樓觀察 | 港4月樓價指數(shù)按月跌0.13% 招商三度轉(zhuǎn)讓沈陽奧體項目

來源：智能家居時間：2020-05-30 11:00

港4月樓價指數(shù)按月跌0.13%至376

5月29日，香港樓價指數(shù)回落，差餉物業(yè)估價署資料顯示，今年4月全港私人住宅樓價指數(shù)回落至376，按月跌0.13%，按年則跌4.15%。中小型單位(100平方米以下)售價指數(shù)按月跌0.18%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數(shù)則跌0.68%。

以面積劃分，A類物業(yè)(40平方米以下)售價指數(shù)按月跌0.38%；B類物業(yè)(40至69.9平方米)按月跌0.14%；C類物業(yè)(70至99.9平方米)跌0.09%：D類物業(yè)(100至159.9平方米)跌1.03%；E類物業(yè)(160平方米或以上)升0.49%。租金方面，4月私人住宅租金指數(shù)報180，按月跌1.37%，按年跌7.26%。

今年首4月，私人住宅樓價指數(shù)跌0.84%；租金指數(shù)跌5.11%。

結志街強拍項目獲批底價3.32億港元

5月29日消息，莊士旗下公司FAVOUR DAY LIMITED早前向土地審裁處申請強拍，位于上環(huán)結志街16號及18號兩幢舊樓，審裁處頒下判詞批出強拍令，底價為3.32億港元。

根據(jù)判詞指出，申請強拍大廈位上環(huán)結志街16號及18號，一幢6層高大廈，包括地鋪及住宅單位。申請人于2019年3月提出申請時，已收購了逾82%業(yè)權，當時共涉10名答辯人，其后答辯人分別退出訴訟或已達成協(xié)議，部份則質(zhì)疑重建后之估值，惟沒有任何答辯人就此呈交專家報告或任何證供，或出席聆訊。

審裁官最終裁定所涉大廈應進行強拍，并接納專家及測量師的意見，認為涉案大廈日久失修，雖然花費維修可延長大廈壽命，但隨著時間過去，大廈損毀情況只會越見嚴重，所花維修費用有增無減，故批出強拍令，并訂下底價為3.32億港元。

招商蛇口第三次轉(zhuǎn)讓沈陽奧體項目累計降價2.43億元

北京產(chǎn)權交易所5月29日披露，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司第三次正式掛牌轉(zhuǎn)讓沈陽金道匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權及4.93億元債權，轉(zhuǎn)讓底價7.02億元，信息披露日期為2020年5月29日至2020年6月28日。

其中，股權標價2.09億元，債權標價4.93億元、捆綁轉(zhuǎn)讓，包括招商局集團財務有限公司對標的公司2.99億元債權、成都招商遠康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對標的公司1.94億元債權。

值得注意的是，本次轉(zhuǎn)讓底價較2020年2月6日首次掛牌底價下降了2.43億元，較2020年3月9日第二次掛牌降價了約2億元；債權價格由4.94億元降至4.93億元。

出讓文件顯示，標的公司成立于2013年2月，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、自有房屋租賃、物業(yè)管理、停車場管理等，注冊資本為3.5億元，招商蛇口(001979,股吧)、贛州遠康投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股51%、49%。截至2020年4月30日，其營業(yè)收入為4317.13萬元，營業(yè)利潤、凈利潤虧損615.41萬元，總資產(chǎn)7.79億元，總負債6.83億元，所有者權益為9653.46萬元。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體歷史報道，2014年10月，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司與贛州遠康投資合伙企業(yè)分別以1.28億元、1.23億元投資收購沈陽金道匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%、49%股權，從而獲得沈陽奧體項目土地使用權。該項目位于沈陽東陵區(qū)營盤北街7號，土地面積為3.13萬平方米，容積率7.0，建筑面積為21.91萬平方米，用地性質(zhì)為商服用地。

據(jù)當時報道，該項目聘請了美國五杰事務所打造以“山”為造型的商業(yè)項目，命名為鉆石山，系招商在沈陽的首個項目。公開資料顯示，招商鉆石山已于2018年建成綜合體，包括公寓、LOFT、招商局大廈、招商·花園城等多種業(yè)態(tài)。

中國煙草控股公司6.05億掛牌濟南項目公司100%股權及6億債權

北京產(chǎn)權交易所5月29日披露，中國煙草控股公司山東將軍三名置業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權及5.99億元債權，轉(zhuǎn)讓底價約6.05億元。

其中，股權價格為549.38萬元，轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)3.2億元債權價格為3.2億元（含本金3.08億元+利息1154.75萬元），轉(zhuǎn)讓方股東將軍煙草集團有限公司對標的企業(yè)2.79億元債權價格為2.79億元（含本金2.7億元+利息922.76萬元），須一并受讓。

值得注意的是，上述債權利息計算至2020年5月28日，而自2020年5月29日（含）至交納剩余轉(zhuǎn)讓價款之日止（含）所產(chǎn)生的利息（以債權本金5.78億元為基數(shù)、年利率4.35%）須由受讓方承擔。

掛牌文件顯示，標的企業(yè)成立于2017年8月，注冊地址位于山東省濟南市(山東省濟南市高新區(qū)新濼大街1518-102室)，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。截至2020年4月30日，標的企業(yè)營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤、凈利潤虧損13.09萬元，總資產(chǎn)共計5.98億元，總負債5.97億元，所有者權益107.6萬元。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，2017年8月，標的企業(yè)分別以7578萬元、4.14億元競得山東濟南高新區(qū)漢峪片區(qū)B-07號商務金融用地、漢峪片區(qū)A-10號其他普通商品住房用地，并先后于2019年10月23日及2019年12月21日收到濟南市自然資源和規(guī)劃局出具的《閑置土地調(diào)查通知書》。

公開資料顯示，B-07地塊位于經(jīng)十路以南、鳳凰路以東，A-10地塊位于旅游路以南、鳳凰路以西，容積率為地上1.45（含地上停車庫），建筑密度（地上、地下疊加）≤30%。截止目前，其周邊市政道路未完全開通，施工用臨水、臨電問題未解決。

中國船舶工業(yè)集團擬轉(zhuǎn)讓上海長興島上房地產(chǎn)項目85%股權

5月29日，據(jù)北京產(chǎn)權交易所信息披露顯示，上海江南原址資產(chǎn)管理有限公司擬轉(zhuǎn)讓上海江興置業(yè)有限公司85%股權。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，上海江興置業(yè)成立于2004年11月26日，注冊資本1000萬元，公司主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑裝潢材料批兼零、物業(yè)管理、室內(nèi)裝潢設計。該公司由上海江南原址資產(chǎn)管理有限公司持有85%股權，上?？“矊崢I(yè)有限公司持有15%股權。

上海江興置業(yè)核心資產(chǎn)為長興島上房地產(chǎn)項目，用途分別為商業(yè)、別墅。具體而言，核心資產(chǎn)分為濱江苑商鋪(非別墅類）、濱江苑商鋪(別墅類）、和清水苑商鋪。

其中，濱江苑沿街商鋪（非別墅類）共計建筑面積5394.11平方米，土地性質(zhì)商業(yè)，目前部分出租、部分空置。濱江苑商鋪（別墅類）共計建筑面積13363.62平方米，土地性質(zhì)住宅，目前空置，樣板房已裝修。清水苑商鋪，共計建筑面積3631.69平方米，土地性質(zhì)商業(yè)，目前空置。

根據(jù)項目交易文件披露，本次交易為股權轉(zhuǎn)讓，無債權債務、無人員安置問題。

（責任編輯：徐帥）