中國(guó)奧園：邁進(jìn)千億陣營(yíng)，盈利能力穩(wěn)步提升

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-26 11:47

中國(guó)奧園（3883.HK）連續(xù)四年榮膺"中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)"

??2020年5月26日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海?蘇寧寶麗嘉酒店隆重召開(kāi)。憑借持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的模式，中國(guó)奧園（3883.HK）綜合實(shí)力不斷攀升，榮膺“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力30強(qiáng)”，位列第24名。

??2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力30強(qiáng)

??中國(guó)奧園于1996年在廣州成立，2007年在香港聯(lián)交所主板上市（股票代號(hào)3883.HK），秉承“構(gòu)筑健康生活”品牌理念，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心主業(yè)，縱向發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，聚焦國(guó)內(nèi)，深耕粵港澳大灣區(qū)，匠心筑造280個(gè)精品地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于85個(gè)城市，覆蓋華南、中西部核心區(qū)、華東和環(huán)渤海區(qū)域，中國(guó)香港、澳門(mén)以及澳大利亞、加拿大等國(guó)家和地區(qū)，致力為客戶提供高質(zhì)量人居環(huán)境和創(chuàng)造積極健康的生活方式。

持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，躋身千億陣營(yíng)

??2019年，在行業(yè)增速放緩的背景下，中國(guó)奧園積極應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控與行業(yè)環(huán)境變化，采取積極的投資策略以及靈活的銷(xiāo)售策略，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，整體銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)1330.6億元。其中房地產(chǎn)板塊全年錄得合同銷(xiāo)售額達(dá)1180.6億元，同比增長(zhǎng)29.3%，實(shí)現(xiàn)簽約面積1168.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.8%。中國(guó)奧園憑借卓越的運(yùn)營(yíng)管理及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，2016年至2019年的地產(chǎn)板塊合同銷(xiāo)售年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)66%，增幅持續(xù)高于行業(yè)平均水平。

??近年來(lái)，中國(guó)奧園緊跟國(guó)家戰(zhàn)略及政策，在深耕粵港澳大灣區(qū)的基礎(chǔ)上，完成“布局—聚焦—深耕”三步曲，布局華南、中西部核心區(qū)、華東和環(huán)渤海區(qū)域，由區(qū)域性房企成長(zhǎng)為全國(guó)性規(guī)模房企。從地域銷(xiāo)售貢獻(xiàn)度來(lái)看，大本營(yíng)華南區(qū)域貢獻(xiàn)度達(dá)36%，居各區(qū)域之首，中西部核心區(qū)占比為26%，華東區(qū)域占比為23%，環(huán)渤海區(qū)域占比為11%，境外區(qū)域占比為4%。

??深耕重點(diǎn)區(qū)域，土儲(chǔ)有質(zhì)有量

??充裕優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為中國(guó)奧園業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力保障。中國(guó)奧園堅(jiān)持以區(qū)域公司為據(jù)點(diǎn)持續(xù)深耕所在城市群，重點(diǎn)拓展一二線城市布局戰(zhàn)略，同時(shí)關(guān)注政策性傾向有利、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)、市場(chǎng)容量較佳的三四線城市；持續(xù)發(fā)揮收并購(gòu)傳統(tǒng)拿地優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)關(guān)注招拍掛市場(chǎng)，繼續(xù)拓展城市更新項(xiàng)目及拓寬產(chǎn)業(yè)合作渠道等，進(jìn)一步充實(shí)土地儲(chǔ)備。

??在深化舊城、舊廠、舊村“三舊”改造全覆蓋的基礎(chǔ)上，中國(guó)奧園大力拓展城市等級(jí)高的舊改項(xiàng)目，重點(diǎn)拓展大灣區(qū)、環(huán)北京、南寧、西安、重慶、昆明、成都等區(qū)域和城市。截至2019年底，已獲取逾30個(gè)城市更新項(xiàng)目，可銷(xiāo)售貨值約2千多億元，其中在粵港澳大灣區(qū)占89%。計(jì)入城市更新項(xiàng)目后，中國(guó)奧園的土地儲(chǔ)備可售貨值達(dá)七、八千億元。同時(shí)，另有40多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中，為未來(lái)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

??產(chǎn)品力全面升級(jí)，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效

??在地產(chǎn)下半場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)背景下，中國(guó)奧園緊密關(guān)注和深入挖掘客戶需求，在夯實(shí)標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上持續(xù)研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的提質(zhì)增效。圍繞三年產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃，中國(guó)奧園建立區(qū)域設(shè)計(jì)中臺(tái)，打造奧園A+產(chǎn)品力體系，形成四大產(chǎn)品套系、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系和奧園產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，獲境內(nèi)外多項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)項(xiàng)。其中廣州奧園國(guó)際中心榮膺“第八屆廣廈獎(jiǎng)”；成都奧園云璟斬獲發(fā)過(guò)DNA國(guó)際建筑大獎(jiǎng)；悉尼海德公園130號(hào)贏得澳洲城市發(fā)展協(xié)會(huì)（UDIA）“最佳高密度住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”大獎(jiǎng)；另有珠海奧園廣場(chǎng)等12個(gè)項(xiàng)目獲得13項(xiàng)2019年度金盤(pán)獎(jiǎng)，名列全國(guó)房企第15名。

??同時(shí)，中國(guó)奧園聚焦于企業(yè)自身，客戶管理、行銷(xiāo)體系等全方位的管理改革，通過(guò)以銷(xiāo)定產(chǎn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏，持續(xù)優(yōu)化現(xiàn)金流；通過(guò)精細(xì)化管理、新工藝應(yīng)用等，持續(xù)確保工程質(zhì)量及安全水平，追求超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)水平。中國(guó)奧園緊密關(guān)注行業(yè)發(fā)展方向，將對(duì)A+產(chǎn)品進(jìn)行更新迭代，不斷提升奧園產(chǎn)品力，為客戶“構(gòu)筑健康生活，營(yíng)造智慧社區(qū)” 。

??盈利能力持續(xù)提升，投資價(jià)值凸顯

??在穩(wěn)步提升規(guī)模、靈活增厚土儲(chǔ)的同時(shí)，中國(guó)奧園注重可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，盈利能力持續(xù)提升。2019年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入505.3億元，同比增長(zhǎng)63%；毛利潤(rùn)150.2億元，同比增長(zhǎng)55.9%；凈利潤(rùn)52.2億元，同比增長(zhǎng)77.7%；核心凈利潤(rùn)為51.2億元，同比增長(zhǎng)66.7%。

??此外，中國(guó)奧園始終堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理，積極拓寬境內(nèi)外融資渠道，不斷降低借貸成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。2019年，中國(guó)奧園率先打開(kāi)亞洲美元債券市場(chǎng)，并重啟內(nèi)房三年期美元債公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行。同時(shí)，在資本市場(chǎng)聲譽(yù)日增，股價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，成為表現(xiàn)最佳的內(nèi)房股，更獲納入MSCI中國(guó)指數(shù)、恒生綜合大中型股指數(shù)、滬深港股通。

??中國(guó)奧園突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場(chǎng)的肯定，憑借強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)和穩(wěn)健良好的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和資金狀況，中國(guó)奧園的信貸評(píng)級(jí)屢獲調(diào)升。2019年，先后獲得國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪及標(biāo)普調(diào)升評(píng)級(jí)展望、聯(lián)合國(guó)際授予國(guó)際長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)“BB+”、聯(lián)合信用調(diào)升境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)至中國(guó)最高信用等級(jí)“AAA”，有助進(jìn)一步降低借貸成本。

??歷經(jīng)24年的穩(wěn)健快速發(fā)展，中國(guó)奧園在戰(zhàn)略布局、營(yíng)運(yùn)管理、融資能力、土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力等方面表現(xiàn)卓越，品牌影響力進(jìn)一步提升。2019年，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)跨越發(fā)展，企業(yè)綜合實(shí)力再度提升。未來(lái)，中國(guó)奧園集團(tuán)將在“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略指引下，繼續(xù)保持高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，發(fā)揮“構(gòu)筑健康生活”的生態(tài)圈效應(yīng)，致力成為世界一流的健康生活綜合服務(wù)商。

??中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究

??“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究”，是由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主持，已連續(xù)開(kāi)展13年，其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要指標(biāo)。

??中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)從運(yùn)營(yíng)規(guī)模、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、盈利能力、發(fā)展?jié)摿?、?jīng)營(yíng)效率、創(chuàng)新能力、社會(huì)責(zé)任、資本市場(chǎng)表現(xiàn)八大方面，采用收入規(guī)模、開(kāi)發(fā)規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、短期償債能力、長(zhǎng)期償債能力、相對(duì)盈利能力、絕對(duì)盈利能力、銷(xiāo)售增長(zhǎng)能力、利潤(rùn)增長(zhǎng)能力、資本增長(zhǎng)能力、資源儲(chǔ)備、生產(chǎn)資料運(yùn)營(yíng)能力、人力資源運(yùn)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、納稅責(zé)任、社會(huì)保障責(zé)任、慈善捐贈(zèng)、企業(yè)在資本市場(chǎng)運(yùn)行情況等20個(gè)二級(jí)指標(biāo)，采用房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、租賃收入、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、持有型物業(yè)持有面積、資產(chǎn)總額、利潤(rùn)總額、現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比、市盈率（PE）、市凈率（PB）、每股收益（EPS）等42個(gè)三級(jí)指標(biāo)來(lái)全面衡量房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力。經(jīng)過(guò)客觀、公正、專(zhuān)業(yè)和科學(xué)的測(cè)評(píng)研究，最終形成了2020年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)榜單。

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