紡織企業(yè)化身“包租公” 海欣股份將簽下逾6億工業(yè)地產(chǎn)大單

來源：智能家居時間：2020-06-04 22:38

原標題：紡織企業(yè)化身“包租公” 海欣股份將簽下逾6億工業(yè)地產(chǎn)大單

每經(jīng)記者：曾劍每經(jīng)編輯：梁梟

作為一家1994年便在A股上市的老牌上市公司，海欣股份（600851，SH）早年一直以人造毛皮、紡織面料等產(chǎn)品生產(chǎn)為主。2000年前后，公司開啟多元化經(jīng)營，涉足醫(yī)藥、金融投資領域。目前，這兩塊業(yè)務已經(jīng)成為公司業(yè)績的重要支撐，紡織板塊反而有些累贅的意味。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，海欣股份工業(yè)廠房和物業(yè)出租板塊傳來一大利好。根據(jù)上市公司4日晚間公告，其近兩年投建的智能產(chǎn)業(yè)園有望迎來“實力買家”，對方一出手便是6個多億。

旗下產(chǎn)業(yè)園或迎來“實力買家”

據(jù)海欣股份公告，公司董事會審議通過《上海海欣集團股份有限公司關于引入“長三角G60浙江科創(chuàng)基地（松江）”項目及子公司開發(fā)物業(yè)轉讓的議案》。海欣股份表示，浙江省人民政府駐上海辦事處（以下簡稱浙江省駐滬辦）及浙江省部分地市的駐滬辦和國資企業(yè)先后考察了公司位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)的海欣智能產(chǎn)業(yè)園（暫定名）首發(fā)地塊，并對項目高度評價。

按照海欣股份所寫，由浙江省駐滬辦牽頭籌建的“長三角G60浙江科創(chuàng)基地（松江）”擬落地在洞涇地塊，浙江省部分地市國資平臺擬分別購買海欣智能產(chǎn)業(yè)園的9幢物業(yè)。其中，一期7幢樓的主體結構封頂已完成，預計今年第四季度交付使用；二期2幢樓現(xiàn)正規(guī)劃中。

回顧歷史，海欣股份于2018年8月宣布，子公司海欣長毛絨擬對所持有的32.7畝工業(yè)用地進行開發(fā)，該地塊為海欣智能產(chǎn)業(yè)園（暫定名）首發(fā)地塊。2018年12月，該地塊正式開工建設。

對于上市公司而言，此次海欣智能產(chǎn)業(yè)園“開張”，有望給公司帶來不菲的收入。公司表示，根據(jù)意向購買方的報價并多次談判，首發(fā)地塊整盤轉讓均價約1.1萬元/平方米，本次交易地上9幢物業(yè)預估轉讓總價格為約6.17億元（按地塊容積率提升后測算），482個地下車位全部對外長租的價格約5398萬元，合計約6.71億元。

2019年度，海欣股份營業(yè)收入為11.12億元，同比增長1.19%；凈利潤為1.04億元，同比下降23.15%。由此看來，這筆交易對公司的業(yè)績影響不可小覷。

海欣股份表示，交易如能順利實施完成，將有效回籠資金，并對公司未來營業(yè)收入和凈利潤有積極影響。

紡織公司當上“包租公”？

海欣股份早期致力于人造毛皮，長毛絨玩具和紡織面料的生產(chǎn)和銷售。2000年前后，公司開始多元化投資經(jīng)營，一方面投資生物醫(yī)藥以及醫(yī)藥銷售領域，另一方面開始涉足金融領域。公司投資了長江證券（000783，SZ），并與長江證券等共同發(fā)起設立了長信基金。

早前，海欣股份于2017年5月發(fā)布其《五年發(fā)展規(guī)劃（2017-2021年）》，公司擬形成以醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)為主、地產(chǎn)物業(yè)及金融投資為輔的產(chǎn)業(yè)格局。

從業(yè)績構成上看，紡織業(yè)務的確已經(jīng)不是海欣股份的業(yè)績重心。2019年度，公司紡織板塊實現(xiàn)營業(yè)收入4.6億元，同比下降1%；實現(xiàn)合并凈利潤-494萬元，同比下降613萬元。同期，公司醫(yī)藥板塊實現(xiàn)營業(yè)收入6.3億元，實現(xiàn)合并凈利潤3888萬元；金融投資實現(xiàn)凈收益5397.39萬元。此外，公司房產(chǎn)物業(yè)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入7782.7萬元，實現(xiàn)合并凈利潤4835.46萬元。

近段時間以來，海欣股份股價持續(xù)震蕩下行，走勢較弱。4日，海欣股份收報7.28元/股，下跌0.68%。

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