件事情，有很多二手房從去年一直掛到現(xiàn)在，期間還降價了好幾次，依然沒能賣掉，但是有的房子很快就賣掉了，甚至還在漲價，這又是為什么呢？其實，因為樓市已經(jīng)過了房價全面上漲階段，目前很多房子賣不出去，未來這種現(xiàn)象會更加普遍，但是作為買房者，也不知道哪些房子可以買，哪些房子不能買。

1、新區(qū)、開發(fā)區(qū)的房子要慎重買

目前我國還有很多地方城市，依然沒有完全擺脫依靠土地出讓來補充財政資金的事實，所以賣地、大搞房地產(chǎn)是必然的選擇，據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，全國規(guī)劃的新區(qū)超過3500個，每個新區(qū)都建蓋了大量的高層商品房小區(qū)，由于人口導(dǎo)入不理想，很多城市新區(qū)的樓盤忍入住率很低，可能還達(dá)不到30％，晚上進(jìn)入新區(qū)，除了馬路上的路燈是亮著的，那些一棟棟高聳的商品樓都是一片漆黑，膽小的人身致其中可能還有些害怕。

地方城市新區(qū)的房子基本也都賣掉了，有的人是買來投資，所以不?。贿€有不少人買來自住，但大多也沒住，甚至買的時候是毛坯房，5年以后還是毛坯房，原因是這些地方城市雖然在發(fā)展新區(qū)，但依然沒有好的工作機會，不能給買房者提供穩(wěn)定的就業(yè)保障，還是需要去大城市里奮斗，這就導(dǎo)致大部分人房子買在了這里，但是卻住不了，隨著人口不斷外流，想賣也沒有人接盤。

2、城市遠(yuǎn)郊的低價房，不建議買

相對來說比較便宜的房子，一般都是在城市周邊的遠(yuǎn)郊區(qū)域，也不限購，有些買房者認(rèn)為距離不是問題，頭腦一發(fā)熱就買了，還表示等未來有錢了再換好點的地段。筆者只能說他們想得太簡單了，比如離主城區(qū)30多公里的房子，價格便宜面積還大，但是過去住的人很少，很多城市遠(yuǎn)郊的房價三五年都沒有漲價，這樣的房子想脫手都難，更別提置換了。

當(dāng)然，賣不出去的房還有另外一種處理方式，比如和小產(chǎn)權(quán)房一樣用來出租，但是有一點我們要考慮到，城市成熟的商務(wù)區(qū)、CBD都是建設(shè)在主城區(qū)，上班族也都會就近住房，所以遠(yuǎn)郊的住租房需求并不多，即使有，房租也不會高，可能還顧不上房子的管理和折舊損耗成本。

3、城鎮(zhèn)的“老破大”基本沒人買

所謂的“老破大”指的是房齡大、房屋舊、面積大的房子，這類房子首先銀行審批貸款時會很嚴(yán)格，很多超過20年的老房子貸款是會不批的，如果要買就只能全款，但是面積太大，總價會很高，一般人也買不起。其次，這種房子由于建造時間早，很多小區(qū)都是樓梯房、沒物業(yè)，很多老年人直接在屋前屋后開墾一塊地用來種菜，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境雜亂無章，居住舒適度很差。所以，購買這種房子想要轉(zhuǎn)手肯定是相當(dāng)困難。另外，棚改已結(jié)束，接下來只有舊改，所以無需再抱有投資拆遷的幻想，當(dāng)心套進(jìn)里面出不來。