又見國(guó)企“賣房”,將軍煙草6億轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司

繼中國(guó)重汽48億元將重汽地產(chǎn)成功“出嫁”后,5月29日,山東將軍三名置業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及59907.515251萬(wàn)元債權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)60456.895251萬(wàn)元。值得一提的是,將軍三名置業(yè)系將軍煙草集團(tuán)全資子公司,而后者為山東中煙子公司,該公司為中國(guó)煙草總公司的全資子公司,正廳級(jí)中央駐魯國(guó)有大型企業(yè)。

今年初曾預(yù)掛牌,公司前4個(gè)月“零營(yíng)收”

此前,將軍名郡已于今年1月15日在北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露。當(dāng)時(shí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至2019年12月31日,將軍名郡公司資產(chǎn)總計(jì)5.85億元,負(fù)債5.84億元,所有者權(quán)益120.7萬(wàn)元。2019年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0元,凈利潤(rùn)-121.64萬(wàn)元。

本次正式掛牌后,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年4月30日,營(yíng)業(yè)收入0元,凈利潤(rùn)-13.09萬(wàn)元,資產(chǎn)總計(jì)59808.92萬(wàn)元,負(fù)債總計(jì)59701.32萬(wàn)元。標(biāo)的保證金為1.2億元。

根據(jù)掛牌公告披露,本項(xiàng)目掛牌價(jià)格為60456.895251萬(wàn)元,掛牌標(biāo)的由以下三部分組成:將軍名郡100%股權(quán)掛牌價(jià)格為549.38萬(wàn)元;轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)31984.752751萬(wàn)元債權(quán)的掛牌價(jià)格為31984.752751萬(wàn)元;轉(zhuǎn)讓方股東將軍煙草集團(tuán)有限公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)27922.7625萬(wàn)元債權(quán)的掛牌價(jià)格為27922.7625萬(wàn)元,以上三項(xiàng)不分包。

本次轉(zhuǎn)讓采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式,若形成競(jìng)價(jià),成交價(jià)格的增值部分為股權(quán)部分的溢價(jià),成交價(jià)款須一次性支付。標(biāo)的轉(zhuǎn)讓成功后,受讓方在對(duì)外宣傳推廣和各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等領(lǐng)域均不得再使用“將軍”“三名”等相關(guān)字號(hào)。

曾經(jīng)拿地“不差錢”,漢峪兩塊地尚未開發(fā)

將軍名郡公司成立于2017年8月16日,注冊(cè)資金490萬(wàn)元,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、國(guó)內(nèi)廣告業(yè)務(wù)等。

在2017年8月11日漢峪土拍中,將軍煙草集團(tuán)全資子公司將軍控股有限公司以49006萬(wàn)元摘得漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊,其后將軍煙草集團(tuán)另一子公司將軍三名置業(yè)注冊(cè)成立了將軍名郡公司。當(dāng)天的土拍之前還有一個(gè)“小插曲”:漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊捆綁底價(jià)原為48500萬(wàn)元,而將軍控股在無(wú)其他競(jìng)買人的情況下自動(dòng)抬價(jià),多花了506萬(wàn)元,將兩宗地收入囊中。

當(dāng)年這次土拍正值濟(jì)南土地市場(chǎng)地價(jià)上漲的背景,當(dāng)時(shí)推出的14宗地引來(lái)各房企紛紛出手,土地出讓金總額超過(guò)百億,將軍控股所摘牌地塊樓面成交地價(jià)為12746元/平方米?,F(xiàn)在來(lái)看,2017年8月漢峪土拍,部分拿地企業(yè)因地價(jià)成本較高,開發(fā)不太順暢。

雖然這次轉(zhuǎn)讓沒有明確披露是否包括將軍名郡摘得的兩塊地,但從披露信息看,其在2019年兩次收到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局出具的《閑置土地調(diào)查通知書》,所擁有地塊周邊市政道路未完全開通,施工用臨水、臨電問(wèn)題未解決,顯示這兩塊地尚未開發(fā)。

將軍煙草是否也退出房地產(chǎn)板塊?

今年1月2日,中國(guó)煙草總公司通過(guò)《關(guān)于山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的批復(fù)》,掀開了將軍名郡轉(zhuǎn)讓的帷幕。

今年3月,國(guó)家電網(wǎng)表態(tài)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,旗下魯能集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)何去何從備受關(guān)注。在濟(jì)南,魯能最知名的地產(chǎn)項(xiàng)目包括魯能領(lǐng)秀城、魯能漫山香墅、魯能泰山七號(hào)等。上述項(xiàng)目多以學(xué)校配套、商業(yè)配套齊全較受市場(chǎng)歡迎,多處于銷售狀態(tài)。

一個(gè)多月后,引起業(yè)界關(guān)注的重汽地產(chǎn)100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓終于有了結(jié)果,碧桂園以48億元接盤,5月8日中國(guó)重汽和碧桂園正式簽訂協(xié)議,為這次轉(zhuǎn)讓畫上句號(hào)。

這次將軍名郡轉(zhuǎn)讓是否預(yù)示著將軍煙草也要退出房地產(chǎn)板塊?在2017年,“將軍系”房地產(chǎn)公司在省內(nèi)多地摘地,除了在濟(jì)南漢峪片區(qū)拿地,還在泰安老城區(qū)以總價(jià)3.3億元、溢價(jià)107%獲得南關(guān)造紙廠地塊。目前,將軍名郡母公司將軍三名置業(yè)在濟(jì)南開發(fā)了歷山名郡小區(qū),在德州開發(fā)了德成名郡小區(qū)。但從煙草系統(tǒng)另一成員中煙山東省公司子公司山東煙草投資在房地產(chǎn)板塊的經(jīng)歷看,曾儲(chǔ)備大量地產(chǎn)項(xiàng)目,因開發(fā)節(jié)奏慢,造成土地閑置,最終多數(shù)被轉(zhuǎn)讓。

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