??在自救的道路上，中國奧園集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“中國奧園”，03883.HK）又引入了一位國企小伙伴。

??4月14日，該公司與西安航投科創(chuàng)控股集團(tuán)在西安簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定在品牌引入、項(xiàng)目合作、商業(yè)運(yùn)營、戰(zhàn)略投資等領(lǐng)域開展全方位深度戰(zhàn)略合作。在簽約現(xiàn)場，雙方團(tuán)隊(duì)成立了戰(zhàn)略合作工作專班，重點(diǎn)就陜西省內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行梳理和合作方案洽談。簽約當(dāng)天，雙方管理層還實(shí)地考察了中國奧園位于陜西的重點(diǎn)項(xiàng)目。

??西安航投科創(chuàng)控股集團(tuán)是西安航空航天投資股份有限公司（以下簡稱“西安航投”）旗下的全資子公司。西安航投成立于2018年10月，是承擔(dān)西安市航空航天及相關(guān)發(fā)展職能的國有資本投資運(yùn)營公司，為西安市政府直屬企業(yè)，公司注冊資本30億元。雖然是以航空運(yùn)輸為主業(yè)，但西安航投也積極布局了與航空相關(guān)的臨空服務(wù)、文旅、傳媒、物流等板塊，并參與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的上下游業(yè)務(wù)。

??其中，臨空經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)板塊業(yè)務(wù)拓展的投資運(yùn)營主體和平臺(tái)公司是西安航投未來發(fā)展集團(tuán)。該公司參與了不少產(chǎn)城融合項(xiàng)目的建設(shè)，在建項(xiàng)目包括西安空港新城幸福航空總部基地中心，閻良“金茂櫟陽府”“樂游城”“未來產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)中心”“中國青少年空天科普研學(xué)基地”、城市展覽中心6個(gè)項(xiàng)目。正在規(guī)劃的有航天新城航天基地，漢中濱河新區(qū)“中央商務(wù)區(qū)”，閻良DK12高端住宅、航空航天企業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，浐灞高端住宅等10余個(gè)項(xiàng)目。

??中國奧園是2018年進(jìn)入西安的，目前已在曲江、城南、灃東、涇陽、高陵等區(qū)域布局了奧園璞樾ONE、曲江奧園城市天地、奧園譽(yù)府、奧園譽(yù)峯、奧園楓丹名郡等7個(gè)項(xiàng)目，總建設(shè)面積超200萬平方米。2021年，中國奧園西安區(qū)域公司實(shí)現(xiàn)了38.2萬平方米的銷售面積，進(jìn)入西安房地產(chǎn)企業(yè)年度累計(jì)銷售面積的TOP10。2022年初，該公司旗下5個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了復(fù)工。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，這筆交易是中國奧園聯(lián)席總裁馬軍親自洽談的。4月17日，中國奧園一位內(nèi)部人士表示，公司鼓勵(lì)各區(qū)域自救，相關(guān)合作由集團(tuán)總部一城一策推進(jìn)。

??在簽約儀式上，馬軍透露，中國奧園通過債務(wù)重組、資源引進(jìn)積極推動(dòng)項(xiàng)目盤活、保障項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營，目前各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。

??據(jù)介紹，西安航投擬通過開展品牌輸出、項(xiàng)目合作、收并購等方式做大規(guī)模，成為國企混改的典型。未來，該公司很有可能入股中國奧園的在售項(xiàng)目，通過品牌輸出的方式為項(xiàng)目增信，促進(jìn)銷售。

??這也是中國奧園保銷售的主要策略之一。今年第一季度，該公司宣布引入山東健康共同開發(fā)珠海翠微舊村改造項(xiàng)目，還與綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)、中經(jīng)城投建設(shè)集團(tuán)簽署品牌代建協(xié)議，盤活重慶、成都、西安、廈門等項(xiàng)目的銷售。

??截至3月中旬，中國奧園已有超過九成項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。剛剛過去的第一季度，該公司錄得了29.3億元的合同銷售額，其中3月份的銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比翻番增長。

??據(jù)中國奧園內(nèi)部人士透露，目前該公司的策略是重組、引戰(zhàn)、復(fù)牌三位一體，近期的重點(diǎn)是推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)的重組，希望年中完成重組，實(shí)現(xiàn)上市公司復(fù)牌交易，順利的話可在年前恢復(fù)正常運(yùn)營。

??截至2022年9月末，中國奧園已經(jīng)與部分境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議，延長本金超230億元的現(xiàn)有境內(nèi)融資安排的期限。2月28日，該公司表示已經(jīng)與部分主要境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，后者同意暫緩償還債務(wù)安排，并承諾不采取任何強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)。

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