即墨西面臨大量出貨新房市場再現(xiàn)降價潮?

來源：智能家居時間：2020-08-13 11:42

進入八月后，青島樓市焦點將移步至即墨西這一板塊，為什么這么說？

在三個月的時間里，城西實現(xiàn)了空置地的“回收再利用”，一時間聚集多家品牌房企進駐，有的通過拿下新地塊成功搶灘，有的則依靠吸納了空置多時的老地塊，斬獲了進駐城西的通行證。下半年呢，這些地塊“手拉手”進入樓市大潮，仿佛是朋友，但實則是暗潮涌動。

要說到，即墨如何成功走進了購房者眼中的，要從撤市劃區(qū)開始，那時的即墨樓市可謂是一夜回春，市面上的在售房源所剩無幾，作為撤市劃區(qū)的領導者，拿下北都心的名號確實吸引了一大批投資客，房價不言而喻的一路飛漲。就在如此態(tài)勢下，限購來了，竟也沒能擋住即墨大熱的趨勢。即墨又擁有了“青島唯一不限購區(qū)”的金字招牌，投資客當然不會放過這唯一的登陸機會，紛紛出手買房，溫泉板塊樓盤門檻被踏破。

后來的限價發(fā)揮了不小的作用，房價逐步穩(wěn)定，沒有熱度的即墨又制造了熱點，“最美地鐵線”名牌一掛出，地鐵11號線開通又成為了即墨樓市又一轉折點。地鐵直達主城，這六個字又讓多少購房人一擲千金。半個小時青島生活圈，可以說是近郊板塊的終極追求，試問誰不想用低價配置享高端配套呢？11號從鰲山衛(wèi)站至溫泉東站之間6個站點周邊二十余家樓盤因此獲利，現(xiàn)下這一線的新房單價在13000-17000元，也有個別樓盤價格在2萬＋。

彼時，即墨城西這片以商貿為主的板塊，仍處在無人問津的地步，進駐的開發(fā)商少之又少，而開發(fā)的幾個純住宅項目也在時間中將庫存消磨完畢，新房斷檔的現(xiàn)狀一直持續(xù)到2018年，綠城一出手便拿下了18萬㎡的住宅地，從項目簡介上來看，走的便是法式、高端、大氣、莊重的改善路線，年底首次入市的價格更是刷新了城西房價天花板，10-13層120-190㎡小高層均價18600元包含精裝標準5000元，這一價格自然吸引的是追求高端、兜里又富裕的改善客戶。

因此，即墨西新房市場被蓋上“改善為先”的帽子。

好景不長，綠城的改善路先被禹洲攔截，幾個月后招商、海爾又先后各踩一腳，然后榮盛、龍湖、中冶、中南、中梁等房企紛紛進場，即墨西的高端改善夢可以說稀碎......大鱷云集，本以為城西之戰(zhàn)即可開戰(zhàn)，攪局者又來一位黑馬，告別三年的萬達集團重回青島，4月拿下商貿城與龍山街道的三宗地，強勢加入了這場即墨西的豪賭。

伴隨房企們紛紛入駐，現(xiàn)下的即墨西形成了“盤挨著盤，手拉著手”的景象，顯得十分默契，頗有當年世園樓盤銷售一條街的氛圍。但實際呢？十余家樓盤各顯身手，輪番炒作，甚至上演“別人門口搶客戶”的招數(shù)，最后兩大樓盤為了搶客戶拿業(yè)績，大打出手。

場面難看了點，但現(xiàn)實更殘酷；

想要好看，代價總是要付出的。

十余家新盤一時間大批量同時上市，帶來的問題有三：

其一，庫存在一段時間大量釋放，成交量必然成為問題，如何在十幾家樓盤中獨樹一幟，斬獲成交頭名，是這些樓盤最頭疼的問題；

其二，產品同質化嚴重，100㎡左右的高層、小高層吸引剛需客戶，120㎡以上的洋房則面向改善客戶。不僅如此，十余家樓盤匯聚在石林一、二、三路附近，共享這一區(qū)域的商業(yè)、教育、交通等市政配套，各家樓書形容詞也幾乎雷同，如何向客戶解釋推銷也是個不小的難題。

從產品，戶型，容積率，綠化率，銷售情況五個方面依次對比：

其三，產品相同，配套相同，這種無差別的選擇，開發(fā)商如何贏得客戶的心，或許只能靠拼價格了。

這一些列問題下來，難免不聯(lián)想到年初的口罩市場，這張餅忽然被市場需求做大了，曾經幾家獨大分吃大餅的現(xiàn)狀，不可避免的遭多家眼紅，各家紛紛跳水爭搶上岸，妄想分一杯羹，最后呢？你價格高，我就降價；你成本高，我就降質量。因此帶來的就是市場混亂、價格紊亂，無背景無實力的最后只能是血本無歸，鎩羽而歸。而消費者呢，只能默默為市場賣單，是否有點異曲同工？

而即墨西樓市這張大餅，會不會最終也是個坑？

引品牌房企入市，甚至吸引了隱退的萬達，商貿城片區(qū)必然是有價值的所在的，占位商貿產業(yè)，擁有即墨不錯的幾所學校，汽車和北站以及高速加持，這一板塊也認清了“缺人”現(xiàn)狀，加上不限購這一條，明明之中給投資客們都準備好了，只差砸錢過來。

對于房企們，下半年搶客戶絕對是重頭戲，在同質化現(xiàn)狀下，降價無非是最直接的攬客方式，而誰能在價格車輪戰(zhàn)中堅持下去，購房者買單也只是時間問題。而對于購房者絕對是個機會，選擇好產品，靜等好價，適時出手，白菜價安家不是夢。