即墨城西的商貿(mào)物流區(qū)板塊是真的紅了！

自去年起，禹洲、龍湖、海爾、招商、中南、榮盛、中冶、萬達(dá)等多家知名開發(fā)商強(qiáng)勢入駐，再加上片區(qū)內(nèi)原有的海信、藍(lán)城、綠城等項目，城西板塊悄然成為了即墨樓市最受關(guān)注的板塊。

正在“崛起”的高光片區(qū)

城西板塊的崛起，可以算是城市發(fā)展的必然結(jié)果。

縱觀整個即墨的區(qū)域版圖，東面臨海，南西北三面與青島其他區(qū)域相接，城市中心區(qū)（區(qū)政府所在地）位于整個城區(qū)南部，行政區(qū)域面積大，發(fā)展也不均衡。除中心城區(qū)（老城）外，整體發(fā)展呈自東向西、自南向北的趨勢。從最早的溫泉鎮(zhèn)、藍(lán)色硅谷，到后來的創(chuàng)智新區(qū)，再到現(xiàn)在的城西板塊，都符合這一規(guī)律。換句話說，城西板塊從去年下半年開始嶄露頭角，在今年春夏之際“大爆”成熱門區(qū)域，完全是即墨發(fā)展的必然結(jié)果。

今年4月末，一場城西區(qū)域的土拍，不但將在青島地產(chǎn)圈沉寂多年萬達(dá)重新帶回了人們的視野，也為城西“送來”了一座萬達(dá)廣場。

作為即墨傳統(tǒng)的商貿(mào)物流區(qū)域，城西有“北方小義烏”之稱，但片區(qū)內(nèi)商業(yè)主要還是依托于大潤發(fā)、利客來、利群等傳統(tǒng)的商業(yè)品牌。隨著萬達(dá)的拿地成功，青島的第五座萬達(dá)廣場將落戶于即墨城西板塊，彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)綜合體的空白。可以說使片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套再上一個新的臺階。

作為促進(jìn)樓市發(fā)展的重要因素之一，教育資源的豐富程度，在一定程度也起著至關(guān)重要的作用。令人頗為意外的是，多年來不顯山不露水的城西板塊，竟然匯聚了近半個即墨的優(yōu)質(zhì)教育資源。有德馨、長江路、華山路三個重點小學(xué)和即墨28中、萃英兩個重點中學(xué)，深受本地人的認(rèn)可。

此外，因為臨近發(fā)展最早也最為成熟的即墨中心城區(qū)，城西板塊的交通十分的便捷，片區(qū)內(nèi)華山一路、長江二路、天山一路、藍(lán)鰲路、青威路均為城市主干道，同時可以依托于青新高速即墨北口，快速通達(dá)青島各區(qū)乃至全國。

然而，就是這樣一個從交通、商業(yè)到教育配套都相對完善的區(qū)域，多年來在即墨的樓市圈卻“默默無聞”。除了早年間青島本土房企海信地產(chǎn)曾入駐該片區(qū)，近幾年間，即墨樓市的焦點多聚集在藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)等地。直到2019年，城西板塊加大了商住用地供應(yīng)，到今年春夏之交，供地量再創(chuàng)新高。隨著一波波知名的品牌房企紛紛進(jìn)駐，城西板塊終于走進(jìn)了購房者的視線。

下一個剛需聚集地？

從區(qū)位上來說，即墨城西片區(qū)相對于青島主城中間隔了一個城陽，傳統(tǒng)上來說，并不會成為主城工作的剛需客會考慮的板塊。但2014年底開通運(yùn)營的即墨北站，不但改變了即墨城區(qū)沒有火車站的歷史，也讓“城鐵通勤”成為了可能。

根據(jù)12306數(shù)據(jù)顯示，通過青榮城際鐵路，從青島主城區(qū)的青島北站到達(dá)即墨北站的時間僅為16分鐘。從青島北站可以無縫接駁地鐵M3號線，及即將通車的M1號線和M8號線。

此外，按照城市軌道交通的遠(yuǎn)期規(guī)劃，城西板塊內(nèi)將會有東西走向的地鐵M16號線和南北走向的地鐵M24號線。根據(jù)目前已經(jīng)披露的信息來看，M16號線西起城陽上馬，沿線將經(jīng)過棘洪灘、南泉鎮(zhèn)、即墨中心區(qū)、藍(lán)谷核心區(qū)，東止于海泉灣。而M24號線，南至李滄興國路站，穿過婁山片區(qū)、白沙河南北片區(qū)，經(jīng)過大信鎮(zhèn)再向北延伸。這一縱一橫兩條線路，不但將即墨各大版塊串聯(lián)起來，更加強(qiáng)了即墨與青島主城及其他區(qū)市的聯(lián)系。

高鐵+地鐵，理論上來說，“工主城宿即墨”完全有實現(xiàn)的可能。

除了主城外溢的部分剛需層，相較于生活便捷但房價相對較高的中心城區(qū)，以及配套相對薄弱藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)，城西板塊臨近即墨中心城區(qū)、配套成熟完善，對于本地剛需剛改購房者來說，優(yōu)勢就更加明顯了。

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目前，該區(qū)域已集結(jié)了近十家開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)品以大戶型房源為主，但也有部分適合初買族的小戶型。

這些新拿地的項目已經(jīng)開始陸續(xù)上市，競爭異常激烈，即墨城西板塊房企混戰(zhàn)的大幕已經(jīng)拉開。這對于剛經(jīng)受過疫情影響的房企們來說，并不算是好消息，但對于有購房需求的置業(yè)者而言，可以算是一大利好。

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