據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布，8月份即墨新建商品房成交1468套，同比去年8月的952套上漲了54.2%。而在剛剛過(guò)去的九月第一周，即墨新建商品住宅成交400套，邁過(guò)城陽(yáng)，僅次于西海岸。

很多人說(shuō)，你看，即墨樓市還沒(méi)有走下神壇。

不可否認(rèn)，即墨近期的確有幾個(gè)首開(kāi)去化不錯(cuò)的盤(pán)。

位于汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城的華僑城項(xiàng)目，憑借7字頭的起價(jià)，首開(kāi)144套房源據(jù)悉已經(jīng)全部清盤(pán)，頗有“鄰居”即墨青特城2019年年底的架勢(shì)。青特跟華僑城這兩個(gè)項(xiàng)目的確打開(kāi)了即墨北的市場(chǎng)，探究原因，一方面是龍泉街道近幾年確實(shí)沒(méi)太有優(yōu)質(zhì)的商品房入市，自然成了另一方面大眾的員工也有居住需求。大開(kāi)發(fā)商+好物業(yè)+擊穿區(qū)域價(jià)格底線的定價(jià)，自然能收割一波。

再往南走，青威路上的旭輝銀盛泰星河城打出了不足9千的精裝房起步價(jià)，像一個(gè)重磅深水炸彈，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天五百多套房源幾近清盤(pán)。這個(gè)銷(xiāo)售成績(jī)，與當(dāng)下即墨樓市的基本面完全不同，確實(shí)算得上是“神盤(pán)”。不得不說(shuō)，沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。

但是，幾家歡喜幾家愁。在樓市的“激烈分化”下，同板塊不同命的現(xiàn)象太常見(jiàn)了。很多項(xiàng)目首開(kāi)去化率能達(dá)到五成，就已經(jīng)值得慶祝了，更不用說(shuō)那些只有個(gè)位數(shù)成交量的項(xiàng)目了。不可否認(rèn)，一大批項(xiàng)目正在陷入“賣(mài)不動(dòng)也漲不起”的僵局中，充斥著無(wú)可奈何的情緒。

提到即墨，自然繞不開(kāi)城西板塊。十余盤(pán)的激戰(zhàn)逐漸白熱化，據(jù)爆料甚至有兩個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員為了搶奪客戶(hù)而大打出手。面對(duì)海量的庫(kù)存、有限的市場(chǎng)容量，開(kāi)發(fā)商用著“花式手段”做著困獸之斗。

怎么辦？只能是不斷進(jìn)行價(jià)格的“下探”，用小戶(hù)型+低總價(jià)來(lái)擴(kuò)大客戶(hù)群。要知道城西板塊近一兩年是主打改善的，畢竟有整個(gè)即墨最好的教育資源，房?jī)r(jià)一度沖到2萬(wàn)線。但如今在兼顧改善的同時(shí)，逐漸向著剛需傾斜，百平米以?xún)?nèi)的產(chǎn)品越來(lái)越多，購(gòu)房起步門(mén)檻也在降低。從去年年底開(kāi)始逐漸出現(xiàn)1.4萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源，到近期某盤(pán)內(nèi)購(gòu)會(huì)上精裝房源價(jià)格已經(jīng)邁入1.2萬(wàn)以?xún)?nèi)。雖然價(jià)格與之前相比降得很猛，但似乎也沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者心中的理想“底價(jià)”。

當(dāng)打折優(yōu)惠都無(wú)法刺激消費(fèi)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商刺刀見(jiàn)紅，終于祭出了大招。緊鄰翠英中學(xué)的某純新盤(pán)剛亮相就樹(shù)起了“0首付”的大旗，以期獲得客戶(hù)的“好感”。編者以購(gòu)房者身份致電了該項(xiàng)目，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，只要交上定金，首付款可以等到3年后交房的時(shí)候再補(bǔ)齊，且沒(méi)有任何利息。這波操作是不是有點(diǎn)上半年城陽(yáng)的味道了呢？

城西價(jià)格戰(zhàn)玩得風(fēng)生水起，也把隔壁創(chuàng)智新區(qū)拉入泥潭。之前某9字頭起價(jià)的洋房已經(jīng)讓板塊的價(jià)格面臨松動(dòng)的邊緣，如今大多數(shù)項(xiàng)目還在苦苦守著萬(wàn)元線。別說(shuō)賣(mài)上價(jià)了，房子能不能賣(mài)出去都是問(wèn)題。當(dāng)下的即墨樓市可謂亂花漸欲迷人眼，面對(duì)暗淡的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商只能自救，先下手為強(qiáng)。

如今，金九銀十的含金量已經(jīng)大不如從前，但開(kāi)發(fā)商還是愿意在這兩個(gè)月上押寶，花式營(yíng)銷(xiāo)抓緊出貨。畢竟在“裸泳”的時(shí)代，能翻起浪花的月份不多。只是不知道接下來(lái)的價(jià)格戰(zhàn)會(huì)激烈到何種程度，是否會(huì)出現(xiàn)新一輪的降價(jià)潮。即墨的“金九銀十”會(huì)來(lái)嗎？恐怕對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，只是更加接近“寒冬”而已。

即墨的確需要幾個(gè)能“撐場(chǎng)”的項(xiàng)目，來(lái)振奮樓市，但也要明白，僅憑兩三個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目就想沖擊整個(gè)即墨的房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)下恐怕有點(diǎn)天方夜譚了。

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