近期，青島樓市成交量上演了“過(guò)山車”般的起伏。

繼春節(jié)假期（2021.2.11-17）青島二手房成交量“掛零”后，(2021.2.15-21)青島二手房成交502套，環(huán)比前一周上漲73.1%，成交二手房總面積44738.43平。

“從春節(jié)后的數(shù)據(jù)來(lái)看，青島樓市整體表現(xiàn)良好。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋到，受到今年疫情的影響，在就地過(guò)年的號(hào)召之下，相當(dāng)一部分務(wù)工人員留在本地過(guò)年，返鄉(xiāng)置業(yè)之路被阻攔，一定程度上減少了二手房的成交。

節(jié)后成交量猛增

春節(jié)期間，不同于大多數(shù)地區(qū)樓市的火爆場(chǎng)面，青島樓市顯然進(jìn)入了假期狀態(tài)。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年春節(jié)七天假期內(nèi)，青島樓市呈現(xiàn)假期性低成交量模式，新房成交數(shù)量共計(jì)37套，成交面積3988.05㎡，二手房成交量驚現(xiàn)“掛零”。

按照樂(lè)居網(wǎng)青島對(duì)2021年青島春節(jié)新房成交量的具體分析來(lái)看，其日成交量除2月17日為17套以外，其余六日成交套數(shù)均為個(gè)位數(shù)；成交量區(qū)域第一為即墨區(qū)，成交套數(shù)12套，其次為西海岸11套，膠州6套。主城區(qū)四區(qū)當(dāng)中，市北區(qū)成交3套，城陽(yáng)區(qū)成交2套，李滄區(qū)、平度區(qū)以及嶗山區(qū)均成交1套。

有業(yè)內(nèi)人士在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，青島樓市二手房“掛零”屬于偶然現(xiàn)象，假期結(jié)束之后，樓市成交量會(huì)逐漸恢復(fù)。

事實(shí)上，在經(jīng)歷過(guò)春節(jié)假期七天的二手房零成交后，自春節(jié)后第一個(gè)工作日起，青島樓市便呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，2月18日當(dāng)天青島新房成交數(shù)量97套，其中住宅成交87套；二手房成交135套，住宅占133套。隨后2月20日，青島新房成交242套，其中住宅成交219套；二手房成交158套，住宅占156套。

不僅如此，據(jù)貝殼找房青島站數(shù)據(jù)顯示，2021年2月8日至21日期間，青島整體樓市表現(xiàn)同比往年有所增長(zhǎng)。全市房源成交量共1878套，其中二手房共成交795套，新房共成交1083套。

二手房?jī)r(jià)五連降

除了青島樓市成交量上演“過(guò)山車”般波動(dòng)以外，其新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格也是兩重天，呈現(xiàn)出此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

按照2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，青島新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)格則持續(xù)下跌。其中，青島新房?jī)r(jià)格1月份環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.9%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.1%。

與此同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，截止到2021年1月份的商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，青島市新房?jī)r(jià)格已實(shí)現(xiàn)兩連漲，二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)五個(gè)月呈下行趨勢(shì)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，青島市場(chǎng)的指數(shù)變動(dòng)情況與新房和二手房需求直接掛鉤。由于新盤促銷力度較大，新房與二手房之間的價(jià)格差距有所增長(zhǎng)，加之新房銷售人員較高的渠道傭金，導(dǎo)致市場(chǎng)重心和需求都更多的向新房?jī)A斜，進(jìn)而二手房的成交量和價(jià)格都出現(xiàn)了下探。

“類似青島、濟(jì)南和天津等重點(diǎn)城市，最近兩年的樓市表現(xiàn)都相對(duì)較弱。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，春節(jié)期間其樓市情況一定程度上會(huì)受到人員流動(dòng)的影響，但長(zhǎng)期樓市的變動(dòng)情況則與市場(chǎng)周期和行情的客觀因素密不可分。

一系列政策釋放利好

值得關(guān)注的是，在青島樓市快速恢復(fù)的同時(shí)，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局也于近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化人才住房建設(shè)和籌集工作的意見(jiàn)》，為青島人才充分釋放出政策紅利。

2月22日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化人才住房建設(shè)和籌集工作的意見(jiàn)》，面向公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)顯示，產(chǎn)權(quán)型人才住房簽訂購(gòu)房合同滿5年可上市交易。

在此之前，青島已經(jīng)先后頒布有關(guān)深化戶籍改革制度、放寬人才落戶、建設(shè)不少于10萬(wàn)套人才住房目標(biāo)等利好政策。

中指研究院青島分院研究總監(jiān)郭曉鋒認(rèn)為，從2020年年初提出加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理，全年籌建不少于十萬(wàn)套的任務(wù)，到11月人才住房實(shí)施細(xì)則發(fā)布，優(yōu)化人才住房建設(shè)意見(jiàn)，青島在不斷優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境。

他認(rèn)為，意見(jiàn)同時(shí)提到要完善人才住房與住房貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的政策體系，倡導(dǎo)用人單位對(duì)引進(jìn)人才一次性發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，并且支持人才購(gòu)買商品住房，是有利于購(gòu)房需求增加的。

但與此同時(shí)，陳霄也向《華夏時(shí)報(bào)》強(qiáng)調(diào)，盡管該項(xiàng)政策一定程度上有利于提高對(duì)人才的吸引力，更大限度的吸引人才、留住人才，一定程度上提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，但是人才政策對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用還是有限的。

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