中國奧園連發(fā)三份財報，截至2022年末規(guī)劃可售面積1356萬平方米

來源：智能家居時間：2023-07-03 16:18

7月2日晚間，中國奧園正式公告發(fā)布2021年全年、2022年中期、及2022年全年業(yè)績報告。

財報顯示，中國奧園2022年錄得物業(yè)合同銷售額約人民幣202.2億元，合同銷售面積約209萬平方米，總營業(yè)額為人民幣187.11億元。期內(nèi)毛利由負(fù)轉(zhuǎn)正，約為人民幣8.41億元，同比上升107%。

2022年中國奧園在全國45個城市實(shí)現(xiàn)交付面積近209萬平方米。截至2022年12月底，奧園共擁有267個項(xiàng)目，總土儲達(dá)3083.3萬平方米，同時，擁有的城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積達(dá)3155萬平方米，規(guī)劃可售面積約1356萬平方米。

受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整嚴(yán)峻影響，中國奧園業(yè)績錄得虧損，但財報信息顯示，奧園經(jīng)營基本面復(fù)蘇態(tài)勢明顯，銷售均價也穩(wěn)步提升。中國奧園在公告里再次強(qiáng)調(diào)“保交付”是重中之重，意在盤活更多受限資金，力保運(yùn)營穩(wěn)定。公司將繼續(xù)苦修內(nèi)功，開源節(jié)流，確保項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和順利交付，加快銷售回款，持續(xù)探索出售資產(chǎn)的潛在機(jī)會，以創(chuàng)造流動資金，緩解或解決債務(wù)問題。

至此，奧園已經(jīng)完成全部的財報披露，為復(fù)牌交易鋪平了道路。值得注意的是奧園境外重組迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。根據(jù)7月2日晚間公布的奧園債務(wù)重組相關(guān)公告披露，奧園已與境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的臨時小組就境外債務(wù)全面重組的主要條款達(dá)成協(xié)議，境外主要債權(quán)人同意重組支持方案并簽署重組協(xié)議。

根據(jù)重組方案，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原債券進(jìn)行置換，包括4支共計23億美元新債務(wù)工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，及16億美元永續(xù)債。

據(jù)悉，強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債及永續(xù)債發(fā)行后預(yù)期將作為中國奧園“權(quán)益”入賬。連同方案中的債轉(zhuǎn)股，若重組方案完成，上市公司的凈資產(chǎn)將顯著增加不低于36億美元，資產(chǎn)負(fù)債率則顯著改善，令奧園實(shí)現(xiàn)輕裝上陣。而境內(nèi)方面，奧園已陸續(xù)達(dá)成包括公司債和非標(biāo)的展期安排，其他境內(nèi)融資安排展期工作也已進(jìn)入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。