即墨城西的商貿(mào)物流區(qū)板塊真的紅了！

自去年起，禹洲、龍湖、海爾、招商、中南、榮盛、中冶、萬(wàn)達(dá)等多家知名開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)入駐，再加上片區(qū)內(nèi)原有的海信、藍(lán)城、綠城等項(xiàng)目，城西板塊悄然成為了即墨樓市最受關(guān)注的板塊。

城西板塊的崛起，可以算是城市發(fā)展的必然結(jié)果。

縱觀整個(gè)即墨的區(qū)域版圖，東面臨海，南西北三面與青島其他區(qū)域相接，城市中心區(qū)（區(qū)政府所在地）位于整個(gè)城區(qū)南部，行政區(qū)域面積大，發(fā)展也不均衡。除中心城區(qū)（老城）外，整體發(fā)展呈自東向西、自南向北的趨勢(shì)。從最早的溫泉鎮(zhèn)、藍(lán)色硅谷，到后來(lái)的創(chuàng)智新區(qū)，再到現(xiàn)在的城西板塊，都符合這一規(guī)律。換句話說(shuō)，城西板塊從去年下半年開始嶄露頭角，在今年春夏之際“大爆”成熱門區(qū)域，完全是即墨發(fā)展的必然結(jié)果。

因?yàn)榕R近發(fā)展最早也最為成熟的即墨中心城區(qū)，城西板塊的交通十分的便捷，片區(qū)內(nèi)華山一路、長(zhǎng)江二路、天山一路、藍(lán)鰲路、青威路均為城市主干道，同時(shí)可以依托于青新高速即墨北口，快速通達(dá)青島各區(qū)乃至全國(guó)。

此外，在2014年底即開通運(yùn)營(yíng)的即墨北站，不但改變了即墨城區(qū)沒(méi)有火車站的歷史，也為城西板塊帶來(lái)充足的人流量，為后期擴(kuò)大商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

按照城市軌道交通的遠(yuǎn)期規(guī)劃，城西板塊內(nèi)將會(huì)有東西走向的地鐵M16號(hào)線和南北走向的地鐵M24號(hào)線。根據(jù)目前已經(jīng)披露的信息來(lái)看，M16號(hào)線西起城陽(yáng)上馬，沿線將經(jīng)過(guò)棘洪灘、南泉鎮(zhèn)、即墨中心區(qū)、藍(lán)谷核心區(qū)，東止于海泉灣。而M24號(hào)線，南至李滄興國(guó)路站，穿過(guò)婁山片區(qū)、白沙河南北片區(qū)，經(jīng)過(guò)大信鎮(zhèn)再向北延伸。這一縱一橫兩條線路，不但將即墨各大版塊串聯(lián)起來(lái)，更加強(qiáng)了即墨與青島主城及其他區(qū)市的聯(lián)系。而作為兩條地鐵交匯的城西板塊更將是城軌利好的直接受益者。

4月末，一場(chǎng)城西區(qū)域的土拍，不但將在青島地產(chǎn)圈沉寂多年萬(wàn)達(dá)重新帶回了人們的視野，也為城西“送來(lái)”了一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

作為即墨傳統(tǒng)的商貿(mào)物流區(qū)域，城西有“北方小義烏”之稱，但片區(qū)內(nèi)商業(yè)主要還是依托于大潤(rùn)發(fā)、利客來(lái)、利群等傳統(tǒng)的商業(yè)品牌。隨著萬(wàn)達(dá)的拿地成功，青島的第五座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將落戶于即墨城西板塊，彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)綜合體的空白。可以說(shuō)使片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套再上一個(gè)新的臺(tái)階。

作為促進(jìn)樓市發(fā)展的重要因素之一，教育資源的豐富程度，在一定程度也起著至關(guān)重要的作用。令人頗為意外的是，多年來(lái)不顯山不露水的城西板塊，竟然匯聚了近半個(gè)即墨的優(yōu)質(zhì)教育資源。有德馨、長(zhǎng)江路、華山路三個(gè)重點(diǎn)小學(xué)和即墨28中、萃英兩個(gè)重點(diǎn)中學(xué)，深受本地人的認(rèn)可。

然而，就是這樣一個(gè)從交通、商業(yè)到教育配套都相對(duì)完善的區(qū)域，多年來(lái)在即墨的樓市圈卻“默默無(wú)聞”。除了早年間青島本土房企海信地產(chǎn)曾入駐該片區(qū)，近幾年間，即墨樓市的焦點(diǎn)多聚集在藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)等地。直到2019年，城西板塊加大了商住用地供應(yīng)，到今年春夏之交，供地量再創(chuàng)新高。隨著一波波知名的品牌房企紛紛進(jìn)駐，城西板塊終于走進(jìn)了購(gòu)房者的視線。

從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，即墨城西片區(qū)相對(duì)于青島主城距離還是較遠(yuǎn)，因而很難受益于主城剛需購(gòu)房者外溢這一利好。但相較于即墨其他版塊，即墨中心城區(qū)生活便捷但房?jī)r(jià)相對(duì)較高，藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)配套相對(duì)薄弱，城西板塊臨近即墨中心城區(qū)、配套成熟完善，對(duì)于吸引本地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)就相當(dāng)明顯了。

從已經(jīng)公開產(chǎn)品戶型的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)來(lái)，重要以100平以上的中等戶型和大戶型為主。比較特別的是由中冶開發(fā)的德賢公館推出了一款89平的小三居戶型，雖然目前尚未定價(jià)，但以當(dāng)下市場(chǎng)上小戶型的稀缺程度來(lái)看，這一戶型或?qū)⒊蔀槠瑓^(qū)內(nèi)關(guān)注度最高的產(chǎn)品之一。

目前，該區(qū)域已集結(jié)了近十家開發(fā)企業(yè)，按照房地產(chǎn)開發(fā)的一般規(guī)律，這些新拿地的項(xiàng)目將從今年二季度末開始紛紛入市，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，即墨城西板塊房企混戰(zhàn)的大幕已經(jīng)拉開。這對(duì)于剛經(jīng)受過(guò)疫情影響的房企們來(lái)說(shuō)，并不算是好消息，但對(duì)于有購(gòu)房需求的置業(yè)者而言，可以算是一大利好。屆時(shí)或?qū)?huì)有一大批“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的高性價(jià)比房源可供挑選，千萬(wàn)不要挑花眼哦。

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