樓市2020|國(guó)企“退房”進(jìn)程提速行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-30 10:23

4月29日,歷時(shí)7個(gè)多月的重汽地產(chǎn)100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目終于塵埃落定,被碧桂園集團(tuán)48億元底價(jià)拿下,中國(guó)重汽徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),“重汽地產(chǎn)”成為歷史。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),2018年以來(lái),山東黃金、山東高速、兗礦集團(tuán)、山東交工、山鋼集團(tuán)將旗下房地產(chǎn)等與主業(yè)無(wú)關(guān)的板塊掛牌出讓,隨著山東國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓“第一大單”的落定,省屬國(guó)企與房地產(chǎn)業(yè)脫鉤進(jìn)展在2020年表現(xiàn)得更為顯眼。

紛紛落定,省屬國(guó)企剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

在諸多省屬國(guó)企中,中國(guó)重汽“退房”的一舉一動(dòng)無(wú)疑是最受關(guān)注的。4月29日,中國(guó)重型汽車集團(tuán)有限公司與碧桂園在山東濟(jì)南簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,碧桂園斥資48億元收購(gòu)中國(guó)重汽旗下的中國(guó)重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。自此,歷時(shí)7個(gè)月、先后兩次掛牌,底價(jià)從51.5億元降至48億元的重汽地產(chǎn)“第一大單”轉(zhuǎn)讓,終于畫(huà)上了句號(hào)。

重汽地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是山東省屬國(guó)企“退房潮”中最具明星效應(yīng)的一例,早在中國(guó)重汽轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)前,山東黃金、山東高速等國(guó)企已開(kāi)始退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。

山東黃金退出房地產(chǎn)板塊,旗下全資子公司山東黃金地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司和山東黃金啟東置業(yè)有限公司相關(guān)國(guó)有股權(quán)。12月28日,記者從山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站了解到,山東黃金集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%國(guó)有股權(quán)及23961.09萬(wàn)元債權(quán)掛牌公告期滿,在公告期間,有1家意向受讓方交納了交易保證金,將采取非競(jìng)價(jià)(協(xié)議轉(zhuǎn)讓)方式組織進(jìn)行交易。而在2019年7月山東黃金地產(chǎn)旅游集團(tuán)有限公司已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓了山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司80%國(guó)有股權(quán)及78113.49萬(wàn)元債權(quán)。

另外一個(gè)資產(chǎn)包山東明化置業(yè)有限公司51%國(guó)有股權(quán)及113076.48萬(wàn)元債權(quán),分別于2018年、2019年先后多次掛牌至今未脫手。據(jù)悉,該公司持有章丘區(qū)待開(kāi)發(fā)土地共計(jì)5宗,底價(jià)從當(dāng)初的15.63億元已降至14.77億元,背后與章丘市場(chǎng)低迷不無(wú)關(guān)系。

2019年10月,山東另一家國(guó)企大戶兗礦集團(tuán)將中垠地產(chǎn)40%國(guó)有股權(quán)預(yù)披露,今年6月29日,掛牌轉(zhuǎn)讓中垠地產(chǎn)有限公司40%國(guó)有股權(quán)及234885萬(wàn)元債權(quán),7月29日,兗礦集團(tuán)有限公司與受讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同,成交價(jià)格為313,931.00萬(wàn)元。在濟(jì)南,中垠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有中垠雅苑、中垠御苑、中垠廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

同時(shí)期做出“退房”舉動(dòng)還有山東高速。據(jù)了解,山東高速旗下公司先后已轉(zhuǎn)讓濟(jì)南及章丘、青島、煙臺(tái)海陽(yáng)等地涉房地產(chǎn)資產(chǎn)。12月7日,山東產(chǎn)權(quán)交易中心顯示,山東高速旗下濟(jì)南匯博置業(yè)有限公司51%國(guó)有股權(quán)及4590萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌公告期滿,在公告期間,有一家意向受讓方辦理了受讓登記。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),包括預(yù)掛牌、到期撤牌、成交項(xiàng)目在內(nèi)共有11個(gè),其中已成交項(xiàng)目8個(gè),實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)回收約47億元。

各有考量,行業(yè)新周期加速“退房”決策

國(guó)企退房之路并非一時(shí)興起,早在2010年國(guó)資委拋出“退房令”,要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù),只留下16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。2018年年初,國(guó)家再度重申央企“退房令”,要求不在保留名單內(nèi)的企業(yè)必須有實(shí)質(zhì)性推進(jìn),并擬定了明確的時(shí)間表。

“退房令”發(fā)布十年有余,為何今年得到了如此積極的響應(yīng)呢?合富研究院高級(jí)分析師許傳明認(rèn)為,今年非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)企基本完成了“退房”工作,從政府方面來(lái)說(shuō),國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理已經(jīng)從鼓勵(lì)轉(zhuǎn)向了嚴(yán)控。因此非以房地產(chǎn)為主業(yè)的國(guó)企完成“退房”,就是對(duì)相關(guān)政策轉(zhuǎn)向了在行動(dòng)上的具體落實(shí)。尤其是在今年疫情嚴(yán)重沖擊經(jīng)濟(jì)基本面的情況下,國(guó)家堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不動(dòng)搖,也從另一個(gè)側(cè)面解釋了為什么今年非以房地產(chǎn)為主業(yè)的國(guó)企完成“退房”如此堅(jiān)決。

另一個(gè)方面,從市場(chǎng)方面來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展,已經(jīng)進(jìn)入了全新的行業(yè)周期階段。管理上從粗放經(jīng)營(yíng)日益向精細(xì)化轉(zhuǎn)變,業(yè)務(wù)領(lǐng)域上逐步從以住宅為主轉(zhuǎn)向住宅開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)平臺(tái)并重的新階段。這種全新的階段,與大部分非以房地產(chǎn)為主業(yè)的國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)期已經(jīng)迥然不同了。因此,當(dāng)時(shí)決策進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的基礎(chǔ)和目標(biāo)都不復(fù)存在,各企業(yè)順勢(shì)退出也就順理成章了。

國(guó)企相繼“退房”,接盤(pán)者又看好什么呢?許傳明表示,國(guó)企地產(chǎn)公司依靠母公司,當(dāng)初有充裕資金拍地,手握一些優(yōu)質(zhì)土地資源和在建項(xiàng)目,對(duì)于快周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),接手后能快速運(yùn)轉(zhuǎn),省去了找地、拍地的瑣碎環(huán)節(jié)。“當(dāng)然,雙方還會(huì)協(xié)議談判,確定合作形式。深層次的戰(zhàn)略考量還在于被轉(zhuǎn)讓公司的母公司多是大型國(guó)企,擁有更多資源,以后有的是合作機(jī)會(huì)?！?/p>