又一城市放寬樓市政策，蘇州二手房限售由5年降為3年

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-12 00:10

“蘇州市自今日起調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年?！边@條消息在4月11日被刷屏。

當(dāng)日，銀柿財(cái)經(jīng)記者電話聯(lián)系了蘇州住建局二手房交易處，工作人員回應(yīng)稱，“是有這樣的說法，但政策細(xì)則目前還未公開發(fā)布。”

記者了解到，目前已有哈爾濱、鄭州、蘭州、青島、秦皇島、衢州等多地出臺(tái)樓市松綁政策。景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，與蘇州發(fā)布的政策相比，蘭州、哈爾濱、鄭州出臺(tái)的政策力度會(huì)相對(duì)大一些，蘇州這個(gè)政策整體偏弱，鑒于蘇州良好的經(jīng)濟(jì)情況和地理優(yōu)勢(shì)，在提振市場(chǎng)信心上政策力度可以更大一點(diǎn)，在貨幣政策和行政管控上要出組合拳。

“蘇州此次政策調(diào)整的目的可能有三個(gè)方面。第一，鼓勵(lì)一些購房群體能夠升級(jí)置業(yè)，特別是針對(duì)一些二孩、三孩家庭，或者有職業(yè)升級(jí)需求的購房人群而言，換房更容易；第二，有些人買了房子以后，由于生活形態(tài)的變化，比如急需用錢，或者說要轉(zhuǎn)換城市工作等等，如果被這五年限制住了會(huì)帶來很多生活的不便，所以政策對(duì)這類人群也是利好；第三，有利于提高市場(chǎng)的交易活躍度，能夠讓更多的房源可以在市場(chǎng)上掛牌出售，流動(dòng)起來。”胡景暉補(bǔ)充道。

不過，對(duì)于蘇州此次發(fā)布的二手房限售由5年調(diào)整為3年，而不是完全取消，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，這符合政策調(diào)控保持其穩(wěn)定性及連續(xù)性的原則，也體現(xiàn)了政策的靈活性及可調(diào)整性。同時(shí)，二手房限售年限縮短，有利于促進(jìn)條件符合的二手房源入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)交易市場(chǎng)活躍度的提升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，此次政策其實(shí)有一個(gè)非常重要的意義，即政策松綁從二線城市開始進(jìn)入到新一線城市。從這個(gè)角度看，政策覆蓋面不斷增強(qiáng)，或也意味著后續(xù)其他一些新一線城市或強(qiáng)二線城市也會(huì)有松綁的動(dòng)作。

據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月蘇州二手房成交了3570套，同比下降50.08%，環(huán)比上升110.62%，環(huán)比暴增主要因?yàn)?月份蘇州受疫情影響，導(dǎo)致2月整體成交基數(shù)較低，二手房成交量為1695套，環(huán)比下降了63.26%。梁楠表示，蘇州3月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期，市場(chǎng)延續(xù)低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。此時(shí)限售政策松動(dòng)將有助于市場(chǎng)需求的釋放，有利于促進(jìn)蘇州樓市健康發(fā)展和良性循環(huán)。

來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

另外，在利率方面，蘇州的各大銀行也紛紛開始“內(nèi)卷”，下調(diào)利率。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，蘇州各銀行的房貸利率近期亦有調(diào)整，主流十幾家銀行中，首房首貸的利率水平普遍下降至4.6%左右，此前利率平均在4.7%，如今首房首貸最高的光大銀行(601818)和蘇州銀行(002966)也僅4.65%，與5年期LPR利率持平。

梁楠稱，自2月以來，盡管蘇州居民房貸利率接連下調(diào)，且當(dāng)前已處于近五年最低水平，但在多次疫情的沖擊下，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行受到較大影響，同時(shí)，疫情一定程度上也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)及就業(yè)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，居民經(jīng)濟(jì)壓力增加，消費(fèi)能力下降，購房需求入市步伐明顯放緩，蘇州樓市成交表現(xiàn)凸顯疲態(tài)。

持續(xù)下調(diào)的利率疊加松綁政策，蘇州樓市能否緩解樓市疲軟的狀態(tài)，銀柿財(cái)經(jīng)將會(huì)持續(xù)關(guān)注。

（責(zé)任編輯：劉海美）